Calluna 205091 ER Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

In deze uitgebouwde woning aan de Calluna 20 in Middelbeers geniet je van een royale leefruimte op de begane grond, waarbij de ruime keuken fraai in de uitbouw is gesitueerd. De woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en met energielabel A woon je hier comfortabel én toekomstgericht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de grote zolder biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een vierde kamer. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin vind je bovendien een ruime garage en berging, alsmede een gezellige overkapping. Een ideale gezinswoning op een rustige plek, dichtbij alle voorzieningen! Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een fraaie pvc-vloer die over de volledige begane grond is doorgelegd en is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte, afgewerkt in neutrale tinten. Dit volledig betegelde toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De royale woonkamer biedt dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde volop lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd; hier bevindt zich de keuken, uitgerust met een complete inrichting waaronder een kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Via de achterdeur in de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer, die in alle slaapkamers is doorgelegd voor een rustig en verzorgd geheel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde van respectievelijk 13 m² en 6 m² en één aan de voorzijde van 12 m². De volledig betegelde badkamer is functioneel ingericht. Onlangs is hier een fraaie inloopdouche geplaatst met glazen wand. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met badmeubel, een toilet en een designradiator. Een frisse, complete ruimte die direct gebruikt kan worden. Het Velux dakvenster zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, frisse lucht en optimale ventilatie. 2e Verdieping: De zolder is via een vaste trap bereikbaar en vormt een royale, multifunctionele ruimte. Dankzij het aanwezige dakvenster is er prettig daglicht, waardoor de verdieping zich uitstekend leent voor het creëren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast vind je hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2015) en de aansluitmogelijkheid voor de wasmachine. Ook is op deze verdieping de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Een praktische en ruime verdieping met volop mogelijkheden! Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en is daardoor een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin is volledig bestraat, waardoor hij zeer onderhoudsvriendelijk is en naar wens ingericht kan worden. De erfafscheiding bestaat uit een nette houten schutting die zorgt voor privacy. Achterin de tuin bevindt zich de ruime garage met berging, ideaal voor extra opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en/of auto. Aan de garage is bovendien een gezellige overkapping gerealiseerd, een fijne plek om buiten te zitten. Bijzonderheden: -Voorzien van airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer. -8 Zonnepanelen. -Vloerverwarming op de hele benedenverdieping. -Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen. -Ruime garage/berging. -Volgens de branchebrede meetinstructie is de volgende opgave gedaan: Gebruiksoppervlakte wonen: 91 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 14 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 0.5 m² Externe bergruimte: 29 m². Ligging: De woning is rustig gelegen in een prettige, kindvriendelijke woonwijk (Heivelden) in Middelbeers, gekenmerkt door veel groen en een gemoedelijke dorpssfeer. Vanuit de straat ben je binnen enkele minuten lopen bij diverse dagelijkse voorzieningen, zoals de supermarkt, basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en verschillende horeca- en winkelgelegenheden in het dorpscentrum. De gemeente Oost-, West- en Middelbeers ligt zeer centraal: met de auto ben je binnen een half uurtje in de binnenstad van zowel Eindhoven als Tilburg. De snelweg tussen deze twee steden is binnen 10 autominuten te bereiken. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.