Kaarsenmaker 345091 GS Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Instapklare, stijlvol afgewerkte hoekwoning uit 2018, zeer geschikt voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een verzorgde gezinswoning in een rustige, groene dorpsomgeving. Dit sfeervolle woonhuis heeft vier slaapkamers, een moderne badkamer, een straatgerichte open keuken en een lichte, comfortabele woonkamer. Het woonoppervlak is verdeeld over drie bouwlagen, waarbij de smaakvolle, eigentijdse afwerking door het hele huis van consistent goed niveau is. De keurig onderhouden achtertuin op het zuiden is aangenaam rustig gelegen en voorzien van een afsluitbare achterom en een vrijstaande houten tuinberging met sfeervolle terrasoverkapping — ideaal om van het buitenleven te genieten. Parkeren vindt plaats direct voor de deur in de daartoe bestemde parkeerstroken in de straat. De woning staat op een aantrekkelijke en rustige hoeklocatie in een jonge woonwijk aan de rand van Middelbeers nabij diverse speelvoorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, een kind-centrum en enkele sportaccommodaties. De gezellige dorpskern van Oirschot ligt op slechts enkele minuten rijden. De gemeente kent prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. van Den Bosch, Eindhoven en Tilburg. Bouwjaar ca. 2018 Inhoud woning ca. 417 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 118m² Externe bergruimte ca. 10 m² Perceel ca. 148 m² Energielabel A Begane grond: Via de bescheiden voortuin en entree met zijlicht in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Deze verwelkomt u met een warme, eigentijdse sfeer: de pvc-vloer in houtlook loopt mooi door over de gehele begane grond en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het plafond is uitgevoerd in wit spuitwerk en de wanden zijn glad gestuukt in een zachte zandkleur. Fraaie witte paneeldeuren accentueren de verzorgde uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne en keurige toiletruimte met grijze tegelvloer, witte en grijze horizontale keramische wandtegels is ingericht met een wandcloset en een fonteintje en voorzien van mechanische afzuiging. De woonkamer ademt een eigentijdse en warme sfeer en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met meerzijdig lichtinval. De ruimte is verzorgd en stijlvol afgewerkt met een pvc vloer in houtlook (incl. vloerverwarming), wanden met stucwerk in diverse kleurtonen en zandkleurig behang in motief. De zithoek is gelegen aan de tuinzijde en ontvangt veel licht dankzij de dubbele openslaande tuindeuren naar het terras aan de achtergevel, die zijn uitgerust met een zonwerend elektrisch screen. Vanuit de zithoek heeft men goed zicht op de zonnige achtertuin. De verblijfsplek kent een goede afmeting voor het plaatsen van het zitmeubilair. De eethoek bevindt zich in de middenzone tussen de zithoek aan de achterzijde en de keuken aan straatzijde. Hier heeft u alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Aansluitend is er een trapkast met legplanken, verlichting en elektra aanwezig. De open keuken is gelegen aan de straatzijde en biedt via het raamkozijn prettig zicht op de openbare buitenruimte. De afwerking sluit naadloos aan op die van de woonkamer. Het moderne keukenblok is opgesteld in een praktische hoekindeling met greeploze crème witte fronten, brede soft-close lades en een donkergrijs composieten werkblad. Een hoge kast in warme grijze tint completeert het geheel. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap in schouwmodel, een rvs gootsteen, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combi oven/magnetron — alles van het merk Pelgrim. Dimbare inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een functioneel en licht portaal aan de achtergevel met een loopdeur naar de achtertuin en extra garderoberuimte en bergkasten. 1e Verdieping: De lichte overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping — met uitzondering van de badkamer — is voorzien van een laminaatvloer in houtlook. Wanden zijn voorzien van stucwerk in warme, neutrale tinten en plafonds in wit spuitwerk, passend bij de sfeer van de rest van de woning. De goed bemeten ouderslaapkamer aan de rustige tuinzijde van de woning is licht en verzorgd afgewerkt en ingericht met een brede garderobekast die ter overname wordt aangeboden. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim en licht van opzet. Een nette kamer in warme kleurtonen met een verzorgde uitstraling en zicht op de openbare buitenruimte. De bescheiden 3e slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is tevens smaakvol afgewerkt in dezelfde stijl als de overige vertrekken. De aan de voorzijde van de woning gelegen moderne badkamer is volledig betegeld met een witte en grijze horizontale wandtegels en een grijze, keramische tegelvloer met vloerverwarming. De sanitaire ruimte is voorzien van mechanische afzuiging, een radiator en beschikt over prettig natuurlijk daglicht. De badkamer is uitgerust met een breed wastafelmeubel met twee waskommen en soft-close lades, een verticale toiletkast in houtlook, een brede spiegel met verlichting, een wandcloset en een inloopdouche met glazen douchedeur en thermostaatkraan. 