Nieuwstraat 304501 BD OostburgOostburg

Wonen en ondernemen op een toplocatie in het centrum van Oostburg In het hart van Oostburg bieden wij dit veelzijdige woon-/winkelpand aan, waar werken en wonen op een comfortabele en praktische manier samenkomen. Dankzij de centrale ligging en goede zichtbaarheid is dit een uitstekende plek voor uiteenlopende commerciële activiteiten. De begane grond (ca. 100 m²) is momenteel ingericht als kapsalon en heeft een verzorgde en representatieve uitstraling. De ruimte is functioneel ingedeeld en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin, wat niet alleen prettig is voor daglicht en ventilatie, maar ook een fijne verbinding met buiten creëert. Aangrenzend aan de kapsalon ligt de keuken op de begane grond. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de hal met trapopgang naar het woongedeelte op de eerste verdieping. Ook de hal beschikt over een schuifpui naar buiten, wat zorgt voor extra lichtinval en een praktische verbinding met de tuin. Daarnaast is het pand voorzien van een goederenlift, wat het transport van materialen en voorraad tussen de verdiepingen aanzienlijk vergemakkelijkt. De woonruimte (ca. 127 m²) bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een duidelijke scheiding tussen werken en privéleven, met als extra voordeel dat deze desgewenst ook separaat toegankelijk is via de poort aan de voorzijde van het pand. De indeling is als volgt: een sfeervolle woonkamer met open haard en diverse inbouwkasten, een open keuken met dakraam en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een koelkast, een apothekerskast, een vaatwasser en een close-in boiler. Verder beschikt de woning over vier slaapkamers, een separate toiletruimte met hangtoilet en een luxe badkamer voorzien van een massage-douche, duo-ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, tegelvloer en een dakraam dat zorgt voor extra lichtinval. In de kelder (ca. 54 m²) bevindt zich een ruime extra verdieping met onder andere een ruimte, afgewerkt met een laminaatvloer die voor meerdere doeleinden kan dienen. Tevens is hier de CV-opstelling gesitueerd. Deze ruimte biedt daarnaast mogelijkheden voor opslag of andere invullingen. Achter het pand ligt een verrassend ruime en diepe tuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar u optimaal van de zon kunt genieten. Achter op het perceel bevinden zich bovendien twee garages (ca. 37,5 m²) , waarvan één is voorzien van een elektrische garagedeur. Deze ruimtes zijn ideaal voor parkeren, opslag of hobbygebruik en zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via een poort (vernieuwd 2025) naast de garages en via de poort aan de voorzijde van het pand. De voorzijde van het pand is in 2025 gerenoveerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Daarnaast is het pand deels voorzien van rolluiken. Het geheel beschikt over twee adressen die volledig afsluitbaar van elkaar zijn, wat extra flexibiliteit biedt voor bijvoorbeeld gescheiden gebruik, verhuur of een duidelijke scheiding tussen wonen en werken. De bovenwoning is apart bereikbaar via een poort aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - Gelegen op een centrale locatie in het centrum van Oostburg - Combinatie van wonen en werken met twee volledig afsluitbare adressen - Energielabel C (bovenwoning 30 A) - Energielabel E (commerciële ruimte) - Winkelruimte is voorzien van airconditioning - Winkelruimte beschikt over een intern alarmsysteem - Twee keukens, één op de begane grond en één in het woongedeelte - Goederenlift aanwezig - Ruime kelder ca. 54 m² - Diepe, zonnige tuin gelegen op het zuidwesten - Twee garages achter op het perceel, waarvan één met elektrische garagedeur Kortom, een object met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie, perfect voor ondernemers die wonen en werken willen combineren of voor beleggers die op zoek zijn naar een interessant en multifunctioneel pand. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.