Nieuwstraat 644501 BE OostburgOostburg

Stel je eens voor: wonen aan de rand van het centrum met een fraai uitzicht op het natuurgebied en alle ruimte om jouw woonwensen te realiseren. Dit huis smeekt om aandacht en biedt een zee aan mogelijkheden om te verbouwen, vernieuwen en uiteindelijk te genieten. Perceelgrootte: 242m². Bouwjaar: ca. 1927 Energielabel: G 3 Slaapkamers. Eerlijk is eerlijk, je zult de handen flink uit de mouwen moeten steken, maar dat maakt het juist zo interessant. De basis is goed en het karakter is aanwezig. Of je nou kiest voor het herstellen van authentieke details of juist voor een moderne touch, jij bepaalt. En je eigen klusruimte is al aanwezig via de verlengde garage met bovenverdieping. BELANGRIJK: Op de naastgelegen locatie hebben vroeger bedrijfsactiviteiten plaatsgevonden, waardoor de grond op het rechtse deel (garage/tuin) van het perceel verontreinigd is. Er is echter geen onaanvaardbaar risico voor mens en natuur. Indien u wilt graven, dienen er bepaalde maatregelen genomen te worden. Er heeft omtrent de vervuiling al een sanering plaatsgevonden. Bij verdere belangstelling zullen de documenten overhandigd worden. Indeling Zodra je de lange hal binnenstapt voel je het al; dit is een huis met een ziel. In de hal vind je de meterkast en leidt de trap je naar de 1e etage. De woonkamer is opgesplitst in een voor- en een achterkamer met een tussendeur. Vanuit de voorkamer heb je een mooi uitzicht over natuurgebied het Groote Gat, een zeldzame luxe die je elke dag weer zal verrassen. De achterkamer sluit aan op de keuken. De keuken, met inbouwkoelkast en -diepvries is ongeveer 10 jaar oud en in verrassende staat in verhouding tot de rest van het huis. Verder is de keuken uitgerust met een gasfornuis en een afzuigkap. Via de keuken kom je in de bijkeuken met gaskachel en aansluiting voor de wasmachine. Tenslotte is er een eenvoudige badkamer met douche en toilet. Uniek aan dit huis is de extra lange garage met zolder. Ideaal voor de doe-het-zelver, de autoliefhebber of als extra opslagruimte. De zolder biedt zelfs mogelijkheden voor het realiseren van een extra hobbyruimte of een atelier. Eerste verdieping De trap in de gang brengt je naar de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en er is een luik naar de zolder. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is ruim en beschikt over een vaste kast. Ook hier weer uitzicht over het natuurgebied. De middelste slaapkamer is wat compacter maar zeker groot genoeg om dienst te doen als slaapkamer voor 1 persoon, kinderkamer of thuiswerkruimte. Natuurlijk zou je er ook een badkamer van kunnen maken. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en beschikt over een wastafel en inbouwkasten. Een deur geeft toegang naar het dakterras. Tuin Hoewel de tuin momenteel verwaarloosd is, is het formaat en de vorm zeker mooi te noemen. De ligging op het noordwesten biedt volop zonuren in de middag en avond. Met een beetje liefde en aandacht tover je deze buitenruimte om tot een groene oase met een terras en borders. Een tuinhuis is al aanwezig, hoewel je er ook een mooi overdekt terras kunt creëren. Bijzonderheden Grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, met uitzondering van de kozijnen boven, deze hebben enkel glas. Ook zijn er enkele rolluiken. Verwarming gebeurt met gaskachels en warm water met een gasgeiser. De meterkast beschikt over 2 groepen. Er ligt glasvezel van Delta in de woning. De keuken is rond 2015 nog vernieuwd. Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.