Marjolein 15091 DL Oost West en MiddelbeersOostelbeers

Ruime eengezinswoning op een mooie hoeklocatie die modern wooncomfort combineert met praktische functionaliteit. Het woonhuis presenteert zich in goede staat van onderhoud met een eigentijdse afwerking. Met een lichte living, een eigentijdse keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime open zolder (met ruimte voor een extra kamer) biedt de woning alle comfort voor het hedendaagse gezinsleven. Parkeren is uitstekend geregeld met een ruime oprit voor 2 à 3 auto's en een volledig geïsoleerde garage van 33 m² voor 1 auto (inzetbaar voor diverse doeleinden). De goed bemeten, privacy biedende achtertuin is verzorgd onderhouden, ligt op het oosten en is fraai aangelegd met een overdekt terras en een eigen achterom. Het geheel ligt aan een rustige, brede woonstraat in een jonge woonwijk in Oostelbeers, omgeven door jonge gezinnen en groenvoorzieningen. De locatie combineert de rust van dorps wonen met de nabijheid van voorzieningen in Oirschot op slechts enkele minuten rijden hier vandaan. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (incl. Airport) en Tilburg. Bouwjaar ca. 2019 Inhoud woning ca. 504 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² Perceel 237 m² Energielabel A 5 Zonnepanelen, 2019 Begane grond: De toegang tot de woning verloopt via een bescheiden, nette voortuin naar de voordeur in de voorgevel. De hal verwelkomt u met een moderne lichtgrijze keramische tegelvloer in grote vierkante tegels, wit stucwerk op het plafond en lichtgrijs gestuukte wanden. De eigentijdse sfeer wordt ondersteund door een goede afwerking en de aanwezigheid van vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, woonkamer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt met eenzelfde tegelvloer als de hal en vergrijsd groen stucwerk op de wanden en het plafond. Het hoge afwerkingsniveau en de eigentijdse uitstraling worden gecompleteerd door daglicht en mechanische ventilatie. De ruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje. Via een glazendeur in zwart houten kozijn betreedt u de woonkamer met dezelfde moderne lichtgrijze tegelvloer als de hal. Het wit gestuukte plafond en de lichtgrijs gestuukte wanden creëren een moderne sfeer met een goede afwerking. De ruimte is comfortabel van grootte en kent geen beeld ontsierende radiatoren dankzij de vloerverwarming. Een trapkast met stijlvolle houten schuifdeur, legplanken, verlichting en elektra biedt praktische opbergruimte. De tuingerichte zithoek aan de achterzijde van de woning, beschikt over veel lichtinval door de brede pui tot op peil en heeft een loopdeur naar het overdekte terras aan de achtergevel, gelegen over de volle breedte van de woning. Tussen de zithoek aan de achterzijde en de keuken aan straatzijde bevindt zich ruimte voor een grote eettafel. De keuken aan de voorzijde van de woning profiteert van tweezijdige lichtinval, wat zorgt voor een prettige lichte sfeer. De hoekopstelling met moderne, zwarte, greeploze fronten, soft-close lades en zwart composieten werkblad met lichtbeige betegelde achterwand biedt een eigentijdse uitstraling. De keuken is goed van grootte en voorzien van diverse inbouwspots en mechanische ventilatie. De inrichting omvat een zwarte gootsteen, 4 pits gaskookplaat (Whirlpool), zwarte afzuigkap in schouwmodel (Whirlpool), vaatwasser (Samsung uit 2024), oven (Bosch uit 2025), koelkast (Whirlpool) en een praktische carrouselkast. De keukenapparatuur is grotendeels uit 2019 en recentelijk aangevuld. 1e Verdieping: De overloop kenmerkt zich door een sfeervolle grenen planken vloer die doorloopt naar alle slaapkamers en fris wit stucwerk op de wanden en het plafond. Het afwerkingsniveau is goed en de vloerverwarming zorgt voor comfort op de hele verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en straalt een stijlvolle sfeer uit. De grenen planken vloer, het stucwerk op het plafond en wanden in lichte neutrale tinten zijn goed afgewerkt. De kamer is naast vloerverwarming voorzien van een hor en het kamerbrede raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Slaapkamer 2 is te vinden aan de voorzijde van de woning en heeft een lichte en sfeervolle uitstraling mede door de combinatie van lichtgrijs gestuukte wanden, de planken vloer en een fraai behang in bloemenmotief. De goede afwerking wordt gecompleteerd door een hor en vloerverwarming. De bescheiden derde slaapkamer aan de voorgevel heeft eenzelfde eigentijdse uitstraling en nette afwerking als de overige slaapkamers op deze verdieping en het raamkozijn biedt hier goed zicht op de openbare buitenruimte. De moderne badkamer aan de achtergevel is voorzien van een beige tegelvloer en wit stucwerk op het plafond en de wanden. De goede afwerking wordt ondersteund door comfortabele vloerverwarming, mechanische ventilatie, inbouwspots en prettig natuurlijk lichtinval. De praktische en smaakvolle inrichting omvat een brede wastafel met 2 kranen, een inloopdouche met thermostaat kraan, hand- en regendouche en een wandcloset. 