Pompenmaker 215091 EW Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Verrassend ruime en energiezuinige twee-onder-een kapwoning met liefst 5 slaapkamers, zonnige tuin op het westen en luxueuze tuinkamer: Aan een rustige straat in de jonge woonwijk De Hille te Middelbeers bieden wij u deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan. Dit energiezuinige woonhuis beschikt over een ruime living, open keuken, praktische bijkeuken, inpandige berging, compleet ingerichte badkamer en vijf slaapkamers. Het ruime perceel biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee à drie auto's, een carport met laadpaal en een goed onderhouden, privacy biedende achtertuin op het zonnige westen. Een absolute blikvanger is hier de in 2021 gerealiseerde sfeervolle tuinkamer. Deze instapklare woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met volwassen groen en op loopafstand van het nieuwe kindcentrum en diverse speel- en groenvoorzieningen. De ligging combineert een dorps karakter met rust en een goede bereikbaarheid: het centrum van Middelbeers en de dagelijkse voorzieningen zijn snel dichtbij en de uitvalswegen naar de grotere steden als Tilburg en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar. •Bouwjaar ca. 2005 •Inhoud woning ca. 627 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 162 m² •Overige inpandige ruimte ca. 15 m² •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 41 m² •Perceel 274 m² •Energielabel A+ •18 Zonnepanelen, 2022 Begane grond: Via de goed onderhouden voortuin met ruime oprit en de overdekte voordeur met zijlicht in de zijgevel bereikt u de ontvangsthal. Deze maakt direct een stijlvolle indruk met de antracietkleurige keramische tegelvloer in groot formaat, die fraai doorloopt naar de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt in lichte kleurstelling en het plafond met stucwerk. Luxueuze massieve paneeldeuren en hoge plinten completeren het geheel. De hal biedt comfortabele vloerverwarming, een handige garderobenis en toegang tot de woonkamer, meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een verdiepte trapkast, volledig wit betegeld en voorzien van legplanken, verlichting en elektra. Via geprofileerde binnendeuren met glas-in-lood betreedt u de lichte royale living.. De woonkamer heeft een verzorgde en eigentijdse uitstraling en is heerlijk ruim van opzet. Aan de straatzijde bevindt zich de zithoek met een brede erker inclusief inbouwspots, die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en zicht op de openbare buitenruimte en voortuin. De eethoek ligt aan de tuinzijde en biedt via dubbele openslaande tuindeuren met zijlichten en plissé-hor direct toegang tot het terras aan de achtergevel. De eethoek is wederom een fijne lichte verblijfsplek, welke bovendien alle ruimte biedt voor een vrijstaande opstelling van een royale eettafel. De woonkamer is voorzien van dezelfde hoogwaardige tegelvloer als de hal, lichte wanden en een wit schuurwerk plafond. Voor optimaal comfort beschikt de leefruimte over vloerverwarming en twee lage temperatuur radiatoren met ventilatoren die in combinatie met de warmtepomp ook een verkoelende functie hebben. Naast de eethoek bevindt zich de open keuken met een eigentijdse keukeninrichting. De keuken uit 2016 is uitgevoerd in een hoekopstelling met fronten in houtlook, brede soft-close lades en een gemêleerd antracietkleurig kunststof werkblad met bijpassende spatwand. Aanrechtverlichting zorgt voor optimaal werkcomfort. De keuken is compleet uitgerust: RVS gootsteen, 6-pits gaskookplaat , zwarte afzuigkap in schouwmodel, carrouselkast, vaatwasser (Siemens), koelkast en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met dezelfde tegelvloer als de woonkamer. Deze veelzijdige ruimte biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen, een ruime bergkast met legplanken en beschikt over aangenaam natuurlijk daglicht. De deels betegelde wanden zijn uitgevoerd in lichte beige tinten. Via de bijkeuken