Buteuxstraat 94388 CV Oost-SouburgKern Oost-Souburg West

Verrassend ruim, volledig levensloopbestendig én een enorme inpandige garage! Aan de Buteuxstraat 9 staat een woning die zich nauwelijks in één hokje laat plaatsen. Achter de bescheiden voorgevel gaat namelijk een verrassend ruim woonhuis schuil met circa 127 m² woonoppervlakte, een enorme inpandige garage van circa 23,5 m² en een volledig woonprogramma op de begane grond. Tel daar de vrije, zonnige én privacyrijke achtertuin op het zuiden en de twee bijzonder royale slaapkamers met tweede badkamer op de verdieping bij op en je begrijpt: dit is een woning met mogelijkheden die maar zelden in de dorpskern beschikbaar komt. De woning is gebouwd in 2005 en kent bovendien een bijzondere familiegeschiedenis: al generaties lang is deze plek in eigendom van dezelfde familie. Een leuk detail dat mooi past bij het unieke karakter van de woning. De ligging midden in de kern van Oost-Souburg is bijzonder praktisch. Winkels, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station ligt nabij en via de A58 zijn Middelburg, Vlissingen en de rest van Zeeland snel bereikbaar. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een aangenaam zicht op de tuin. De open keuken sluit direct op de woonkamer aan en beschikt over een praktische keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is het volwaardige woonprogramma op de begane grond. Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal. Deze vormt een praktische verbinding tussen de woonkamer, de achtertuin, de inpandige garage en de slaapkamer. De royale slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. Hierdoor is comfortabel gelijkvloers wonen hier direct mogelijk. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als gastenverblijf, werkruimte of praktijk aan huis. Een ander uitzonderlijk pluspunt is de inpandige garage. Met een oppervlakte van circa 23,5 m² en een lengte van circa zeven meter biedt deze bijzonder veel ruimte voor een auto, fietsen, hobby’s, opslag of een combinatie hiervan. De garage is zowel vanuit de tweede hal als via de brede garagedeur aan de straatzijde bereikbaar. De woning beschikt daarnaast over een watercollector die het water via een boiler voorverwarmt. Hierdoor hoeft de cv-installatie minder energie te gebruiken om het water op temperatuur te brengen, wat bijdraagt aan een lager gasverbruik. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast opnieuw door de ruimte. Hier bevinden zich momenteel twee bijzonder grote slaapkamers. Beide kamers bieden ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed, kasten en bijvoorbeeld een werkplek. Door de royale maatvoering kan de indeling desgewenst relatief eenvoudig worden aangepast om extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, compleet met douche, wastafel en toilet. De dakramen zorgen voor veel daglicht en de zichtbare houten balken geven de verdieping een aangename en karaktervolle uitstraling. Tuin De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en combineert een uitstekende zonligging met opvallend veel privacy. Door het vrije en beschutte karakter kun je hier heerlijk ongestoord buiten zitten. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de tweede hal en beschikt over meerdere mogelijkheden om een fijn terras te creëren. Een rustige plek midden in het dorp, waar vrijheid, zon en privacy op een prettige manier samenkomen. Bijzonderheden - verrassend ruime en volledig levensloopbestendige woning; - gebouwd in 2005; - al generaties lang in eigendom van dezelfde familie; - circa 127 m² woonoppervlakte; - circa 23,5 m² overige inpandige ruimte; - royale inhoud van circa 576 m³; - volledig woonprogramma op de begane grond; - royale slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond; - twee uitzonderlijk grote slaapkamers op de verdieping; - mogelijkheid om op de verdieping extra slaapkamers te realiseren; - tweede complete badkamer met douche, wastafel en toilet; - enorme, inpandig bereikbare garage van circa zeven meter lang; - ruime en lichte woonkamer met zicht op de achtertuin; - open keuken met rechtstreekse toegang tot de tuin; - praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger; - zonnige achtertuin op het zuiden; - vrije, beschutte ligging met opvallend veel privacy; - watercollector met boiler voor het voorverwarmen van water en het beperken van het gasverbruik; - kunststof buitenkozijnen, met uitzondering van de houten voordeur; - isolerende beglazing in de gehele woning; - volledig geïsoleerde gevels, vloeren en daken; - mechanische ventilatie aanwezig; - cv-installatie in eigendom en jaarlijks onderhouden door een erkend installatiebedrijf; - rookmelders aanwezig op iedere verdieping; - centraal gelegen nabij winkels, supermarkten en overige voorzieningen; - NS-station en aansluiting op de A58 op korte afstand; Een woning die gelijkvloers wonen combineert met volop extra ruimte, een uitzonderlijk grote garage en een zonnige, privacyrijke tuin, midden in de kern van Oost-Souburg. Maak een afspraak en laat je vooral verrassen door de ruimte achter deze gevel! Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.