Voorstraat 243257 BD OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Welkom bij deze karakteristieke en goed onderhouden eengezinswoning aan de Voorstraat 24 in Ooltgensplaat, gelegen aan een rustige straat in het dorpscentrum. Deze woning combineert charme uit het bouwjaar 1906 met comfortabele leefruimtes en een fijne buitenruimte. Met een woonoppervlakte van circa 104 m², een royale achtertuin en een ruime garage is dit een ideale woning voor gezinnen en liefhebbers van ruimte. De ligging is bijzonder gunstig: rustig wonen, maar toch op korte afstand van diverse voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer. Een prettige woonomgeving waar comfort en bereikbaarheid hand in hand gaan. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder dakisolatie en HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen cv-installatie (Remeha, 2025). De woning heeft energielabel C. Indeling begane grond: via de entree is er toegang tot de woonkamer, een prettige leefruimte met veel lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de aparte keuken, welke voldoende ruimte biedt voor een complete keuken in hoekopstelling voorzien van alle benodigde apparatuur en vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een hal met deur naar tuin en toegang tot toilet met fonteintje, bijkeuken met keukenopstelling en witgoedaansluiting en stookruimte met Cv-installatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is als gezinshuis. De badkamer is prachtig en is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De goed onderhouden achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen en is tevens via de achterzijde bereikbaar. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande, stenen garage van circa 24 m², voorzien van elektriciteit en zolder. Ideaal voor het parkeren van een auto, opslag of hobbyruimte. Onze digitale brochure is te vinden op voorstraat24.nl. Hier vind je alle documentatie, het volledige presentatiepakket en diverse handige tools. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1906 - Perceeloppervlakte 144 m² - Woonoppervlakte: 104 m² (conform meetrapport) - Externe bergruimte 37 m² (conform meetrapport) - Inhoud woning: 414 m³ (conform meetrapport) - Verwarming en warm water via cv-installatie (Remeha 2025) - 8 zonnepanelen aanwezig; energielabel C - Ruime en goed onderhouden tuin - Parkeergelegenheid voor de deur - Gelegen in het centrum van Ooltgensplaat, nabij haven - Oplevering: in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.