Oudestad 174501 JA OostburgOostburg

Wat een gezellig knus charmant huisje! Met grote diepe achtertuin met achteruitgang op gewilde locatie in het centrum van Oostburg. Zodra u binnenkomt voelt u de fijne sfeer. Dichtbij alle voorzieningen en toch rustig gelegen met fijne buren om u heen. Binnen enkele minuten lopen of fietsen zijn alle winkels en voorzieningen bereikbaar. Ook het nabijgelegen parkje 't Vestje is een heerlijke groene plek om een rondje te wandelen en mensen te ontmoeten voor een gezellig praatje. De tuin is volledig omheind. Ideaal ook voor mensen met een hond. Het huis is niet erg groot maar handig en sfeervol ingedeeld. De tendens van kleiner wonen is hier te realiseren. Maar ook uitbouwen is heel goed mogelijk met zo'n diepe tuin. Als u niet teveel eisen stelt kunt u er zo in. Huis is goed onderhouden. Starters, stellen, ouderen of alleenwonende mensen zullen hier plek genoeg vinden. Een betaalbaar eigen dak boven uw hoofd en later verbouwen? Uitbouwen? Zoveel mogelijk in dit huis gezien de lange achtertuin. Ook energiemaatregelen zijn met een mooie subsidies te realiseren via Zeeuws Isolatieprogramma (ZIP) waar ook de Gemeente Sluis aan meedoet. U kunt voor maximaal €2.050,-subsidie krijgen voor het isoleren van deze woning. Starters kijk ook eens naar de mogelijkheden van een starterslening die via de Gemeente Sluis is aan de vragen. Als u graag wilt tuinieren kunt u hier uw hart ophalen. De tuin is perfect gelegen met de hele dag door een zonnig deel te vinden tot de zon ondergaat. Door de afmeting van de diepe achtertuin heeft u volop mogelijkheden om eventueel nog een stuk aan te bouwen. Met bijvoorbeeld een tuinkamer en tuindeuren wordt het huis echt een juweeltje en is veel woonruimte te winnen. Voordeel is dat alles helemaal naar eigen wens en smaak aan te passen is. INDELING: Vlak voor de woning kunt u parkeren, altijd wel een plek vrij voor de bewoners in deze rustige straat. In de gang is de meterkast te vinden en de wc. Aan de rechterzijde komt u in de lichte woonkamer. Hier staat nog gezellig een sfeervolle moderne gashaard te snorren die heerlijk verwarmen kan. Er is een handige vaste kast ingebouwd. De ramen voor en achter geven heerlijk veel daglicht, ze zijn voorzien van el. rolluiken. Op de houten vloer ligt vinyl. KOKEN: De keuken is achteraan gelegen. Ook hier vindt u een vaste inbouwkast. Er werd gekookt op een gaskookplaat met daarboven een afzuigkap. De keuken is eenvoudig maar functioneel. De wasmachine heeft hier een plek gekregen maar zou beter verplaatst worden naar de ruime bijkeuken/aanbouw zodat er meer plek is in de keuken. BIJKEUKEN: Aansluitend aan de keuken ligt de later aangebouwde bijkeuken. Ook voorzien van een raam en achterdeur, beiden met rolluiken. Hier hangt een recente zuinige Vaillant TurboMAG gasgeiser met energielabel warm water A. In de hoek staat een douchecabine. Achter de bijkeuken ligt nog een ruimte die als opslagruimte werd gebruikt. Het zou een perfecte plek kunnen zijn voor een badkamer met wc zodat in de hal een extra kastruimte/garderobe ontstaat. Dit gedeelte van het huis biedt erg veel mogelijkheden om een en ander aan te passen, moderniseren of uit te bouwen. Het dak van de aanbouw en schuur is in 2020 voorzien van nieuwe golfplaten, dakgoten enz. VERDIEPING: Op de verdieping is een ruime overloop met een grote inloopkast van ca. 1.45x 1.50cm. Heel handig voor uw garderobe. Wilt u boven een douche of wc maken dan kan dit een ideale ruimte hiervoor zijn. Met een Velux of nog luxer een kleine dakkapel zou nog meer ruimte en daglicht ontstaan. Er zijn twee slaapkamers boven. Beiden met ruime nette dakkapellen die voorzien zijn van pvc ramen met HR+ glas en buiten afgewerkt met Trespa. TUIN: De heerlijke lange achtertuin is werkelijk een luxe. Er is aan de linkerzijde een nieuwe luxe schutting geplaatst over de gehele lengte en ook aan de achterzijde. Met een keurige afsluitbare poort naar een pad zodat u ook via deze route weg kunt met fietsen en vuilnisbakken. U kijkt vanuit de achtertuin op een voormalige kerk. Behoefte aan een gezellig tuinhuis? Dan is hier plek genoeg voor. BERGING: Tegen de woning aangebouwd is nog een ruime berging van ca. 10m2. Handig voor de fietsen en tuingereedschap. We zijn benieuwd wie dit fijne huis past en kan waarderen. U mag na een bezichtiging een bieding uitbrengen. Energielabel in aanvraag. LET OP: Wilt u graag van deze woning de isolatie en het energielabel verbeteren? Dan kunt u nu subsidie aanvragen bij het Zeeuws Isolatieprogramma (ZIP). U kunt voor maximaal €2.050,- subsidie krijgen voor het isoleren van uw woning. - Kijk ook eens bij "energie bespaarlening aanvragen" naar de mogelijkheden. - En de aantrekkelijke starterslening bij de Gemeente Sluis. - Bent u tussen 18 en 35 jaar dan krijgt u mogelijk vrijstelling van overdrachtsbelasting Met al deze voordeeltjes is dit wel een heel aantrekkelijke prijs voor uw eerste eigen huis.