heeft u toegang tot het separate toilet, de inpandige berging en een loopdeur met plissé-hor leidt hier naar de achtertuin. De toiletruimte is volledig betegeld in lichte beige tinten en voorzien van daglicht. De ruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje. De ruime inpandige berging met grijze keramische tegelvloer is veelzijdig inzetbaar en beschikt over legplanken, elektra, de omvormer voor de zonnepanelen en de verdeelunit voor de vloerverwarming. Via een loopdeur met zijlicht heeft u toegang tot de oprit. Eerste verdieping: De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer in houtlook in een warme tint, witte schuurwerk plafonds en lichte wanden – een neutrale en frisse afwerking die doorloopt in alle vertrekken. Via luxe geprofileerde binnendeuren bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt over daglicht en een luik naar de verdeelunit van de vloerverwarming. De ruime ouderslaapkamer aan straatzijde biedt mooi zicht op de openbare buitenruimte en is keurig afgewerkt in neutrale tinten. Het vertrek beschikt over een brede, donkergrijze vaste garderobekast met soepel lopende schuifdeuren. De kast biedt veel hang- en leg gelegenheid. Het raamkozijn is voorzien van een hor. Aan de tuinzijde van de woning bevinden zich twee rustig gelegen en goed bemeten slaapkamers. Beide vertrekken kennen een eigentijdse, neutrale afwerking en zijn voorzien van een hor. De ruime badkamer aan de straatzijde is compleet en sfeervol afgewerkt. De vloer is betegeld in een grijs/wit ruitpatroon en de wanden zijn volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming, inbouwspots en natuurlijk daglicht. De inrichting is compleet: een ruime douchegelegenheid met thermostaatkraan en glazen douchedeur, wandcloset, kunststof duo-ligbad met handdouche, een wastafelmeubel met veel kastruimte en een design radiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder op de 2e verdieping. Deze beschikt over natuurlijk lichtinval via het raamkozijn in de zijgevel. De hele verdieping is voorzien van laminaat in houtlook, witte wanden met spachtelputz, wit plafond en geprofileerde binnendeuren. Boven het trapgat bevindt zich de airconditioning. Verder biedt de voorzolder plaats aan de CV-ketel en toegang tot nog eens twee slaapkamers. Slaapkamer 4 en 5 zijn goed bemeten vertrekken. Beiden zijn voorzien van een Velux dakraam (incl. verduisterend screen en hor) en heel wat bergruimte onder de dakhelling achter de schuifpanelen. Daarnaast heeft slaapkamer 4 een luik in het plafond met toegang (via een vlizotrap) tot een bergzolder. Buitenruimte: achtertuin De goed onderhouden achtertuin met gunstige oriëntatie op het westen biedt een gezellige en verzorgde buitenruimte met veel privacy. De tuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en klinkerbestrating, omgeven door stenen en houten erfafscheidingen. Elektrapunten en gevelverlichting zorgen voor extra comfort. Direct aan de achtergevel bevindt zich een zonnig terras met alle plek voor een tuintafel of lounge set. Hier kan men heerlijk verblijven met goed zicht op de gehele tuin. Het terras is voorzien van een brede elektrisch bedienbare zonneluifel. Het absolute hoogtepunt van de buitenruimte is de luxe tuinkamer die in 2021 is gerealiseerd. Deze grote, stijlvolle ruimte is een gezellige verlengde van het woongenot en uitstekend afgewerkt. De keramische tegelvloer in houtlook, houten wandbekleding, natuurstenen wandbekleding (steenstrips), schoon metselwerk en het witte plafond met diverse inbouwspots creëren een fraai geheel. De ruimte biedt plaats voor een vrijstaande eettafel en beschikt over een fraaie houten bar met koelkast, spoelbak en plafond-verlichting. De glazen schuifpanelen kunnen naar wens geheel open of dicht geschoven worden teneinde een aangename verblijfstemperatuur te realiseren. De tuinkamer is voorzien van televisieaansluiting, verlichting en diverse elektrapunten. Buitenruimte: voortuin De ruime, keurig onderhouden voortuin is