Molendijk 153257 AM OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Sfeervol wonen aan de Molendijk 15 - karakter, comfort en een zonnige tuin. Wonen aan de Molendijk in Ooltgensplaat betekent genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Achter deze karaktervolle gevel uit 1920 schuilt een verrassend ruime en comfortabele woning waar modern wooncomfort en authentieke details samenkomen. De lange achtertuin op het zuidoosten vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt dankzij meerdere zitjes altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Ooltgensplaat is een rustig dorp op Goeree-Overflakkee dat bekend staat om zijn historische karakter en de groene omgeving. Vanuit huis wandelt u zo richting de haven, de dijk of het open landschap. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving en staat u in circa 25 minuten in Rotterdam. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning met karakter, comfort en een heerlijke tuin op een fijne locatie. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte en de sfeer van Molendijk 15! Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de warme sfeer van deze woning. * Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer; * Ruime woonkamer met open verbinding naar de keuken; * Open keuken met diverse inbouwapparatuur; * Vanuit de keuken toegang tot het toilet en de royale achtertuin. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vormt een fijne leefruimte voor het hele gezin. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort voor slapen en ontspannen. * Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping; * Ruime slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van airco; * Slaapkamer II met dakkapel voor extra licht en ruimte; * Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting - praktisch en compleet. 2e verdieping Een extra verdieping met diverse mogelijkheden * Zolderkamer met daglicht door de dakramen; * Airco aanwezig; * CV-opstelling. Deze verdieping is ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Kenmerken: * Woonoppervlakte: 122 m2 * Inhoud: 430 m3 * Perceeloppervlakte: 300 m2 * Bouwjaar 1920 * Eigen grond * Achtertuin op het zuidoosten * Stenen berging in de achtertuin * Energielabel D * 15 zonnepanelen (huur/lease, € 105,- per maand. Eventueel kunnen deze zonnepanelen kosteloos worden verwijderd door de verkoper, en vervalt hier mee het huurcontract voor de volgende eigenaar.) * Vloerverwarming op de begane grond * Airco op slaapkamer I en op de zolder * CV-opstelling (Intergas, 2012) * Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2022) * Oplevering: in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.