Kleine Vest 13257 BK OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Deze verrassend ruime hoekwoning, met energielabel A+, is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en heeft onder meer een moderne woonkeuken, vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een grote dakkapel en 15 zonnepanelen. De woning staat op een mooi perceel van 210 m² eigen grond en heeft aan de achterzijde een heerlijk vrij en weids uitzicht. De woning staat aan de rand van Ooltgensplaat in een rustige en doodlopende straat, nabij een speelweide en met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. MODERNISERING In 2022 is de woning op verschillende punten grondig aangepakt. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, plavuizen en een nieuwe keuken, is een groot deel van de begane grond gestuct en voorzien van een verlaagd plafond met Philips Hue inbouwspots en is aan de achterzijde een nieuwe kunststof pui met HR++ beglazing en openslaande deuren geplaatst. Ook de zolderverdieping is verbouwd en vergroot met een royale dakkapel. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen geplaatst. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer met open keuken en bijkeuken. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: ruime 3e slaapkamer met dakkapel. KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een praktische trapkast en staat in open verbinding met de royale keuken. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met veel werk- en kastruimte, een fraai natuurstenen aanrechtblad, Quooker, BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Bij het zijraam is bovendien een gezellige zit gecreëerd waar je aan de keuken heerlijk kunt aanschuiven. Aan de achterzijde zorgen de grote kunststof pui en openslaande deuren voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en grotendeels van een verlaagd plafond met Philips Hue inbouwspots. Aansluitend is in 2022 een praktische bijkeuken gerealiseerd met onder meer de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime vaste kastenwand en een inloopkast en ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft praktische vaste kastruimte. Aan de achterzijde is de slaapkamer voorzien van een elektrisch rolluik en de badkamer van een handmatig bedienbaar rolluik Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2022 flink aangepakt en dankzij de grote dakkapel is hier een verrassend ruime 3e slaapkamer ontstaan. De dakkapel heeft vijf ramen, waarvan drie te openen en voorzien van horren. De volledige raampartij kan worden afgesloten met twee elektrische rolluiken. Daarnaast is er volop kast- en bergruimte aanwezig. In de slaapkamer is tevens een wastafelmeubel met watervoorziening gerealiseerd en hier is ook de opstelplaats van de cv-combiketel uit 2020. Ook is deze verdieping deels voorzien van Philips Hue inbouwspots. BUITEN De woning heeft een voortuin en een ruime achtertuin die richting het zuidwesten is gelegen. Hier geniet je niet alleen van het vrije en weidse uitzicht, maar door de gunstige ligging ook volop van de middag- en avondzon. De bestaande stenen berging is in 2013 vergroot en heeft een oppervlakte van circa 16 m². Tegelijkertijd is een overkapping gerealiseerd, waardoor er naast veel praktische berg- en hobbyruimte ook een fijne beschutte plek in de tuin aanwezig is. Op de daken van de woning en berging liggen in totaal 15 zonnepanelen. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 112 m² en heeft een inhoud van ca. 358 m³; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Ooltgensplaat, gemeente Goeree-Overflakkee! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.