Rozemarijn 125091 DJ Oost West en MiddelbeersOostelbeers

Aan een autoluw gedeelte van een woonstraat gelegen eigentijds afgewerkte en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde stenen garage, oprit voor 2 auto’s, vijf slaapkamers en een rustig gelegen, privacy biedende achtertuin met gunstige oriëntatie op het zuidwesten. Deze verzorgde eengezinswoning ligt aan de rand van de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Haagakkers’ met in de directe nabijheid een hertenweide. Oostelbeers kent een dorps en landelijke karakter. Alle elementen voor plezierig wonen zijn hier aanwezig: onderwijs, sport, recreatie, groenvoorzieningen en winkels. De gemeente Oirschot, waar Oostelbeers deel van uitmaakt, geniet grote bekendheid door de vele unieke en prachtige (bosrijke) natuurgebieden en monumentale gebouwen. Daarnaast kent Oostelbeers een goede ligging t.o.v. Tilburg, Den Bosch, Eindhoven en Eindhoven Airport. Bouwjaar ca. 2011 Inhoud woning ca. 577 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m² Overige inpandige ruimte ca. 21 m² Perceel 229 m² Energielabel A 9 Zonnepanelen, 2022 Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. Deze heeft een eigentijdse uitstraling en is keurig afgewerkt met witte wanden, een wit spuitwerk plafond en een antracietkleurige keramische tegelvloer met stenen plinten en comfortabele vloerverwarming. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels en in neutrale, lichte kleurtonen betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset, fontein, mechanische ventilatie en inbouwverlichting. De woonkamer heeft een sfeervolle hedendaagse uitstraling en is na de uitbouw in 2019 prettig ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een brede pui tot op peil in de achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet. Daarnaast brengt de Solatube in de zijgevel extra daglicht binnen. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met stucwerk wanden in witte en vergrijsd groene tinten en een wit gestuukt plafond met dimbare inbouwspots. Op de vloer ligt hier deels dezelfde tegelvloer als de hal en is deels belegd met een pvc vloer in houtlook. De hele begane grond is daarbij tevens voorzien van vloerverwarming. De ruime zithoek bevindt zich aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning. Een fijne lichte verblijfsplek met uitstekend zicht op de zonnige achtertuin. De schuifdeuren met zijlichten bieden direct toegang tot de tuin en zijn voorzien van plissé horren. Tussen de keuken aan de voorzijde en de zithoek aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime eethoek met plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. De eethoek is voorzien van dimbare plafondverlichting en biedt toegang tot een trapkast met legplanken, licht en elektra. Dankzij de ligging profiteert de keuken van een prettig tweezijdige lichtinval via 2 raamkozijnen, die zorgen voor een helder en uitnodigend interieur. Het keukenblok in hoekopstelling heeft een moderne uitstraling met een antracietkleurig composieten werkblad, welke een elegant contrast vormt met de crème witte, geprofileerde fronten. De keuken is ingericht met soft close lades, een glazen spatwand, een rvs gootsteen, een 4-pits keramische kookplaat, een rvs afzuigkap in schouwmodel, een vaatwasser (Bosch, 2021), een koelkast en een combi oven/magnetron. Voor optimaal comfort is de keuken voorzien van mechanische ventilatie, plintverwarming, inbouw plafondverlichting en op maat gemaakte plissé jaloezieën en een hor. 1e Verdieping: De 1e verdieping biedt een ruimtelijke indeling met een overloop, 4 slaapkamers en badkamer, die nagenoeg alle vanuit de overloop bereikbaar zijn. De overloop vormt tevens de toegang tot de voorzolder op de 2e verdieping via een vaste trapopgang. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer in houtlook en plafonds van wit spuit- of stucwerk. De wanden zijn voornamelijk uitgevoerd in lichte tinten. De verdieping heeft hiermee een frisse en rustige sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en keurige ouderslaapkamer (1). Dit vertrek beschikt over aangenaam tweezijdig lichtinval met 2 raamkozijnen welke beide zijn voorzien van een hor. Daarnaast is er een kamerbrede, op maat gemaakte garderobekast aanwezig met schuifdeuren en heel wat hang- en legmogelijkheden. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een net afgewerkt vertrek met een hedendaagse uitstraling. Verder is de kamer uitgerust met een raamkozijn met hor en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 is bereikbaar vanuit de 2e slaapkamer (een doorloopkamer) via een loopdeur en bevindt zich boven de garage. Een vertrek met een fijne afmeting in frisse wit en blauw tinten en met mooi zicht op de achtertuin. De ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, dimbare inbouwspots en een praktische bergruimte. En tot slot, is aan de voorzijde op deze verdieping nog een bescheiden maar nette 4e slaapkamer te vinden. Een vertrek met witte wanden, een kozijn met hor en zicht op de openbare buitenruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte badkamer met een keurige afwerking en een stijlvolle, moderne uitstraling. De grijze tegelvloer en de volledig betegelde wanden in neutrale tinten van wit en antracietkleurige tegels creëren een verfijnde sfeer. Het ontwerp is strak en tijdloos en biedt een gevoel van rust en luxe. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat, inbouwverlichting, een designradiator en een raamkozijn (incl. hor) voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De ruimte is elegant ingericht met een wastafel meubel met 2 soft close lades, een verticale toiletkast, wandcloset, een spiegelkast met verlichting, een kunststof hoekligbad met thermostaat kraan en handdouche en tot slot een inloopdouche met thermostaat kraan. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang en is een veelzijdige, functionele ruimte. De wanden zijn wit gestuukt en de laminaatvloer in houtlook is fraai doorgelegd over de gehele verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie en is er opstelruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er vanuit de voorzolder toegang tot een 5e slaapvertrek. Deze heerlijke ruime en lichte 5e slaapkamer beschikt over een radiator en een Velux dakraam met een verduisterend screen en een zonne-screen (buitenzijde). Tevens is er achter een luik nog heel wat bergruimte te vinden. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning ligt een bescheiden maar keurig onderhouden achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuidwesten en een optimale privacy. Het is een rustig gelegen tuin waar het absoluut heel aangenaam verblijven is. In 2020 is de tuin volledig opnieuw aangelegd en ingericht met een combinatie van tegel- en klinkerbestrating, kunstgazon, en borders met zorgvuldig gekozen beplanting. De tuin is omgeven door degelijke stenen erfafscheidingen en wordt aan de achterzijde gekarakteriseerd door hoge groenblijvende hagen, die zorgen voor een groene en intieme sfeer. Voor extra gemak zijn er een buitenkraan en gevelverlichting met sensor aanwezig. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met plek voor een grote tuintafel met mooi zicht op de tuin. Via de dubbele openslaande tuindeuren heeft men vanuit de tuin toegang tot de aangebouwde stenen garage, wat de tuin niet alleen tot een fijne buitenruimte maakt, maar ook praktisch en functioneel. De garage is volledig geisoleerd, belegd met een grijze keramische tegelvloer en voorzien van een uitstortgootsteen, verlichting en elektra. Daarbij biedt hij plaats aan de 2e verdeelunit van de vloerverwarming en een eigen groepenkast met krachtstroom. De dubbele openslaande garagedeuren leiden naar de oprit aan de voorzijde van de woning. De voortuin van de woning is eveneens uitstekend onderhouden en verzorgd aangelegd met borders met vaste beplanting, een buitenkraan en sierbestrating. Het is een ruime voortuin met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er ook op openbaar terrein voldoende parkeergelegenheid te vinden. De woning bevindt zich aan een rustige woonstraat in een doodlopend gedeelte, ingericht enkel voor bestemmingsverkeer. Het geheel is gelegen aan de rand van de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Haagakkers’ met in de directe nabijheid een hertenweide. Oostelbeers kent een dorps en landelijke karakter. Alle elementen voor plezierig wonen zijn hier op aanwezig: onderwijs, recreatie, groenvoorzieningen, sport en winkels. Maar ook het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden en winkels ligt hier niet ver vandaan. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 2011, inhoud woning ca. 577 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m², overige inpandige ruimte ca. 21 m², perceel 229 m² - Aan een autoluw gedeelte van een woonstraat gelegen, eigentijds afgewerkte en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met aanpandige stenen garage, oprit voor 2 auto’s, vijf slaapkamers en een rustig gelegen, privacy biedende achtertuin met gunstige oriëntatie op het zuidwesten. - Verzorgde eengezinswoning aan de rand van de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Haagakkers’ met in de directe nabijheid een hertenweide - Oostelbeers kent een dorps en landelijke karakter. Alle elementen voor plezierig wonen zijn hier afstand aanwezig: onderwijs, groenvoorzieningen, sport, recreatie en winkels - De gemeente Oirschot, waar Oostelbeers deel van uitmaakt, geniet grote bekendheid door de vele monumentale gebouwen en de unieke, prachtige (bosrijke) natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Oostelbeers heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Tilburg, Den Bosch, Eindhoven en Eindhoven Airport - Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Remeha Calenta Ace, plaatsingsjaar 2021 - Energielabel A - Zonnepanelen: 9 stuks, geplaatst in 2022 - Meterkast: voldoende groepen, aardlekvoorzieningen, omvormer zonnepanelen en 2 slimme meters. Krachtstroom in garage - Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, HR++ - Woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Warmwater vloerverwarming: hele begane grond, m.u.v. garage. Verdeelunit in trapkast - Mechanische ventilatie: keuken, badkamer en toiletruimte. Unit op voorzolder 2e verdieping, plaatsingsjaar 2011 - Elektrisch bedienbare rolluiken: slaapkamers achterzijde woning - Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2023 - Glasvezelvoorziening aanwezig, Kpn. Delta tot in meterkast aangelegd - Voorzieningen voor aanleg airconditioning aanwezig - Gasleiding aanwezig; mogelijkheid voor het plaatsen van een gaskachel - Achtertuin opnieuw aangelegd in 2020 - In 2011/2012 is de volledig geïsoleerde stenen garage met opbouw geplaatst - In 2019 is de woonkamer uitgebouwd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.