Lavendel 75091 DK Oost West en MiddelbeersOostelbeers

Modern woongenot voor het gezin in een jonge, rustige woonwijk: deze eigentijdse 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat een modern gezin zoekt: stijlvolle afwerking, royale ruimtes en hedendaags comfort. De woning is in 2022 uitgebreid met een praktische aanbouw, waardoor er extra verblijfsruimte is ontstaan voor werk of spel. Met drie goed bemeten slaapkamers, een luxueuze badkamer en een open leefruimte met moderne keuken vormt deze instapklare woning de perfecte uitvalsbasis voor gezinnen die willen genieten van rust en ruimte. Het wooncomfort wordt versterkt door vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping, hoogwaardige isolatie en het energielabel A+. De nette achtertuin biedt privacy en rust, terwijl de oprit plaats biedt aan twee auto's. Gelegen in een jonge, kindvriendelijke buurt aan de rand van Oostelbeers, op korte afstand van scholen en het gezellige centrum van Oirschot. Via de nabijgelegen snelwegen (A58) bent u uitstekend verbonden met Eindhoven (incl. airport), Tilburg, Breda en andere grote steden in de regio. Rondom de gemeente zijn bovendien prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. • Bouwjaar 2019 • Inhoud woning ca. 550 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m² • Externe bergruimte ca. 6 m² • Perceel 225 m² • Energielabel: A+ • 11 Zonnepanelen, 2023 Begane grond: Via de oprit en voordeur in de zijgevel heeft u toegang tot deze moderne woning. De hal verwelkomt u met een grijze keramische tegelvloer met grote vierkante tegels, luxueuze hoge plinten en comfortabele vloerverwarming die over de gehele begane grond is aangelegd. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met lichtgrijs en wit stucwerk, wat een moderne en frisse uitstraling geeft. De hal biedt toegang tot de meterkast, woonkamer, trapopgang en toiletruimte. De moderne en volledig betegelde, keurige toiletruimte is tijdloos afgewerkt in grijs en wittonen, voorzien van prettig daglicht en mechanische ventilatie en ingericht met een wandcloset en een fontein in wandmeubel. De toegang tot de woonkamer gebeurt via een stijlvolle glazen binnendeur in een zwart houten frame. Deze goed bemeten, open leefruimte ademt moderne elegantie uit met dezelfde hoogwaardige tegelvloer als de hal, aangevuld met vloerverwarming en fraaie hoge plinten. Het wit gestuukte plafond is voorzien van platte sierlijsten, terwijl de wanden zijn uitgevoerd in stucwerk in zachte warmgrijze tinten en stijlvol donkergroen. Het is tevens een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De lichte zithoek aan de tuinzijde biedt goede opstelruimte voor een bankstel en is voorzien van een brede schuifpui en loopdeur (beide met plissé hor) die toegang geven tot het terras aan de achtergevel. In de middenzone bevindt zich de eethoek met plaats voor een grote eettafel, gelegen tussen de zithoek aan de achterzijde en de keuken aan straatzijde. Een praktische trapkast met legplanken, verlichting en elektra biedt extra bergruimte. De ruime open keuken kenmerkt zich door haar moderne uitstraling en lichte sfeer, mede dankzij het brede raamkozijn met zicht op de woonstraat. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte greeploze hoogglans fronten, brede soft-close lades en een strak grijs keramisch werkblad. Een zwarte vaste kast biedt plaats aan diverse apparatuur. De keukeninrichting omvat een inductiekookplaat met 5 zones, RVS afzuigkap in schouwmodel, vaatwasser, RVS spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Alle apparatuur is van het merk AEG. Het wit gestuukte plafond is voorzien van dimbare inbouwspots en mechanische afzuiging zorgt voor een optimaal binnenklimaat. Vanuit de zithoek heeft u toegang tot de in 2022 gerealiseerde aanbouw aan de zijgevel, die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze fijne, lichte ruimte is multifunctioneel inzetbaar als speelkamer, werkkamer of chill-ruimte en biedt een prachtig zicht op de tuin. De ruimte heeft dezelfde keurige afwerking als de woonkamer en is voorzien van vele dimbare inbouwspots (verdeeld in 3 groepen). Eén wand is smaakvol afgewerkt met groen behang, wat een warme en gezellige sfeer creëert. Via de multifunctionele ruimte bereikt u de praktische en nette bijkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een grijze tegel- vloer en wit stucwerk op de wanden en het plafond. Een loopdeur geeft toegang tot de oprit. De bijkeuken biedt opstelruimte voor droger en wasmachine, een op maat gemaakte kastenwand voor extra bergruimte en is voorzien van mechanische afzuiging en inbouw plafondverlichting. 1e verdieping: De overloop en trap zijn bekleed met modern laminaat in houtlook, wat doorloopt naar alle kamers en zorgt voor een warme sfeer. De hele verdieping is tevens voorzien van aangename vloerverwarming. De wanden op deze verdieping zijn netjes gestuukt in lichte, zachte kleurtonen en de plafonds wit gestuukt. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De verzorgde ouderslaapkamer aan de tuinzijde biedt een rustige ligging en veel lichtinval door het brede raamkozijn met zicht op de tuin. De kamer straalt een eigentijdse sfeer uit met een uitstekend afwerkingsniveau. Een bijzonder gemak is de walk-in closet met daglicht, die volop bergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De ruime 2e slaapkamer aan de straatzijde biedt goed zicht op de openbare buitenruimte. De kamer heeft een gezellige en eigentijdse uitstraling door de combinatie van licht stucwerk en het stijlvolle steenrode behang op één van de wanden. Het brede raamkozijn zorgt voor veel natuurlijk licht en een open gevoel. De badkamer aan de voorzijde is modern en keurig afgewerkt. De ruimte heeft een moderne grijze tegelvloer, een wit gestuukt plafond met diverse inbouwspots en grijze en witte wandtegels. Daglicht zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie. De inrichting omvat een breed wastafelmeubel met twee wastafels en vier soft-close lades, inclusief verlichting op bewegingssensor. Verder beschikt de badkamer over een design radiator, een brede spiegelkast met verlichting, een verticale toiletkast, een ruime inloopdouche met glazen schuifdeur, thermostaatkraan, hand- en regendouche en een wandcloset met handige nis erboven voor toiletartikelen. 2e verdieping: De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap naar een voorzolder van bescheiden afmeting en voorzien van wasmachineaansluiting. De hele verdieping heeft een goed afwerkingsniveau en is bekleed met een laminaatvloer in houtlook. De wanden zijn netjes gestuukt in zachte tinten en het witte plafond voorzien van inbouwverlichting. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de royale derde slaapkamer, die is voorzien van een brede dakkapel voor extra licht en ruimte. Achter luiken bevindt zich praktische bergruimte onder de dakhelling, wat de functionaliteit van deze kamer vergroot. Buitenruimte: De goed bemeten achtertuin biedt een strakke en keurige uitstraling met goed onderhoud en voldoende privacy voor een rustige buitenervaring. De tuin is praktisch ingericht met tegelbestrating, siergrind, een kunstgras gazon en goede houten erfafscheidingen. Voor de kinderen staat er een trampoline opgesteld (ter overname), terwijl verhoogde borders met vaste beplanting en privacy biedende leibomen zorgen voor een verzorgde aanblik. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, elektra voorzieningen en gevelverlichting. Een vrijstaande houten tuinberging biedt afsluitbare bergruimte voor tuinmaterialen en gereedschap. Direct aan de achtergevel bevindt zich een breed terras met alle plek voor het plaatsen van een grote tuintafel met goed zicht op de buitenruimte. Daarnaast is er nog een aangename 2e terras in de tuin aanwezig. Hier is het mogelijk een royale lounge-set te plaatsen. De voortuin presenteert zich als keurig en goed onderhouden en is ingericht met klinkerbestrating en een border met siergrind, lavendel en siergrassen. De ruime oprit biedt, voor extra woongemak, comfortabel plaats aan twee auto’s op eigen terrein. Maar ook op openbaar terrein, in de woonstraat is er ruim voldoende parkeer gelegenheid te vinden. Het geheel is gelegen aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke, jonge woonwijk aan de rand van Oostelbeers. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer, wat het dagelijks leven aangenaam en praktisch maakt. Oostelbeers kenmerkt zich als een gezellig dorp met een hechte gemeenschap. Het pittoreske Oirschot is binnen 5 minuten met de auto bereikbaar. Woning kenmerken: •Bouwjaar: hoofdwoning 2019, aanbouw 2022 •Woning- en perceelgrootte: inhoud ca. 550 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m², externe bergruimte ca. 6 m², perceel ca. 225 m² •Woningtype: duurzame moderne 2-onder-1 kapwoning. •Verblijfsruimtes: tuingerichte woonkamer, moderne open keuken aan straatzijde, speel- werkkamer in aanbouw, bijkeuken, 3 slaapkamers (waarvan 1 met walk-in closet) en een moderne badkamer •Onderhoud en afwerking: heel goed, eigentijds en instapklaar •Achtertuin: fraai aangelegd, meerdere zitplekken, vrijstaande houten tuinberging •Parkeren: eigen terrein voor 2 auto's, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid •Ligging: aan een uitermate rustige woonstraat in jonge kindvriendelijke woonwijk aan rand van Oostelbeers. Op ca. 5 minuten rijden van het centrum van Oirschot met vele voorzieningen en nabij prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via A58 •Verwarming: Centrale verwarming via HR combiketel, Intergas, plaatsingsjaar 2019, vloerverwarming op hele begane grond en eerste verdieping, verdeelunit op begane grond in trapkast •Warm water: CV-installatie en Quooker in keuken •Energielabel: A+ •Zonnepanelen: 11 stuks, geplaatst in 2023, merk AEG •Meterkast: ruim voldoende groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Kozijnen en beglazing: begane grond en eerste verdieping houten kozijnen, dakkapel kunststof. Overal isolerende beglazing, type HR++ •Isolatie: volledige dak-, muur- en vloerisolatie •Vloeren: betonnen begane grond en verdiepingsvloeren •Mechanische ventilatie: in toiletruimte, badkamer en keuken, WTW- systeem Inventum (2019), unit op voorzolder •Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2024, binnen schilderwerk in goede staat •Glasvezelvoorziening: aanwezig, Delta (tot aan de oprit KPN) Deze woning combineert moderne woonkwaliteit met praktisch comfort in een aantrekkelijke woonomgeving. De eigentijdse afwerking, energiezuinige installaties en uitstekende ligging maken dit een ideale keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar eigentijds woongenot in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.