Calluna 275091 EP Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Aan een uitermate rustige en ruim opgezette woonstraat gelegen goed onderhouden eindwoning met vrijstaande stenen tuinberging/kamer en eigen achterom. Deze eigentijds afgewerkte eengezinswoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een hobbykamer op zolder en over een aan de achterzijde vrij gelegen, privacy biedende achtertuin op het noordwesten met mooi zicht op hoog groen. Dit gemoderniseerde woonhuis ligt in een kindvriendelijke woonwijk met ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein en nabij diverse winkels, sport- en groenvoorzieningen. Op 5 minuten rijden ligt het karakteristieke centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. • Bouwjaar ca. 1981 • Inhoud woning ca. 346 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m² • Externe bergruimte ca. 22 m² • Perceel 147 m² • Energielabel A • 8 Zonnepanelen, februari 2024 BEGANE GROND: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin en entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. Deze is keurig afgewerkt met een gestuukt plafond in een lichte zand kleur, wanden met vergrijsd groen behang en houten panelen en voorzien van een antracietkleurige keramische tegelvloer welke mooi is doorgelegd op heel de begane grond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de garderobe met legmogelijkheden en tot de deels en in neutrale grijstonen betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. De doorzon woonkamer heeft net als de hal een eigentijdse en stijlvolle uitstraling. Het is een fijne lichte ruimte met een breed raamkozijn in de voorgevel en puien in de achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met een wit gestuukt plafond, wanden met licht warm grijs stucwerk en vergrijsd groen behang. De antracietkleurige tegelvloer is hier deels voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft via het brede raamkozijn prachtig zicht op de voortuin en de brede en rustige woonstraat. In de midden-zone van de woning ligt de eethoek. Deze biedt alle plek voor een grote eettafel en toegang tot een praktische trapkast met legplanken, verlichting en elektra. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Openslaande tuindeuren met zijlichten voorzien hier in een directe toegang tot het terras aan de achtergevel en bieden mooi zicht op de tuin. De sfeervolle inrichting bestaat uit een recht keukenblok met veel kastruimte en een los werkeiland. Alles uitgevoerd met fronten in houtlook, soft close lades en een zwart, composieten werkblad met beige betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een rvs gootsteen, een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), een rvs afzuigkap (Etna), een vaatwasser (Etna), een koel/vries combinatie (Etna), een combi oven/magnetron (Siemens), aanrechtverlichting en dimbare plafondverlichting. Aan de achtergevel en prettig bij het daglicht gelegen, is tevens nog een werk- /speelhoekje te vinden. Hier bevindt zich ook de stijlvolle trapopgang (incl. trapverlichting) naar de 1e verdieping, toegankelijk vanuit de living middels een moderne glazen deur in zwart frame. EERSTE VERDIEPING: Op de 1e verdieping bevindt zich een nette overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en slaapvertrekken zijn alle netjes afgewerkt met een fraaie pvc vloer in houtlook. De wanden en het plafond op de overloop zijn daarbij voorzien van wit spuitwerk. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een kamer welke in eigentijdse sfeer is afgewerkt met een pvc vloer in visgraatmotief, een wit spuitwerk plafond en gestuukte wanden in aardgroene tinten. Het brede raamkozijn (met hor) brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de openbare buitenruimte. Tevens beschikt de kamer over een grote garderobekast met schuifdeuren. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een kamer met een net afwerkingsniveau in lichte tinten. Zo is de vloer belegd met een pvc vloer in visgraatmotief, het plafond afgewerkt met wit stucwerk en de wanden behangen in groen-tinten of uitgevoerd in stucwerk. Het raamkozijn is voorzien van een hor. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens licht te noemen. Een bescheiden vertrek met een wit spuitwerk plafond, gestuukte wanden in aardgebonden groene kleurtonen en een raamkozijn met hor De aan de achterzijde van de woning gelegen moderne badkamer is in 2020 geheel vernieuwd en volledig betegeld met grijze en witte keramische wandtegels en een grijze tegelvloer. De ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming, inbouwverlichting, elektrische afzuiging en beschikt over prettig natuurlijk daglicht via het Velux dakraam. Verder is de ruimte smaakvol ingericht met een design radiator, een houten meubel met 2 waskommen, een brede spiegel met verlichting, enkele legplanken, een wandcloset en een inloopdouche met glazen schuifdeuren, een thermostaatkraan, een nis voor toiletartikelen en een hand- en regendouche. