't Meulentje 63257 BJ OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Deze royale twee-onder-een-kapwoning in Ooltgensplaat is een absolute buitenkans wanneer u op zoek bent naar comfort, ruimte en duurzaamheid. Met een royaal perceel van maar liefst 477m² eigen grond biedt deze woning volop vrijheid, rust en privacy. De totale woonoppervlakte van circa 121m² is praktisch en ruim van opzet, waardoor u zich direct thuis zult voelen. De woning is volledig voorbereid op de toekomst met energielabel A, mede dankzij de 14 zonnepanelen die uw energierekening aanzienlijk verlagen. Daarnaast zorgt de moderne en energiezuinige Nefit cv-ketel uit 2020 voor optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar. De gehele begane grond is voorzien van behaaglijke vloerverwarming; hierdoor geniet u elke dag van aangename warmte, ongeacht het seizoen. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime garage die uitstekend geschikt is voor uiteenlopende doeleinden. Deze garage is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur, een betonnen vloer, elektra en zelfs een praktische wasbak voorzien van zowel warm als koud water. Hier heeft u alle ruimte voor uw hobby’s, kluswerkzaamheden of het parkeren van uw auto. Aan parkeerruimte geen gebrek, want de royale eigen oprit biedt voldoende plaats aan meerdere voertuigen. De achtertuin is een ware oase waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Hier vindt u een sfeervol tuinhuis met overkapping, ideaal voor gezellige zomeravonden met vrienden of familie. In de lichte en gezellige woonkamer zorgt een stijlvolle houtkachel voor extra sfeer en warmte tijdens koude winteravonden. Dit draagt bij aan de huiselijke ambiance waarnaar u verlangt. Tevens is er sprake van een stuk extra grond, circa 97m², dat momenteel wordt gehuurd van de gemeente voor het aantrekkelijke bedrag van slechts €247,- per jaar, waardoor u nóg meer ruimte en mogelijkheden heeft om uw woonplezier te vergroten. Kortom, zoekt u een ruime, energiezuinige en comfortabele woning die u volop leefruimte en mogelijkheden biedt? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in Ooltgensplaat absoluut het bezichtigen waard. Met alle duurzame voorzieningen, volop parkeergelegenheid en een heerlijke tuin met gezellige overkapping voldoet deze woning aan al uw woonwensen. Maak vandaag nog een afspraak en laat u overtuigen van de charme en het wooncomfort van deze aantrekkelijke woning! Indeling Entree: Plavuizenvloer, radiator, meterkast en trapopgang. Toilet: Plavuizenvloer, staand, wastafel en geheel betegeld. Woonkamer: Eikenhoutenvloerdelen v.v. vloerverwarming, radiator, elektrische rolluiken en een houtkachel. Keuken: Plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, enkele spoelbak en een quooker (2024). Eerste verdieping Overloop: Laminaatvloer, rolluik handbediend, voorraad kast en trapopgang. Slaapkamer 1: Laminaatvloer, rolluik handbediend en radiator. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, rolluik handbediend, schuifkast en radiator. Slaapkamer 3: Laminaatvloer, rolluik handbediend en radiator. Badkamer: Plavuizenvloer, zwevend toilet, douche cabine, ligbad, waskom met meubel, mechanische ventilatie, handdoekenradiator en geheel betegeld. Zolder: Openruimte, vloerbedekking, witgoedaansluitingen, converter voor 8 zonnepanelen, unit mechanische ventilatie, Velux dakraam met rolhor en cv-ketel (Nefit 2020). Tuin Garage: Beton vloer, elektrische roldeur, verlichting, elektra, converter voor 6 zonnepanelen en wasbak met warm en koud water. Achtertuin: Deels terras, deels gras, deels borders, zonnescherm handbediend, tuinhuis met overkapping v.v. elektra en verlichting en achterom. Bijzonderheden Extra’s: - Rustig gelegen; - Vloerverwarming op de begane grond; - 3 slaapkamers; - Houkachel; - 14 stuks zonnepanelen; - Garage; - 477m2 eigen grond; - 97m2 huurgrond voor slechts €247,- per jaar (wordt jaarlijks geïndexeerd).