Calluna 265091 ER Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Aan een rustige en ruim opgezette woonstraat gelegen ruime tussenwoning met vrijstaande houten berging met overkapping en afsluitbare achterom. Deze uitgebouwde eengezinswoning beschikt over een lichte woonkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en over een privacy biedende, zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten. Deze goed onderhouden woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein en nabij diverse winkels, sport- en groenvoorzieningen. Op 5 minuten rijden ligt het karakteristieke centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1984 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m² Perceel 174 m² Energielabel B Begane grond: Via de verzorgde en groen aangelegde voortuin en entree met bovenlicht in de voorgevel, betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, spuitwerk in een lichte kleurstelling op de wanden en een wit stucwerk plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast (5 groepen, 2 slimme meters, 2 aardlekschakelaars en 2 glasvezelaansluitingen), de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels en in neutrale grijstonen betegelde, moderne toiletruimte (2020) met wandcloset en fontein. De toiletruimte is voorzien van natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Middels een deur met glas in roedeverdeling komt men vanuit de hal in de woonkamer. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met twee grote raamkozijnen in de voorgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd en keurig afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, spuitwerk wanden in lichte kleurstellingen en een stucwerk plafond in frisse lichte tint. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft prachtig zicht op de voortuin en de brede en rustige woonstraat. In de midden-zone van de woning bevindt zich de eethoek. Deze biedt alle plek voor een grote eettafel en toegang tot een praktische trapkast met legplanken, verlichting en elektra. In het middengedeelte van de woning bevindt zich eveneens de half open keuken. De moderne inrichting bestaat uit een keukeninrichting in een hoekopstelling met veel kastruimte en een bijpassende kastenwand. Alles uitgevoerd met vlakke fronten en lades en een kunststof werkblad met een rvs spatwand. De keuken is uitgerust met anderhalve rvs gootsteen met mengkraan, een 5-pits gaskookplaat (gas op glas, ATAG), een rvs afzuigkap (type schouw), een vaatwasser (Beko) en een koelkast (Pelgrim). De kastenwand is voorzien van een combi oven/magnetron en een oven, beide van het merk Pelgrim. Een loopdeur biedt vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Aan de achterzijde van de woning is nog een heerlijke ruimte gecreëerd in de aangebouwde serre. Deze ruimte heeft een fantastische lichtinval en biedt mooi zicht op en middels openslaande tuindeuren toegang tot, de achtertuin. Het dak is belegd met lichtdoorlatende, dubbelwandige kunststof delen en voorzien van een elektrisch bedienbaar, zonwerend doek. Ook deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en spuitwerk in lichte kleurstelling op de wanden. De radiator is hier afgewerkt met een fraaie ombouw. Vanuit de keuken is de praktische, deels met keramische wand- en vloertegels betegelde bijkeuken bereikbaar. Een fijne lichte ruimte door het Velux dakraam en voldoende ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Een loopdeur met zijlicht in de achtergevel biedt vanuit hier toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping bevindt zich een nette overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en slaapvertrekken zijn alle netjes afgewerkt met een eiken houten parketvloer. De wanden en de plafonds met sierlijst zijn daarbij voorzien van wit spuitwerk. De gehele verdieping is voorzien van fraaie geprofileerde deuren. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De twee houten raamkozijnen met handmatig bedienbare rolluiken brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de achtertuin. Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een kamer met eenzelfde afwerkingsniveau als de overige kamers. Ook hier is het raamkozijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens licht te noemen. Een keurig vertrek met licht spuitwerk op de wanden en het plafond en een raamkozijn met een handmatig bedienbaar rolluik. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met lichte keramische wand- en vloertegels in een warme kleurstelling. De ruimte is voorzien van dimbare inbouwverlichting audio speakers in het plafond, natuurlijke ventilatie en beschikt over prettig natuurlijk daglicht via het Velux dakraam met verduistering. Verder is de ruimte ingericht met een design radiator, een keramische wastafel met mengkraan en spiegel, een douchecabine met thermostaatkraan (Grohe), een wandcloset en een ligbad met whirlpoolfunctie, mengkraan en handdouche. 2e Verdieping: Via een vaste trapopgang bereikt men de zolder op de 2e verdieping. Een nette ruimte welke is afgewerkt met een donkere vloerbedekking. De voorzolder biedt plaats aan de cv-ketel en de opstelruimte voor de wasmachine en droger. Op vrij eenvoudige wijze is hier eventueel een 4e slaapkamer te realiseren. Deze zolderkamer is mede door de aanwezigheid van een dakkapel multifunctioneel van karakter en dus voor diverse gebruiksdoeleinden inzetbaar. Denk bijvoorbeeld aan een werkruimte, hobbykamer of slaapkamer. Onder de dakhelling is bovendien nog heel wat praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidwesten. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met borders met vaste beplanting, goede stenen erfafscheidingen, sierbestrating en een vijverpartij. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, elektra en verlichting en over een eigen achterom (een afsluitbare houten poort) naar de straat achter de woning. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in sierbestrating. Achter in de tuin bevindt zich een stenen met houten tuinberging met licht en elektra. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal. Tevens is hier een handige ruimte om de afvalcontainers uit het zicht te plaatsen. Nabij de vijver bevindt zich aangebouwd aan de berging een heerlijk overkapt terras. Hier is het tot in de late uurtjes genieten van deze fijne tuin. De ruime voortuin behorende bij de woning is groen ingericht en fraai aangelegd met vaste beplanting, sierbestrating en een groenblijvende taxushaag op de zijdelingse erfgrenzen. Direct voor de deur is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, maar ook in de directe omgeving is nog heel wat parkeerplek te vinden. Het geheel is gelegen aan een prettige rustige, autoluwe straat met hoog volwassen groen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speel-, sport- en groenvoorzieningen en een multifunctioneel centrum. Maar ook winkels, horeca en een school bevinden zich hier op loopafstand. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1984, inhoud woning ca. 409 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m², perceel 174 m². - Aan een rustige en ruim opgezette woonstraat gelegen ruime tussenwoning met vrijstaande houten berging met overkapping en afsluitbare achterom. - Deze uitgebouwde eengezinswoning beschikt over een lichte woonkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en over een privacy biedende, zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten. - Deze goed onderhouden woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein en nabij diverse winkels, sport- en groenvoorzieningen. - Op slechts 5 minuten rijden ligt het karakteristieke centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen. - De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. - Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur. - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit, plaatsingsjaar 2022, plaatsing op zolder. Laatste onderhoudsbeurt 19 februari 2025. - Energielabel B. - Meterkast: 5 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. - Woning is deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen , grotendeels met dubbele beglazing. - Woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie. - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Geen kruipruimte aanwezig. - Elektrisch bedienbare zonwering: boven het dak van de serre. - Hanmatig bedienbare rolluiken op de slaapkamers 1e verdieping. - De toiletruimte op de begane grond is vernieuwd in 2020. - Glasvezel: aansluitingen in de meterkast. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.