Calluna 45091 ER Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Aan een rustige woonstraat gelegen goed onderhouden en ruime vrijstaande woning met riante vrijstaande stenen garage met bergzolder, drie slaapkamers, eigen oprit en een privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. Deze goed onderhouden woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein en nabij diverse winkels, sport- en groenvoorzieningen. Bovendien zijn het gezellige centrum van Middelbeers, een basisschool, supermarkt en diverse sportvoorzieningen op korte afstand hier vandaan. Op ca. 10 minuten rijden ligt het karakteristieke centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1981 Inhoud woning ca. 755 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 153 m² Overige inpandige ruimte ca. 51 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 44 m² Externe bergruimte ca. 9 m² Perceel ca. 462 m² Energielabel C Begane grond: Via de nette voortuin en eigen oprit betreedt men middels de overdekte entree met zij- en bovenlichten de ruime en lichte ontvangsthal van de woning. De hal is afgewerkt met een gemêleerde keramische tegelvloer, schoonmetselwerk op de wanden en een houten delen plafond in lichte kleurstelling. Door de vele ramen heeft de hal een fijne lichtinval. De hal biedt toegang tot de keuken, de in 2023 vernieuwde meterkast, een verdiepte trapkast met licht en praktische legplanken, de hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig met keramische wand- en vloertegels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein met planchet en spiegel. De toiletruimte beschikt over natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal is eveneens de aan de voorzijde van de woning gelegen bijkeuken toegankelijk. Deze praktische ruimte is afgewerkt met een gemêleerde, keramische tegelvloer, witte schoonmetselwerk wanden en een wit houten delen plafond. In de bijkeuken bevindt zich een ruime vaste kast met hang- en legmogelijkheden. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een uitstortgootsteen met warm- en koud watervoorzieningen. Via de overdekte woningentree nabij de voordeur heeft u ook direct toegang tot deze ruimte. Middels een fraaie deur met roedeverdeling en facet geslepen glas betreedt men de eethoek met open keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken heeft men mooi zicht op de rustige woonstraat en middels een loopdeur, toegang tot de tuin. Door de erker aan de zijkant van de woning is dit een heerlijk lichte ruimte waar bovendien voldoende plek is voor een grote vrijstaande opstelling van de eettafel. De keuken met keukeninrichting in hoekopstelling en kersenhouten uitvoering beschikt over veel kastruimte met geprofileerde deuren en soft-close lades. De keuken beschikt verder over een fraai granieten werkblad, een spatwand van hetzelfde materiaal en aanrechtverlichting. De keuken is ingericht met anderhalve rvs gootsteen met mengkraan (Hansgrohe), een, een afzuigkap, een inductiekookplaatvaatwasser (Bosch), een koel/vries combinatie (Siemens), een combi oven/magnetron (Siemens) en een close-in boiler (Daalderop). De keuken is afgewerkt met een keramische tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een stucplafond met sierlijst. De woonkamer is ruim van opzet en een fijne lichte ruimte met grote raampartijen die de kamer van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. In het midden van de woonkamer bevindt zich een natuurstenen schouw met gashaard op afstands-bediening. Deze zorgt met name in de koude wintermaanden voor een aangename stralingswarmte. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met gemêleerde keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, spachtelputz op de wanden en een strak stucwerk plafond met sierlijst en inbouw-verlichting. Dit alles in lichte kleurstellingen. De ruime zithoek bevindt zich aan de zijkant van de woning met mooi zicht op de zijtuin. Deze is bereikbaar middels een loopdeur. Tussen de zithoek en de aangebouwde serre bevindt zich nog een kleine zithoek bij de haard. Een heerlijke lees- of koffiehoek! Vanuit de woonkamer bieden dubbele deuren toegang tot de serre aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en voor vele doeleinden geschikt. Denk hierbij aan een ruime eetkamer, atelierruimte of chillruimte. Maar ook een praktijk- of werkruimte behoort uiteraard tot de mogelijkheden. De serre is heerlijk licht van opzet en afgewerkt met een massief houten vloer, schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Ook hier is een gashaard (Dru) aanwezig voor een fijne sfeer en heerlijke stralingswarmte. Dubbele tuindeuren bieden toegang tot de overkapping, een loopdeur biedt toegang tot de werkruimte. De werkkamer is aan de zijkant van de woning gelegen met zicht op de oprit en woonstraat.De ruimte is afgewerkt met massief houten vloerdelen en lichte schoonmetselwerk wanden. Het plafond van MDF delen is voorzien van inbouwverlichting. De lichtkoepel zorgt hier mede voor een uitstekende lichtinval. 1e Verdieping: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, schoonmetselwerk wanden en een houten delen plafond. Dit alles in lichte kleurstellingen. Vanuit de ruime en lichte overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap de 2e verdieping bereikbaar. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ouderslaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, licht schoonmetselwerken houten delen op de wanden en een plafond met witte houten delen. Deze ruime kamer met grote vaste kast met hang- en legmogelijkheden en verlichting is eventueel op vrij eenvoudige wijze te splitsen in twee slaapkamers. Onder de kapschuinte bevindt zich nog volop bergruimte. Aan de achterzijde zijn twee deuren aanwezig welke niet alleen zorgen voor een hele fijne lichtinval maar deze bieden ook toegang tot het bescheiden balkon aan de tuinzijde van de woning. Slaapkamers 2 en 3 liggen beide aan de voorzijde van de woning en zijn tevens ruim en licht van opzet. Ook deze kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, schoonmetselwerk en houten delen wanden en houten delen plafonds in lichte kleurstelling. Deze slaapkamers zijn ook voorzien van veel bergruimte onder de kapschuinte en bieden mooi zicht op de rustige woonstraat. De badkamer is volledig betegeld met lichte keramische wandtegels, keramische vloertegels in warme kleurstelling met comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een wit houten delen plafond met inbouwverlichting. De ruimte beschikt door de dakkapel over prettig natuurlijk daglicht en is voorzien van elektrische ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een wandcloset, een ligbad met éénhands mengkraan (Hansgrohe) en handdouche, een dubbele wastafel met twee éénhands mengkranen (Hansgrohe), spiegel en verlichting, een radiator en een douchecabine met thermostaatkraan, handdouche en glazen wanden. 2e Verdieping: De zolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een cv-/bergruimte (met cv-combiketel-ketel Nefit, plaatsingsjaar 2000). Een nette, praktische bergzolder met stahoogte en natuurlijke lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende, zonnig gelegen achtertuin met oriëntatie op het zuidwesten. De achtertuin is onder andere voorzien van sierbestrating, gazon en borders met vaste beplanting. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke, riante overkapping van eikenhout welke is voorzien van licht, elektra en terrasverwarming. Deze overkapping heeft drie lichtkoepels waardoor er een fantastische lichtinval ontstaat. Door de mogelijkheid het geheel af te sluiten met licht doorlatend zeil is deze ruimte nagenoeg het gehele jaar door te gebruiken. Achter in de tuin bevinden zicht enkele dierenverblijven en een overkapping voor het plaatsen van bijvoorbeeld een aanhanger. Hier bevindt zich in de goede houten erfafscheidingen ook een afsluitbare achterom middels een houten poort. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, een buitenkraan en tuinverlichting. De fraaie volwassen wilgenboom zorgt op warme dagen voor een aangename schaduwplek. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande garage. De met pannen gedekte garage is in spouw gebouwd, afgewerkt met een betonvloer en voorzien van licht, elektra (krachtstroom), verwarming (gaskachel) en een uitstortgootsteen met koud watervoorziening. De garage biedt middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en middels dubbele hardhouten deuren toegang tot de achtergelegen woonstraat. Via een losse trap is bovendien nog een riante zolderruimte te betreden. Een ideale ruimte voor het stallen van een auto. Maar uiteraard hoort een hobbyruimte ook tot de mogelijkheden. De nette voortuin is aangelegd met sierbestrating, groenblijvende hagen en borders met vaste beplanting. Naast de woning is er een achterom middels dubbele poort en loopdeur om de achtertuin te kunnen bereiken. Ideaal om met bijvoorbeeld een aanhanger of kleine camper achterom te kunnen komen. De oprit naast de woning voorziet in parkeren op eigen terrein. Maar ook direct voor de deur en in de nabije omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het geheel is gelegen op korte afstand van de dorpskern van Middelbeers (gemeente Oirschot), op loopafstand van diverse horecagelegenheden, winkels, sportvoorzieningen, een tankstation en een basisschool. Daarnaast zijn de sfeervolle en gezellige plaatsen als Oirschot en Hilvarenbeek, beide met een compleet winkelaanbod, binnen ca. 10 minuten met de auto bereikbaar. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1981. - Woninggrootte: inhoud ca. 755 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 153 m², overige inpandige ruimte ca. 51 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 44 m², externe bergruimte ca. 9 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: G, 921, groot ca. 350 m² en G, 2057, groot ca. 112 m². - Woningtype: vrijstaande woning met vrijstaande garage. - Verblijfsruimtes: ruime woonkamer, open keuken, bijkeuken, multifunctionele ruimte, werkkamer, toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer, bergzolder, vrijstaande garage met zolder. - Onderhoud en afwerking: verzorgde en nette afwerking. - Achtertuin: oriëntatie op het zuidwesten, rustige ligging, verzorgd aangelegd, meerdere zitplekken, borders met vaste beplanting, diverse dierenverblijven, overkapping, buitenkraan, elektrapunten en afsluitbare achterom. - Parkeren: op eigen terrein voor 1 auto, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. - Ligging: aan een rustige woonstraat in gewilde en kindvriendelijke woonwijk. Nabij het centrum van Middelbeers en op ca. 10 minuten afstand van het centrum van Oirschot met vele voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Voorzieningen: nabij basisschool, horeca, winkels en sportaccommodaties. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/warm water: HR combiketel, type Nefit, plaatsingsjaar 2000. In de keuken bevindt zich een close-in boiler t.b.v. warm water (Daalderop). - Vloerverwarming: middels warm water in de keuken, de woonkamer en het toilet, middels elektrische vloerverwarming in de badkamer. - Energielabel: C - Zonnepanelen: 32 stuks (15 stuks 2011 en 18 stuks 2020). - Meterkast: modern, 13 groepen, 2 aardlekvoorzieningen, 3-fase, 2 slimme meters en krachtstroom, vernieuwd in 2023. - Kozijnen en beglazing: de woning is geheel voorzien van hardhouten (Meranti) kozijnen met dubbel glas (deels HR en deels triple glas). - Isolatie: gevel- en dakisolatie. Het plat dak van de overkapping is niet geïsoleerd. De begane grondvloer is geïsoleerd m.u.v. de berging, de garage, de serre en het kantoor. - Vloeren: Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer. - Mechanische ventilatie: elektrische ventilatie in de badkamer. - Kruipruimte: niet toegankelijk. - Rookmelders: geplaatst in 2016. - Glasvezelvoorziening: twee aansluitingen in de meterkast. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.