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trapopgang bereikt men de voorzolder op de 2e verdieping. Een net te ruimte met plek voor een werkhoekje en afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook welke netjes is doorgelegd op heel de verdieping. De voorzolder biedt plaats aan de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en opstelruimte voor de wasmachine en droger. Verder biedt de ruimte toegang tot een extra kamer. Deze zolderkamer is momenteel in gebruik als sportruimte, maar is multifunctioneel van karakter en dus voor diverse gebruiksdoeleinden inzetbaar. Het Velux dakraam voorziet in een aangename hoeveelheid daglicht en achter de knieschotten onder de dakhelling is bovendien nog heel wat praktische bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. De tuin heeft aan de linker- en achterzijde geen directe buren en biedt daarnaast fraai zicht op hoog (openbaar) volwassen groen aan de achterzijde van het perceel. Kortom een rustig gelegen tuin met heel wat privacy waar het absoluut heerlijk verblijven is. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met borders met vaste beplanting, stenen en houten erfafscheidingen, sierbestrating en een kunstgazon. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en over een eigen achterom (een afsluitbare houten poort) naar de straat naast de woning. Direct aan de achtergevel is een ruim terras te vinden met een brede elektrisch bedienbare zonneluifel en alle plek voor een grote tuintafel of lounge-set. Achter in de tuin bevindt zich een stenen en met pannen bekapte, multifunctioneel inzetbare ruimte. Deze is in 2021 geplaatst, volledig geïsoleerd en toegankelijk vanuit de tuin via brede openslaande tuindeuren met zijlicht. Het is een gezellige en hoge verblijfsruimte welke is afgewerkt met een keramische tegelvloer in houtlook en schoonmetselwerk wanden. Verder is het bijgebouw voorzien van keurige, sfeervolle toiletruimte met wandcloset, een vaste bergkast met een houtschuifdeur, een hardstenenwaskom in landelijke stijl (in nis) en een infrarood lamp. Daarnaast is er nog een kleine bergvliering aanwezig, bereikbaar via een ladder en biedt een loopdeur in de achtergevel toegang tot de openbare parkeerzone achter het perceel. De voortuin behorende bij de woning kent een onderhoudsvriendelijke inrichting van siergrind, stoeptegels en enkele (hoge) beplanting. Direct voor de deur is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, maar ook aan de achterzijde van het perceel is nog heel wat parkeerplek te vinden. Het geheel is gelegen aan een prettige rustige, autoluwe straat met hoog volwassen groen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speel-, sport- en groenvoorzieningen en een multifunctioneel centrum. Maar ook winkels, horeca en een school bevinden zich hier op loopafstand. CENTRUM EN OMGEVING: En het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen en vele monumentale panden ligt hier op slechts 5 minuten rijden vandaan. De gemeente is centraal gelegen tussen de steden Den Bosch, Tilburg en Eindhoven waardoor de binnensteden hiervan binnen ca. 20 minuten rijden bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er op korte afstand vele mooie fiets- en wandelroutes in prachtige (bosrijke) natuurgebieden te vinden. Kortom: deze instapklare gezinswoning is mede door zijn goede, eigentijdse afwerking en rustige ligging zeker een bezichtiging waard. WONING KENMERKEN: • Bouwjaar woning ca. 1981, inhoud woning ca. 346 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m², externe bergruimte ca. 22 m², perceel 147 m² • Aan een uitermate rustige en ruim opgezette woonstraat gelegen goed onderhouden eindwoning met vrijstaande stenen tuinberging/kamer (multifunctioneel inzetbaar) en eigen achterom. Deze eigentijds afgewerkte eengezinswoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een hobbykamer op zolder en over een aan de achterzijde vrij gelegen, privacy biedende achtertuin op het noordwesten met mooi zicht op hoog groen. Dit gemoderniseerde woonhuis ligt in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk nabij diverse winkels, sport- en groenvoorzieningen • Op slechts 5 minuten rijden ligt het karakteristieke centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen. • De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes • Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg • Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein: direct voor de deur en aan de achterzijde van het perceel • Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit, plaatsingsjaar 2019, plaatsing op voorzolder • Energielabel A • Zonnepanelen: 8 stuks, geplaatst in februari 2024, merk Canadian, omvormer op voorzolder • Meterkast: ruim voldoende groepen, aardlekvoorzieningen, groep voor de zonnepanelen en 2 slimme meters • Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels HR++ • Woning is voorzien van dak- en gevelisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie. De zolder is in 2020 vanuit binnenzijde geïsoleerd • Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Geen kruipruimte aanwezig • Vloerverwarming (warm water): in badkamer en onder een klein gedeelte aan de achterzijde in de woonkamer • Elektrisch bedienbare zonneluifel: achtergevel begane grond • Geen glasvezelaansluiting • Nieuwe keukenfronten geplaatst in 2022, oven uit 2023 en vrijstaand keukenblokje geplaatst in 2024 • Badkamer vernieuwd in 2020 • Wanden en plafond in de woonkamer zijn in 2024 deels nieuw gestuukt • Vrijstaande stenen en met pannen gedekte tuinberging/tuinkamer geplaatst in 2021, volledig geïsoleerd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.