praktisch ingericht met voornamelijk klinker- bestrating en siergrind. De oprit biedt parkeerplek voor twee à drie auto’s op eigen terrein, waarvan 1 overdekt onder de carport met lichtkoepel, inbouwspots en diverse elektrapunten. Ook is hier een buitenkraan en een laadpaal voor de elektrische auto aanwezig. De woning is gelegen aan de rustige Pompenmaker in de jonge, kindvriendelijke woonwijk De Hille. De straat kenmerkt zich door hoog volwassen groen en een aangename leefomgeving. Parkeren in de straat is ruim voldoende. Direct in de nabijheid bevindt zich een ruime speel- en groenzone waar kinderen veilig kunnen spelen. De buurt ademt rust en ruimte- ideaal voor gezinnen. Centrum en omgeving: Het nieuwe kindcentrum ligt op loopafstand van de woning. Maar ook diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, sport- verenigingen en recreatie mogelijkheden zijn gemakkelijk bereikbaar. De omgeving leent zich tevens uitstekend voor mooie wandel- en fietstochten door de natuur. De authentieke Brabantse gezelligheid en het sterke gemeenschapsgevoel maken Middelbeers tot een prettige woonomgeving. De ligging van Middelbeers combineert een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Via de N269 zijn grotere plaatsen als Tilburg en Eindhoven snel te bereiken. De aansluiting op de A58 en A2 ligt binnen handbereik, waardoor u gemakkelijk reist naar andere delen van het land. Voor openbaar vervoer zijn er goede busverbindingen naar omliggende plaatsen. Woning kenmerken: •Bouwjaar: ca. 2005 •Woninggrootte: inhoud ca. 627 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 162 m², overige inpandige ruimte ca. 15 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 41 m² •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 274 m², G 2212 •Woningtype: twee-onder-een kapwoning. •Verblijfsruimtes: ruime woonkamer, open keuken, bijkeuken, inpandige berging, 5 slaapkamers, toiletruimte en badkamer •Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds •Achtertuin: gunstige oriëntatie op het westen, privacy biedend, onderhoudsvriendelijk aangelegd, goed onderhouden, royale veranda/tuinkamer, gevelverlichting en elektravoorzieningen •Veranda: geplaatst in 2021, royaal, keurig en stijlvol afgewerkt, met bar en goede zitgelegenheid, afsluitbaar met glazen schuifpanelen, verlichting, elektra en televisieaansluiting •Parkeren: op eigen terrein voor 2 a 3 auto’s waarvan 1 onder carport, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid •Ligging: aan rustige straat in jonge, kindvriendelijke woonwijk met speel- groenvoorzieningen. Rondom de gemeente liggen prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Voorzieningen: nabij kindcentrum, horeca, winkels sportaccommodaties etc. •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. alle circa. Binnen 20 minuten bereikbaar •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 12 km afstand •Verwarming/koeling: HR combiketel (Nefit, november 2022), hybride warmtepomp (LG, november 2022, op dak carport), airconditioning (Haier, 2021, geplaats bij trapopgang naar 2e verdieping). Warm water vloerverwarming op hele begane grond (m.u.v. inpandige berging) en badkamer •Warm water: HR combiketel •Energielabel: A+ •Zonnepanelen: 18 stuks, geplaatst begin 2022, merk Jinko •Meterkast: 9 groepen, extra groepen voor zonnepanelen, groepen voor warmtepomp, loze groepen voor keuken, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing, HR++. Tuindeuren voorzien van HR+++ glas •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie •Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren •Zonneluifel: elektrisch bedienbare zonneluifel aan achtergevel begane grond •Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2022, binnenzijde in goede staat •Glasvezelvoorziening: aanwezig (Delta en Kpn) •Laadpaal elektrische auto: onder carport •Vernieuwd: dak carport, berging en tuinkamer in 2021, keukenopstelling uit 2016 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.