Zuidzandsestraat 264501 AP OostburgOostburg

Statig doch sfeervol hoekhuis met best imposante gevel en raampartijen zoekt nieuwe enthousiaste bewoners. Trapsgewijs kwalitatief gerenoveerd, steeds prima onderhouden en volledig instapklaar, dus laat die meubels maar komen... Een royale aanbouw, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 112m² doet U genieten van alle ruimte en comfort die een hedendaags gezin nodig heeft. Hoge plafonds, oase van licht en unieke indeling bieden een enorm potentieel maar vooral gezelligheid en rust. De woning is gelegen aan de Zuidzandsestraat, een nette en aardige buurt pal aan het levendige centrum van Oostburg. Ziekenhuis, stadhuis, sportverenigingen, markt, diverse winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en 4 supermarkten, allemaal binnen 800 meter bereikbaar. Oostburg is een klein provinciestadje centraal in Zeeuws-Vlaanderen, zo’n 10 km van de zee en Belgische grens vandaan en ten midden de groene polders. Gelijkvloers: We starten de virtuele rondleiding in de inkomsthal met een garderobe, trap -en meterkast en vaste trap naar de 1e verdieping. Via een glas in looddeur betreden we een L-vormige woonruimte met parketvloer waar je een enorme zit- en eetplaats kan creëren. Aansluitend een grote vierkante leefkeuken deels gerenoveerd in 2025 met veel kastruimte, combi-oven, 6-pits gasfornuis, ingebouwde frigo en vaatwasmachine en massief granieten werkblad. Daarnaast treffen we de verwarmde en functionele bijkeuken met inbouwkasten, witgoedvoorzieningen, CV- ketel en extra bergruimte. De recente aanbouw met grote keramische tegels voorziet twee uitgangen naar de tuin, en bovendien een aparte en discrete hal die knusse toiletruimte met wastafel herbergt. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers die uniform met trap en entree zijn bekleed in identiek duurzaam laminaat. De master en 2e slaapkamer kunnen makkelijk een kingsize bed en verschillende kleerkasten herbergen want plaats in overvloed. De 3e slaapkamer kan perfect als kinderkamer fungeren maar ook als bureau, dressing of hobbyruimte en heeft een ingemaakte kleerkast. De betegelde badkamer is uitgerust met een glazen cabine met regendouche, een wastafelmeubel, ventilatiesysteem en een 2e toilet. Via een vlizotrap kan je naar een grote geïsoleerde en afgewerkte zolder. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke stadskoer met kunstgras is ideaal voor echte genieters zonder groene vingers. Handig tuinhuis en met betonklinkers betegeld, met tropenhouten schutting omheind en van elektriciteit en spotjes voorzien. Een zijuitgang via de Weststraat voor fietsen en boodschappen en aangrenzend parkeerplaatsen. Bijzonderheden: - Bovengemiddeld woonoppervlakte en volume zijn sterkste troeven. - Energielabel D is geldig tot 2028, doch zonder inbegrip van recente ingrepen zoals spouwmuurisolatie en tussenvloerisolatie, een herkeuring is aangevraagd. - Zadeldak voorkomt schuine kanten op de bovenverdieping. - Badkamer en WC beneden werden in 2022 aangepakt en gerenoveerd uitgezonderd betegeling. - Keukengedeelte kreeg zeer recent een flinke update en verschaft de ruimte een strakke en tijdloze uitstraling. - Aansluiting Delta en KPN aanwezig. - Duurzaam glasvezelbehang op meeste muren is stootvats en afwasbaar. - Lichtbeige kunststof kozijnen met HR++ glas met elektrische rolluiken beneden en verduistering boven. - Nefit CV-ketel van 2005 is eigendom, en steeds onderhouden en aangepast naar nieuwste normen en veiligheid. - Garage aanbouw is mogelijk Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.