Kanaalstraat 594388 BK Oost-SouburgKern Oost-Souburg West

Karakteristiek pand met ruimte, charme en eindeloze mogelijkheden: wonen én werken in het hart van Oost-Souburg Midden in de levendige Kanaalstraat van Oost-Souburg ligt dit verrassend ruime pand dat meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou denken. Oorspronkelijk ingericht als winkel, maar bestemmingsplanmatig toegestaan als woonhuis, vormt dit een unieke kans voor wie wil wonen, werken of combineren op één inspirerende locatie. Ruimte en flexibiliteit in het centrum De begane grond ademt ruimte en licht. De brede voorgevel met royale etalage (ca. 6,8 meter breed) zorgt voor een open en uitnodigende uitstraling. De voorste ruimte is perfect als woonkamer met veel daglicht of als stijlvolle werk-/praktijkruimte aan huis. Aansluitend vind je meerdere kamers die zich eenvoudig laten indelen als eetkamer, kantoor, atelier of opslagruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een bestraat terrein met parkeergelegenheid voor 2 tot 4 auto’s – een bijzonder pluspunt midden in het centrum! Dit terrein is bovendien bereikbaar via een achterpad. Wonen boven de zaak of volledig als woonhuis De verdiepingen bieden volop mogelijkheden om er een comfortabele bovenwoning van te maken. Momenteel zijn hier onder andere een ruime kamer aan de voorzijde, een keuken met toegang tot het dakterras, een toiletruimte en extra kamers die als slaapkamers of hobbyruimtes ingericht kunnen worden. De indeling is flexibel en kan eenvoudig worden aangepast aan jouw woonwensen. Of je nu droomt van een ruim gezinshuis, een woon-/werkwoning met atelier, of een investering met verhuurpotentie: hier kun je alle kanten op. Pluspunten op een rij Gelegen aan de hoofdwinkelstraat van Oost-Souburg Bestemmingsplan: toegestaan als woonhuis of combinatie wonen/werken Brede etalage en lichte voorruimte Parkeren op eigen terrein (2–4 auto’s) CV-installatie, systeemplafonds met verlichting en solartube Veel bergruimte en praktische indeling Informatie bij koop: Waarborgsom:  In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Gezien het bouwjaar van het woon-/winkelpand worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Deze clausules zijn gebruikelijk bij panden van deze leeftijd en bieden duidelijkheid over eventuele verouderde bouwmaterialen of installaties. Ze sluiten aan bij de verwachtingen die men mag hebben bij een oudere woning.