Pompenmaker 305091 EW Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Aan een rustige woonstraat in de gewilde, kindvriendelijke wijk ‘De Hille’ ligt deze goed onderhouden en keurig afgewerkte eindwoning. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers. Buiten geniet je van een privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden, compleet met een heerlijke overkapping en vrijstaande berging. Middelbeers staat bekend om haar gemoedelijke, dorpse en landelijke karakter. Scholen, sport- en groenvoorzieningen, winkels en natuur liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast is het sfeervolle centrum van Oirschot snel bereikbaar. Dankzij de prachtige natuurgebieden in de directe omgeving en de uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven (Airport), Tilburg en 's-Hertogenbosch, is dit de ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. Bouwjaar ca. 2002 Inhoud woning ca. 499 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² Externe bergruimte ca. 9 m² Perceel ca. 215 m² Energielabel A+ 16 Zonnepanelen, 2023 Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin en de overdekte entree met zijlicht in de voorgevel, betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Hier ervaart u direct het comfort en de verzorgde uitstraling die dit huis te bieden heeft. De ruime hal met garderobemogelijkheden heeft een keurige afwerking met een antracietkleurige, natuurstenen tegelvloer en licht spuitwerk op de wanden en het plafond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de nette toiletruimte. Deze volledig betegelde toiletruimte is ingericht met een modern wandcloset, een hoekfonteintje en beschikt over mechanische ventilatie. De woonkamer heeft een heerlijk warme uitstraling en is royaal van opzet. Dankzij de lichtstraat en de grote raampartij in de achtergevel stroomt er bovendien een overvloed aan natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een buitengewoon fijne en open sfeer. De aanwezige Mitsubishi airco-unit zorgt ervoor dat het binnenklimaat in de woning het gehele jaar rond optimaal en aangenaam blijft. De woonkamer is uiterst verzorgd en smaakvol afgewerkt met een warme eiken houten vloer, lichte spachtelputz wanden en een wit stucwerk plafond, dat stijlvol is afgewerkt met een fraaie sierlijst. Om het comfort compleet te maken, is het plafond in de zithoek voorzien van sfeervolle en dimbare inbouwverlichting. Zo creëert u in een handomdraai de perfecte belichting voor elk moment van de dag. De royale zithoek bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig zicht op de achtertuin. Dankzij de openslaande tuindeuren stapt u vanuit deze fijne leefruimte zo het zonovergoten terras op, direct grenzend aan de woning. In het middelgedeelte van de woning, nabij de keuken, bevindt zich alle ruimte voor een royale eethoek. Daarbij treft u hier een volledig betegelde trapkast aan, voorzien van licht, elektra en handige legplanken voor al uw proviand of spullen. Het middengedeelte van de woning biedt verrassend veel potentie. Realiseer hier in een handomdraai een fijne werkplek of een comfortabele speelhoek waar het hele gezin van profiteert. De bijkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de lichte keramische wandtegels, de aanwezige radiator, aansluitingen voor de wasmachine of gootsteen én de handige loopdeur naar de achtertuin is dit een heerlijk functionele ruimte. De keuken (2020) aan de voorzijde van de woning met keukeninrichting in parallelle opstelling combineert een landelijke look met optimaal gebruiksgemak. De houten fronten en soft-close lades bieden volop kastruimte. Luxe details zoals een prachtig natuurstenen werkblad, keramische wandtegels in houtlook als spatwand en ingebouwde aanrecht-verlichting maken deze ruimte compleet. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen (Franke) met mengkraan, een 4-pits inductiekookplaat (Siemens), een afzuigkap en een vaatwasser (Siemens). Bovendien beschikt de keuken over ruim voldoende elektra punten. De kastenwand, eveneens uitgevoerd in eiken hout is niet alleen voorzien van extra bergruimte maar ook van een grote koelkast, een grote vriezer, een combi oven/magnetron en een extra oven. Dit alles van kwaliteitsmerk Siemens. In deze keuken komen stijl en comfort samen dankzij de antracietkleurige natuurstenen tegelvloer, lichte wanden in spachtelputz en het gestucte plafond met sierlijst. Daarnaast heeft de ruimte een fijne ligging met direct zicht op de voortuin en de rustige woonstraat. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, spachtelputz in lichte kleurstelling op de wanden en wit spuitwerk plafond. Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een keurig afgewerkte slaapkamer 1. Het is weliswaar de kleinste van de drie, maar zeker nog uitstekend van formaat. De combinatie van een houtlook laminaatvloer, frisse witte spachtelputz wanden en een sfeervolle accentwand zorgt voor een warme uitstraling. De aanwezigheid van mechanische afzuiging, een hor en een handmatig bedienbaar rolluik zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Het grote raamkozijn is ook hier voorzien van een hor en een handmatig bedienbaar rolluik. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, wit spachtelputz wanden en een wit stucplafond met fraaie sierlijst. Deze kamer beschikt over praktische tv-aansluitingen en is daarnaast uitgerust met een airco. Een comfortabele toevoeging die zorgt voor een optimaal leef- en slaapklimaat. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een heerlijk ruim en licht vertrek. De kamer is stijlvol afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, spachtelputz wanden en een wit spuitwerk plafond. Daarbij is één wand voorzien van prachtig behang in een sfeervolle, botanische print. Deze ruimte is bovendien voorzien van een flinke vaste kast met zowel hang- als legmogelijkheden. De kast is afgewerkt met fraaie, geprofileerde deuren, wat zorgt voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling. De badkamer (2020) aan de voorzijde van de woning is modern en met gevoel voor sfeer afgewerkt en volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in een warme grijstint. Het stucwerk plafond is daarbij voorzien van sfeervolle, dimbare inbouwverlichting. Dankzij natuurlijk daglicht en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie geniet u hier van optimaal comfort. Deze complete badkamer beschikt over een design radiator, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee soft-close lades, een natuurstenen waskom en mengkraan, omlijst door een verlichte spiegelkast met elektra. Voor de ultieme ontspanning is er een extra diep ligbad met whirlpool-functie, thermostaatkraan en handdouche, aangevuld met een comfortabele douche-ruimte voorzien van glazen wanden, thermostaatkraan, handdouche en easy-drain. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping heeft voldoende ruimte voor de cv-combiketel, de mechanische ventilatie unit met wtw, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en biedt toegang tot een kleine bergvliering, een werkkamer en een ruime 4e slaapkamer. Onder de schuinte van de kap bevindt zich nog extra bergruimte. De voorzolder is keurig afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en wit stucwerk op de wanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra ruimte welke op dit moment dienst doet als berging. Door de afmetingen en de aanwezigheid van een groot Velux dakraam met verduistering en hor is deze ruimte ook geschikt als chill kamer voor de kinderen of praktische werkkamer. Ook hier bevindt zich onder de schuinte van de kap nog extra bergruimte. Slaapkamer 4 is een heerlijke, lichte en royale kamer. Dankzij de aanwezigheid van een dakkapel geniet u hier van een fijne lichtinval en extra leefruimte. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer in houtlook met moderne hoge plinten en stucwerk in neutrale tinten op de wanden. Het plafond is bovendien uitgerust met wit stucwerk en dimbare inbouwverlichting. De dakkapel aan de voorzijde van de woning biedt een mooi zicht op de rustige woonstraat. Het kozijn is uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met een handige draai-/kiepfunctie en voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik voor extra privacy en comfort. Deze ruimte is voorzien van handige internetaansluitingen. Dit maakt de kamer eventueel ook geschikt om in te richten als comfortabele thuiswerkplek. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuiden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met onder andere tegelbestrating, kunstgras, leibomen en goede houten erfafscheidingen met afsluitbare houten poort naar het achtergelegen gangpad. Direct aan de achtergevel bevindt zich een heerlijk zonnig terras met een brede elektrisch bedienbare zonneluifel. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, tuinverlichting en een buitenkraan met putje en tuinverlichting. Achter in de tuin treft u een praktische houten tuinberging welke is voorzien van licht en elektra. Hieraan is een sfeervolle houten overkapping geplaatst die eveneens beschikt over licht en elektra, ideaal om optimaal van het buitenleven te genieten. De ruime voortuin van de woning is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de combinatie van tegelbestrating en siergrind oogt het geheel altijd netjes en verzorgd, met minimale onderhoudsinspanningen. De woning bevindt zich aan een rustige woonstraat in woonwijk “de Hille” in Middelbeers. Het overzichtelijke karakter van de straat zorgt voor een fijne en veilige woonomgeving met parkeergelegenheid in de nabijgelegen parkeerstroken (waaronder direct voor de deur). Middelbeers is een authentiek Brabants dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Oirschot, gelegen in het hart van de Kempen. Het dorp heeft een eigen basisschool, een dorpshuis en diverse verenigingen op het gebied van sport en cultuur. In de directe omgeving zijn wandel- en fietsroutes door het Landschap De Kempen, inclusief het Dommeldal en de Oirschotse Heide. Winkelvoorzieningen, horeca en medische diensten zijn aanwezig in Middelbeers en in het nabijgelegen Oirschot (ca. 5 km) en Hilvarenbeek (ca. 10 km). De grotere steden Tilburg, Den Bosch en Eindhoven zijn binnen circa 20 tot 25 minuten bereikbaar (via de A58 en A2). Voor openbaar vervoer zijn busverbindingen beschikbaar naar Eindhoven en Tilburg. Eindhoven Airport is eveneens goed bereikbaar binnen ca. 25 minuten. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 2002, aanbouw ca. 2007. - Woninggrootte: inhoud ca. 499 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m², externe bergruimte ca. 9 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: G, 2095, groot ca. 215 m². - Woningtype: eindwoning, eengezinswoning. - Verblijfsruimtes: hal, toiletruimte, ruime woonkamer, open keuken (2020), bijkeuken, overloop, 4 slaapkamers, badkamer (2020), voorzolder, werkkamer. - Onderhoud en afwerking: verzorgd en goed afgewerkt. - Achtertuin: oriëntatie op het zuiden, rustige ligging, verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, meerdere zitplekken, leibomen, tegelbestrating, kunstgras, overkapping, buitenkraan, tuinverlichting en elektrapunten. - Bijgebouwen: houten tuinberging met licht en elektra. - Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid waaronder direct voor de deur. - Ligging: aan een rustige woonstraat in gewilde en kindvriendelijke woonwijk “de Hille”. Nabij het centrum van Middelbeers en op ca. 5 minuten afstand van het centrum van Oirschot met vele voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Voorzieningen: nabij basisschool, horeca, winkels en sportaccommodaties. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/koeling: HR combiketel, type Vaillant, plaatsingsjaar 2012. Airconditioning in de woonkamer en ouderslaapkamer (Mitsubishi, plaatsingsjaar 2019). - Warm water: CV-ketel. - Energielabel: A+ - Zonnepanelen: 16 stuks, plaatsingsjaar 2023. - Meterkast: 11 groepen, 3 aardlekvoorzieningen, 1-fase en 2 slimme meters. - Kozijnen en beglazing: de woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++), de dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen. - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. - Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Mechanische ventilatie met wtw: woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte en slaapkamers. (AWB, Air, plaatsingsjaar ca. 2002). - Kruipruimte: niet aanwezig. - Rookmelders: aanwezig. - Glasvezelvoorziening: twee aansluitingen in de meterkast (Delta en KPN). - Schilderwerk: buiten in 2025 gedaan. - Aanvaarding: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.