2e Verdieping: De ruime en hoge voorzolder op de 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang en voorzien van een laminaatvloer in houtlook en wit geverfde wanden. Naast opstelruimte voor wasmachine en droger biedt deze verdieping toegang tot een keurige vierde slaap-/ werkkamer en de technische ruimte, met daarin de cv-installatie, de wtw-unit en bergruimte (achter de knieschotten). De 4e slaapkamer is een net afgewerkt vertrek in lichte neutrale tinten en multifunctioneel inzetbaar. De kamer beschikt over prettig tweezijdig natuurlijk lichtinval via een groot dakraam en een hoog gevelraam en heeft aan weerszijden heel wat bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met gunstige oriëntatie op het zuiden. Deze goed bemeten buitenruimte beschikt over heel wat privacy en is heerlijk rustig gelegen. Een goed onderhouden tuin waarin het absoluut heel aangenaam verblijven is. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, een border met vaste beplanting, terrastegels en klinkerbestrating en goede houten erfafscheidingen. Voorzieningen als een buitenkraan en elektra zijn aanwezig. Direct aan de achtergevel bevindt zich een kavelbreed terras met mooi zicht op de gehele tuin. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten tuinberging met sfeervolle terrasoverkapping. De tuinberging beschikt over verlichting, elektrapunten en natuurlijke lichtinval — ideaal voor het stallen van fietsen en tuinmaterialen. De terrasoverkapping is een uitnodigende buitenruimte met plek voor een gezellige lounge-set. Daarnaast is de tuin voorzien van een afsluitbare houten poort naar het pad naast de woning, zodat er een handig achterom beschikbaar is. De bescheiden maar goed onderhouden voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind, klinkerbestrating en siergrassen. De woning staat op een mooie hoeklocatie aan een uitermate rustige woonstraat in een jonge woonwijk aan de rand van Middelbeers. De straat heeft een groen karakter met borders met hoge en lage beplanting en beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid. Nabij de woning bevindt zich een speel-/ groenvoorziening, ideaal voor jonge kinderen. Middelbeers is het grootste van de drie Beerzen, maakt deel uit van de gemeente Oirschot (gelegen in de Kempen) en heeft een dorps karakter. Beers wordt omgeven door het landschap van de Kleine en Groote Beerze. Ten zuiden strekt zich de Landschotse Heide uit, een fraai heidegebied met vennen en naaldbossen — ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 2018 - Woninggrootte: inhoud ca. 417 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m², externe bergruimte ca. 10 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 148 m², G 2695, 3029, 3034 - Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: keurige ontvangsthal, verzorgd afgewerkte woonkamer, open keuken aan straatzijde, 4 slaapkamers, moderne badkamer en nette toiletruimte - Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds - Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuiden, privacy biedend, rustige ligging, goed onderhouden, vrijstaande houten tuinberging met houten terrasoverkapping, eigen achterom middels afsluitbare houten poort naar pad naast woning - Parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid, voor de deur - Ligging: aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke jonge woonwijk aan de rand van Middelbeers, nabij met diverse speel- en groenvoorzieningen - Voorzieningen: nabij een kindcentrum, winkels voor dagelijkse boodschappen, sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 25 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: HR combiketel (Atag), plaatsingsjaar 2018. Wtw installatie (Duco) uit 2018. Warmwater vloerverwarming: hele begane grond (mu.v. trapkast en toiletruimte) en badkamer - Warm water: cv combiketel - Energielabel: A - Meterkast: 8 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters - Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing, HR++ - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, geen kruipruimte aanwezig - Screens: elektrisch bedienbaar, achterzijde woning beneden en boven - Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2018, binnenzijde in goede staat - Glasvezelvoorziening: aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.