Weesmolenstraat 63257 XM OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en volop privacy Aan de rustige Weesmolenstraat 6 in Ooltgensplaat wacht een woning waar je je direct thuis voelt. Deze vrijstaande woning (Energielabel A) combineert een praktische indeling met een warme sfeer, een beschutte tuin vol privacy én een eigen garage en houten berging. Alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen, vind je hier. Via de lichte entree stap je de ruime woonkamer binnen, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken ligt centraal in huis en vormt het hart van het dagelijks leven. Uniek is de slaapkamer op de begane grond – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een werkruimte aan huis zoekt. Op de gehele begane grond ligt een mooie hardstenen vloer waaronder vloerverwarming (m.u.v. de garage). De garage met witgoedaansluiting is via de keuken bereikbaar. Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een complete badkamer (met elektrische vloerverwarming). De vaste kasten zorgen voor volop opbergruimte en houden de kamers netjes en overzichtelijk. Genieten van buiten De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Volledig omsloten en groen, waardoor je hier ongestoord kunt genieten van lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De houten berging en garage bieden extra ruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn: Vrijstaand en rustig gelegen Beschutte tuin met veel privacy Slaapkamer op de begane grond Twee extra slaapkamers boven Garage en houten berging Nabij voorzieningen en op korte afstand van uitvalswegen Hier woon je ruim, rustig én met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning waar je niet alleen in trekt, maar waar je je meteen thuis voelt. Onze digitale brochure is te vinden op weesmolenstraat6.nl. Hierop vind je belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005 - Woonoppervlakte ca. 100 m² (conform meetrapport) - Overige inpandige ruimte ca. 19 m² (conform meetrapport) - Externe bergruimte ca. 6 m² (conform meetrapport) - Inhoud woning ca. 465 m³ (conform meetrapport) - Centraal gelegen op loopafstand van supermarkt, openbaar vervoer en scholen - 16 zonnepanelen - Verwarming en warm water via cv-installatie met mogelijkheid tot hybridepomp (Nefit 2023) - Begane grond vloerverwarming via CV, badkamer elektrische vloerverwarming - Volledig geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie; dubbel glas aanwezig (Energielabel A) - Oplevering in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.