Prins Hendrikstraat 213257 AV OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Kans om jouw droomhuis te creëren! – 2/1-kapwoning met garage in Ooltgensplaat Ben je op zoek naar een woning met potentie, ruimte én een rustige ligging? Dan is deze 2/1-kapwoning in Ooltgensplaat precies wat je zoekt! Deze woning vraagt om een opfrisbeurt, maar biedt de perfecte basis voor wie zijn eigen stempel wil drukken. De woning is gelegen op 137 m2 eigen grond. Indeling begane grond: - Entree met trapopgang en meterkast. - Lichte woonkamer aan voorzijde met trapkast en gaskachel. - Dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling. - Hal met boileropstelling en deur naar tuin. - Doucheruimte met wastafel. - Toilet. Indeling 1e verdieping: - Overloop. - 1e slaapkamer aan voorzijde met dakkapel. - 2e slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en vaste kast. - 3e slaapkamer aan achterzijde met vaste kast. - 4e slaapkamer aan achterzijde. Buitenleven: De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en ruimte om te genieten, tuinieren of bijvoorbeeld een veranda te plaatsen. Dankzij de ligging is er vrijwel de hele dag zon. Garage: De aangebouwde stenen garage met aansluitend de berging is ideaal voor opslag of hobbyruimte. Locatie: Ooltgensplaat is een charmant dorp op Goeree-Overflakkee met goede voorzieningen, basisschool, sportverenigingen en een jachthaven op loopafstand. Uitvalswegen richting Rotterdam, Noord-Brabant en Zeeland zijn vlot bereikbaar. Onze digitale brochure is te vinden op prinshendrikstraat21.nl. Hierop vind je belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket en diverse handige tools. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte ca. 92 m² (conform meetrapport) - Externe bergruimte ca. 27 m² (conform meetrapport) - Inhoud ca. 336 m³ (conform meetrapport) - Asbestclausule van toepassing. De scheidingswanden op de 1e verdieping zijn vermoedelijk vervaardigd van asbesthoudend materiaal. - Niet bewoningsclause van toepassing - Verwarming via gaskachels en warm water via boiler - Op ca. 30 autominuten van Rotterdam en Breda - Oplevering in overleg, kan snel De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.