Vestdijk 195091 CJ Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Ruimte, rust en alles binnen handbereik Waarom inleveren op ruimte als u ook gelijkvloers kunt wonen mét een royale tuin? Aan de Vestdijk 19 in Middelbeers vindt u deze vrijstaande bungalow, waar comfort en praktisch wonen samenkomen. Een plek waar u alle ruimte heeft, zowel binnen als buiten. Met een perceel van 780 m² en een woonoppervlak van circa 126 m² biedt deze woning, bekend onder de naam ’t Bergske, alle comfort die u zoekt. De lichte woonkamer en verrassend ruime tuinkamer zorgen voor een prettige woonbeleving, terwijl de praktische keuken, werkkamer, twee slaapkamers en ruime badkamer u alle functionaliteit bieden. Extra pluspunten zijn de garage, berging/werkplaats, het overdekte terras én de lange oprit naast de woning met ruimte voor meerdere auto's. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn in 2023 kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, zijn er zonnepanelen aanwezig en is de woning voorzien van spouwmuurisolatie. Dit alles draagt bij aan extra wooncomfort en resulteert in een woning met energielabel C. We nemen u graag mee door de woning. Een lichte en sfeervolle woonkamer Bij binnenkomst in de hal is er direct toegang tot de twee slaapkamers, de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is een prettige en lichte ruimte, mede door de grote kunststof raampartijen met HR++ beglazing aan de voor- en zijkant. De afwerking met spachtelputz wanden, een schuurwerk plafond en een laminaatvloer zorgt voor een rustige uitstraling. Voor extra comfort is er in 2024 een airco geplaatst, zowel in de zomer als de winter ideaal. Open keuken en royale tuinkamer Aangrenzend aan de woonkamer ligt de open keuken, die in 2019 is vernieuwd. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse opbergruimtes waaronder een apothekerskast. Als (inbouw)apparatuur treft u een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een verrassend ruime tuinkamer, die een fijne verbinding met de tuin heeft. Door de grote ramen en de schuifpui valt er veel natuurlijk licht binnen. Mede dankzij de ligging aan de achterzijde is dit een rustige plek om te ontspannen, te dineren of als extra zitkamer. Vanuit de tuinkamer bereikt u via de schuifpui niet alleen het zonnige, overdekte terras en de tuin, maar heeft u via een buitendeur tevens toegang tot de oprit, waar parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s. Handige bijkeuken, ruime badkamer en werkkamer Via de tuinkamer is er een doorgang annex bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel (Intergas HRE, 2019). Deze ruimte geeft op zijn beurt toegang tot zowel de badkamer als de werkkamer. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en is ruim en praktisch ingericht. De inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, het wastafelmeubel, wandcloset en designradiator zorgen voor comfort, terwijl een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht zorgt. De voormalige garage is omgebouwd tot een lichte werkkamer, ideaal voor wie een extra werk- of hobbyruimte zoekt. Door het grote raam, met zicht op de oprit, beschikt de ruimte over veel lichtinval. Twee comfortabele slaapkamers Beide slaapkamers, bereikbaar vanuit de hal, zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, lamellen plafond en stucwerk wanden. De grote kunststof ramen met HR++ beglazing (2023) zorgen voor een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer is extra ruim en biedt volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Tuin rondom met diverse voorzieningen De tuin rondom de woning biedt veel mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. Er is een overdekt terras van circa 14 m², een vrijstaand tuinhuis, een glazen kas, een grondwaterpomp en een uitstortgootsteen. Of u nu een tuinliefhebber bent of gewoon wilt genieten met een goed boek in uw eigen tuin, hier is alles aanwezig om de tuin naar eigen smaak in te richten. Voor de woning ligt een groot gazon met enkele jonge boompjes, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een open, rustige sfeer aan de voorzijde. De achter- en zijkant van de tuin zijn omsloten door groen, wat voor extra privacy zorgt. De tuin is aan de achterzijde bereikbaar via een poort, waardoor u eenvoudig met een auto of aanhanger toegang heeft tot de garage en berging/werkplaats, die achter de woning zijn gesitueerd. De garage en praktische werkplaats beslaan samen circa 27 m² en zijn ideaal voor de handige doe-het-zelver of voor wie graag een hobby wil uitoefenen. De garage is betegeld en voorzien van elektra en verlichting, terwijl de werkplaats via zowel de achterom als de voorzijde bereikbaar is. Duurzaam en energiezuinig De woning is in de afgelopen jaren goed onderhouden en op meerdere vlakken verduurzaamd: * Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) in de hal, woonkamer en slaapkamers * Dak vernieuwd in 2019 * Spouwmuurisolatie in 2023 aangebracht * 8 zonnepanelen (2021) dragen bij aan lagere energiekosten * Elektra en verwarmingssysteem vernieuwd in 2019 Rustig wonen met alles binnen handbereik De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Middelbeers, een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Oost-, West- en Middelbeers. Dit dorp staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt een prettige dorpssfeer met alle basisvoorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, sportclubs en horeca. Daarnaast bevindt u zich op loop- en fietsafstand van diverse sport- en recreatievoorzieningen en zijn er volop mogelijkheden om te genieten van de natuur dankzij de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving. Met een gunstige ligging ten opzichte van de A58 bent u bovendien snel in Tilburg of Eindhoven, ideaal voor wie af en toe de stad wil opzoeken, terwijl u thuis geniet van de rust en het groen. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden! Bent u op zoek naar een fijne, gelijkvloerse woning met een ruime tuin en diverse extra’s? Dan is deze bungalow zeker het bekijken waard. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf of dit uw nieuwe (t)huis wordt! Bel of mail ons voor een afspraak! Algemeen - Aanvaarding: in overleg - In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. - Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De NEN 2580 meetnorm - gebruikt bij het vaststellen van de genoemde m² - is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlak (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. KMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.