Kerksingel 563257 AH OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Krijg jij ook al verhuiskriebels bij het zien van deze woning? Dat begrijpen wij maar al te goed! Deze goed onderhouden en karakteristieke 3-onder-1 kap woning uit 2010 is een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en karakterestiek wonen. De huidige bewoners hebben de woning met zorg opgeknapt en onderhouden waarbij de luxe badkamer uit 2022 en de keuken uit 2021 zeker in het oog springen. Maar de renovatie gaat verder dan alleen het uiterlijk; de woning is ook verduurzaamd, wat blijkt uit het energielabel A en de 14 (!) zonnepanelen die recent zijn geïnstalleerd. De zonnige achtertuin op het westen biedt volop privacy, waardoor het de ideale plek is om in alle rust te ontspannen. Bovendien zit je binnen 35 à 40 minuten in de randstad, wat deze woning ook qua ligging zeer aantrekkelijk maakt. Op de grens van Zuid-Holland ligt het dorpje Ooltgensplaat, een perfecte locatie voor buitenliefhebbers! In het voorjaar verandert het dorp in een kleurrijk omgeving wanneer de tulpenvelden in bloei staan. En wandelliefhebbers opgelet! Ooltgensplaat biedt vele mogelijkheden. Zo worden er wandelevenementen georganiseerd zoals de ‘De Waterloop’ en ‘De Omloop’. Vogelliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de vogelkijkhutten van ‘Hellegatsplaten’ en fietsers kunnen genieten van verschillende fietstochten. Ontspanning kan je opzoeken bij het strandje van Ooltgensplaat! Maar niet alleen voor natuurliefhebbers is het een fijne woonplaats. Dankzij de goede verbindingen ben je snel onderweg naar de grotere steden. Zo bevindt jij je al binnen 35/40 minuten in Rotterdam of Breda! En met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, biedt dit dorpje het beste van beide werelden: rust, natuur én gemak! Graag zelf het gevoel ervaren bij de woning? Neem snel contact met ons op via 0180 - 20 00 00. Wij plannen graag een bezichtiging met je in! KORTE OMSCHRIJVING: HUISELIJK | LICHTINVAL | KOKKERELLEN Bij binnenkomst voel je meteen de gezellige sfeer van de woonkamer! De ruimte is fijn ingedeeld met een zitgedeelte, een gezellige eethoek en een keuken met een uitzicht over de kerksingel. Koken wordt hier een feestje, met fijne apparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat, oven, de grote koelkast en de losse vriezer, die je helpen om de lekkerste gerechten te bereiden. De benedenverdieping beschikt over een plavuizenvloer welke in 2021 in gelegd met vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort. In de gang vinden we het toilet van de woning welke in 2022 volledig is opgeknapt door de huidige bewoners, en hoe! Dankzij de openslaande deuren richting de achtertuin stroomt er veel licht de woonkamer binnen. Zet de deuren maar open en breid je woonkamer uit naar de buitenruimte! SLAPEN | ONTSPANNEN | LUXE Op de eerste verdieping is er niet 1, geen 2, maar er zijn 3 slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer vinden we aan de voorzijde van de woning. Hier is genoeg ruimte om een royaal bed en een ruime kledingkast te plaatsen. De overige twee slaapkamers vinden we aan de achterkant van de woning. En voor de badkamer nemen wij graag even een momentje, want WAUW! De moderne badkamer is in 2022 gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over een fijn ligbad, een douche, een wastafelmeubel én een tweede toilet. En laten we ook hier de vloerverwarming niet vergeten! Last but not least.. De zolder! Wat een fijne ruimte is dit. Voorzien van twee dakramen en natuurlijk licht, geeft deze ruimte je veel mogelijkheden. Een perfecte plek voor bijvoorbeeld een logeerbed, studeer-/werkruimte of een hobbyruimte. En niet geheel onbelangrijk... De achterzijde van het dak is voorzien van maar liefst 14 (!) zonnepanelen. GENIETEN | ZONNIG | ONDERHOUDSVRIENDELIJK Vanaf de woonkamer stap je zo de heerlijke achtertuin in! Met een ligging op het westen is deze tuin de ultieme plek om hier je vrienden en familie uit te nodigen tijdens de warme zomerdagen. Bovendien vraagt de tuin bijna geen onderhoud, omdat hij onderhoudsvriendelijk is aangelegd. En met de vrijstaande houten berging in de tuin heb je volop ruimte om fietsen, tuinkussens of buitenspeelgoed op te bergen. Kortom, een plek om helemaal van te genieten! BEKNOPTE INDELING: Begane grond: – Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang; – Woonkamer met openslaande deuren richting de achtertuin; – Open keuken v.v. verschillend inbouwapparatuur. Eerste verdieping: – Overloop; – Drie slaapkamers; – Badkamer met douche, zitbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: – Ruime zolder v.v. cv ketel opstelling en wasmachineaansluiting Bijzonderheden: Duurzaam wonen in woning uit 2010 met karakterisiteke uitstraling; Energielabel A (geldig tot 2028); Luxe badkamer gerenoveerd in 2022; Toilet gerenoveerd in 2022; Keuken nieuw geplaatst in 2021; Waterontharder aanwezig 2021; Benedenverdieping voorzien van plavuizenvloer in 2021; Extra dakraam geplaats aan de achterzijde van de woning in 2021; Woning voorzien van 14 (!) zonnepanelen uit 2021; In 2023 is de unit mechanische ventilatie vervangen; Tuin met ligging op het Westen; Goed onderhouden woning; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2010 Verwarming en warm water: CV ketel (Intergas, 2010) Eigendom: eigen grond Beglazing: HR ++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.