2e Verdieping: De ruime open zolder op de 2e verdieping biedt vele mogelijkheden en kenmerkt zich door een sfeervolle witte grenen planken vloer, een wit plafond en wanden met een goede afwerking. Onder de dakhelling achter de knieschotten bevindt zich aan weerszijden praktische bergruimte. Een raamkozijn inclusief hor zorgt voor aangenaam natuurlijk lichtinval. De ruimte biedt mogelijkheden voor een extra (slaap-)kamer, opstelruimte voor wasmachine en droger, en huisvest de cv-ketel, de unit van de mechanische ventilatie (Duco) en de omvormer zonnepanelen. Buitenruimte: De goed bemeten achtertuin op het oosten is verzorgd aangelegd en wordt in heel goede staat onderhouden. De privacy biedende buitenruimte heeft een doordachte inrichting met gazon, borders met lavendel, sierbestrating (klinkers), houten erfafscheidingen en gaashekwerk met groenblijvende Hedera. De tuin is voorzien van praktische voorzieningen zoals een eigen achterom via een afsluitbare houten poort naar de straat aan de zijkant van de woning, een buitenkraan, tuinverlichting, elektravoorzieningen en bekabeling voor een robotmaaier. Het is een heerlijke, rustig gelegen tuin waarin het zeer aangenaam verblijven is met achterin een zonnig terras met plek voor een goede zitgelegenheid, terwijl direct aan de achtergevel van de woning een breed overdekt terras ligt. De in 2020/21 geplaatste terrasoverkapping strekt zich uit over de volle kavelbreedte en biedt ruimte voor het plaatsen van een grote tuintafel met fraai zicht op de gehele tuin. De betonnen en geïsoleerde vloer is voorbereid voor vloerverwarming (niet aangesloten), het (geïsoleerde) plafond bestaat uit witte panelen met dimbare inbouwspots en een brede lichtstraat zorgt voor extra licht. De toegang vanuit de tuin tot de uitermate ruime garage (33 m²) verloopt via een afsluitbare loopdeur. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van natuurlijk lichtinval via een breed raamkozijn en biedt uitstekende mogelijkheden voor herbestemming. Te denken valt hier bijvoorbeeld aan een kantoor/ praktijkruimte aan huis, maar ook is het mogelijk de ruimte bij de woning te trekken. De garage is voorzien van wateraansluiting met wastafel (warm en koud water), vloerverwarming, eigen meterkast, verlichting, elektra en een mantelbuis naar de meterkast. In een hoek van de ruimte bevindt zich een eigen toiletruimte met wandcloset en urinoir en de dubbele openslaande garagedeuren in de voorgevel geven toegang tot de brede oprit aan straatzijde. De voortuin wordt heel goed onderhouden en is ingericht met sierbestrating, gazon, lavendel en een laag groenblijvend haagje op de erfgrens. De ruime oprit naast de woning voor de aangebouwde garage biedt plaats aan 2 à 3 auto's naast elkaar en is voorzien van een buitenkraan en beregeningsinstallatie. Het geheel is gelegen aan een prettige rustige, brede woonstraat met groenperken in een jonge woonwijk. Direct schuin tegenover de woning bevindt zich een speel- en groenzone, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving. aarnaast is de parkeerdruk laag door ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat direct voor de deur. Oostelbeers biedt een rustige dorpskern met alle primaire voorzieningen binnen handbereik. Voor uitgebreidere voorzieningen ligt Oirschot op slechts enkele minuten rijden, waar u beschikt over scholen, sportfaciliteiten, een winkelcentrum, recreatie mogelijkheden en vele horecagelegenheden. De gemeente Oirschot kenmerkt zich door een uitstekende balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. Woning kenmerken: - Bouwjaar woning: ca. 2019, - Afmetingen woning: inhoud ca. 504 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m² (incl. garage), gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² - Perceel grootte: ca. 237 m² - Kadastrale aanduiding: G, 2744 - Energielabel: A - Woningtype: Hoekwoning - Onderhoud en afwerkingsniveau algemeen: Goed - Stijl/uitstraling: Eigentijds - Glasvezelaansluiting: Ja - Garage en terrasoverkapping: Geplaatst in 2020/2021 - Isolatie: Volledig geïsoleerd (dak, vloer en gevels) - Constructievloeren: Beton (alle verdiepingen) - Kozijnen: Hout (alle verdiepingen) - Beglazing: Dubbel glas overal, isolerend HR++ - Kruipruimte: Nee - Verwarming: CV-combiketel, merk Intergas Xtreme36, bouwjaar 2019 - Warm water: CV-ketel + boiler in garage voor wastafel - Vloerverwarming: Warm water, op gehele begane grond, 1e verdieping en garage - Voorbereiding vloerverwarming: Onder terrasoverkapping - Radiatoren: Geen beeld ontsierende radiatoren op begane grond en 1e verdieping - Mechanische ventilatie: Keuken, wc, badkamer (Duco, 2019) - Meterkast: 6 groepen, aardlekvoorzieningen, 2 slimme meters, garage heeft eigen groepenkast - Zonnepanelen: 5 stuks, geplaatst in 2019 - Keukenapparatuur: Grotendeels uit 2019, vaatwasser 2024, oven 2025 - Parkeren eigen terrein: Ruime oprit voor 2 à 3 auto’s, garage: 1 auto, zeer ruim, volledig geïsoleerd, vloerverwarming, wateraansluiting - Garage: Geschikt voor herbestemming (bijv. als kantoor of voor uitbreiding woning) - Parkeren openbaar terrein: Voldoende parkeerruimte in de straat, direct voor de deur - Verblijfsruimtes: hal, toiletruimte, woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, open zolder met uitbreidingsmogelijkheden, garage met toiletruimte - Achtertuin: Goed bemeten, oost-oriëntatie, prima privacy, kavelbrede terrasoverkapping (geplaatst 2020/2021), buitenkraan, tuinverlichting, elektra, robotmaaier bekabeling, beregeningsinstallatie - Achterom: Afsluitbare houten poort naar straat aan rechterzijgevel - Schilderwerk: Binnen en buiten in goede staat - Ligging: Jonge woonwijk met veel gezinnen, grote speel- en groenzone tegenover woning. Op enkele minuten rijden van het sfeervolle historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg Deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen en/of typefouten zijn voorbehouden.