De Kuile 65091 BW Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Aan een rustige, verkeersarme woonstraat gelegen hoekwoning met eigen oprit, vrijstaande berging en een fijne overkapping met glaspanelen, paletkachel en elektra. De privacy biedende achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten. Parkeren is geen probleem met de eigen oprit en ruim voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur. In de gezellige dorpskern van Middelbeers geniet u hier van alle rust en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Via de A58 bent u snel op het snelwegennet en per bus kunt u reizen richting Tilburg en Eindhoven. Een ideale uitgangspositie voor zowel werk als ontspanning in de Brabantse natuur. De woning is goed verzorgd in de loop der jaren, de afwerking is enigszins gedateerd. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap, eventueel zou er een vaste trap naar de zolder kunnen worden gerealiseerd, waardoor deze bij de woonoppervlakte kan worden betrokken. Bouwjaar ca. 1975 Inhoud woning ca. 406 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 94 m² Overige inpandige ruimte ca. 20 m² Externe bergruimte ca. 10 m² Perceel ca. 228 m² Energielabel D Begane grond: Aan de voorzijde van de woning ligt een nette voortuin. De voordeur geeft toegang tot de hal van de woning. Hier is tevens de meterkast en een vaste kast. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte. Dit betreft een nette toiletruimte met fonteintje. De woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een fraaie plavuizen vloer. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. De keuken is middels een barretje afgescheiden van de woonkamer. De keuken zelf is netjes, maar enigszins gedateerd. Er staat losse apparatuur. In de keuken is de deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamer (1) aan de achterzijde heeft toegang tot een vaste kast. Slaapkamer (2) ligt aan de achterzijde van de woning, is ruim en licht. Tussen slaapkamer (2) en (3) zitten inbouwkasten. Slaapkamer (3), gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim en licht. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad met douchevoorziening, toilet, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. 2e Verdieping: De bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar. Op deze zolder bevindt zich de HR combiketel (Remeha Avanta uit ca. 2011). De zolder betreft nu overige inpandige (berg)ruimte, maar middels een vaste trap en eventueel een dakkapel zou deze verdieping bij de woonoppervlakte kunnen worden betrokken. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidwesten. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. Aan de achtergevel van de woning hangt een zonnescherm. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere goede erfafscheidingen, gazon en sierbestrating. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met houten gevelbekleding en elektra. Aan de berging is een ruime overkapping geplaatst. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. Aan de achtergevel van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de berging is een ruime overkapping geplaatst. Deze is afsluitbaar middels glaspanelen en deze ruimte is te verwarmen middels een palletkachel. De vloer is netjes afgewerkt en er is licht (met dimmers). Kortom een heerlijke extra ruimte waar een groot deel van het jaar gebruik van gemaakt kan worden. De voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met vaste beplanting. Naast de woning licht een ruime eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto’s. Er zou eventueel een carport geplaatst kunnen worden. De woning is gelegen aan een prettige rustige, autoluwe straat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen. Algemeen: - Bouwjaar: Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1975. - Woninggrootte: inhoud ca. 406 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 94 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m², externe bergruimte ca. 10 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: Oost-, West- en Middelbeers, sectie D 4094, groot 228m² - Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning - Indeling: ontvangsthal, toilet, woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, vlizotrap naar zolderruimte - Onderhoud en afwerking: Goed verzorgd, afwerking over het geheel gedateerd, biedt volop mogelijkheden. - Achtertuin: oriëntatie op het zuidwesten, goede afmeting, rustige ligging, verzorgd aangelegd, terras met elektrische zonneluifel, terrasoverkapping met palletkachel en glazen schuifwanden, tuinberging, eigen achterom - Parkeren: op eigen terrein voor meerdere auto's, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid - Ligging: aan een rustige woonstraat kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op loopafstand van het centrum van Middelbeers. - Voorzieningen Middelbeers: basisschool/kindcentrum, een dorpshuis en diverse verenigingen op het gebied van sport en cultuur. In de directe omgeving zijn vele wandel- en fietsroutes te vinden in prachtige natuurgebieden - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 25 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best en Eindhoven en Tilburg, Eindhoven Airport op ca. 25 minuten rijden. - Verwarming/warm water: HR combiketel, type Remeha Avanta, plaatsingsjaar 2011. - Energielabel: D - Meterkast: 4 groepen, 2 aardlekvoorzieningen, krachtstroom - Kozijnen en beglazing: diverse soorten kozijnen (staal en (hard)hout. Deels dubbel glas, deels HR glas, deels enkel glas. - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig, maar niet naar hedendaagse normen. - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e en 2e verdiepingsvloer - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een clausule waaruit blijkt dat verkoper niet onlangs zelf in de woning gewoond heeft (verkoop door kinderen voormalig bewoner). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.