Groenendijk 194909 AC OosteindOosteind

Algemeen: Op een idyllische locatie in het buitengebied van Oosteind, omgeven door volwassen bomen, uitgestrekte weilanden en volledige privacy, ligt dit uitzonderlijke landhuis met een vrijstaand bijgebouw thans gastenverblijf, garage of te gebruiken als werk/speelkamer en circa 11.315m² eigen grond. Het landhuis is gebouwd omstreeks 1996, beschikt over een gunstig energielabel en is goed onderhouden. Het resultaat is een sfeervol familiehuis waarin karakter, ruimte en comfort naadloos samenkomen. Dankzij het zelfstandige gastenverblijf, en de omvang van het perceel is dit een object met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Kenmerken: -Riant landhuis compleet vrij gelegen op korte afstand van voorzieningen (Oosterhout) -Perceel van circa 11.845m² gelegen rondom de woning. Mogelijk tot minder aankoop grond! -Vrijstaand bijgebouw thans in gebruik als gastenverblijf en inpandige garage. -Zeven slaapkamers in de hoofdwoning mogelijk, waarvan twee op de begane grond. -Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort. -Sfeervol aangelegde tuin met meerdere terrassen en overkapping. -Uitgestrekte weilanden, ideaal voor paardenliefhebbers. -Rustige ligging, doch op korte afstand van voorzieningen met optimale privacy. Indeling: Begane grond: De centrale representatieve ontvangsthal is in het midden van het pand gesitueerd en is uitgevoerd met een Belgische hardstenen vloer. Tevens is in de hal de trapopgang gesitueerd waar u onder de kelder aantreft. De royale living afm. ca. 38m² vormt zonder twijfel het hart van de woning. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een voortdurend uitzicht op het omliggende groen. De houten vloerdelen, authentieke gemetselde binnenwanden, deels stucwerk wanden en de moderne doorkijkhaard creëren een warme en stijlvolle sfeer waarin oud en nieuw op harmonieuze wijze samenkomen. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zit- en eetgedeelten en staat in open verbinding met de woonkeuken. De recent vernieuwde woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloze landelijke stijl en beschikt over een robuuste keukenopstelling met natuurstenen werkblad, karakteristieke spoelbak, royaal fornuis en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bestaat direct toegang tot de tuin waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de achterzijde gelegen hal, toiletruimte, bijkeuken en (mogelijk) twee slaapkamers op de begane grond. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. 1e Verdieping: De hardhouten trap leidt naar de overloop met vide welke toegang geeft tot de 5 slaapkamers, de badkamer, en de separate toiletruimte. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. Vijf ruime slaapkamers, waaronder een bijzonder royale hoofdslaapkamer met inloopkast, meerdere dakkapellen en prachtig uitzicht over het omliggende landschap. De nette badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Gastenverblijf: Het perceel beschikt over een vrijstaand bijgebouw met royale verblijfsruimte met keukenopstelling, badkamer, separate toiletruimte, ruime entree, inpandige garage en twee slaapkamers op de verdieping. Het bijgebouw doet momenteel dienst als gastenverblijf voor familie en vrienden. Indien u het bijgebouw wenst te gebruiken als mantelzorgvoorziening of voor een bed & breakfast, zijn de mogelijkheden hiervoor afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele toestemming of vergunningverlening door de Gemeente. Buitenleven: Het perceel is met veel zorg aangelegd en biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en vrijheid. De zonnige tuin beschikt over meerdere terrassen, volwassen bomen/ beukenhagen en uitgestrekte graslanden. Naast de woning bevinden zich een sfeervol atelier, een royale overkapping en diverse buitenruimten waar op elk moment van de dag van zon of schaduw kan worden genoten. Ligging: De woning is gelegen aan de Groenendijk 19 te Oosteind, een rustige landelijke omgeving in de gemeente Oosterhout. De woning ligt verscholen in het groen, omgeven door volwassen bomen en weides, met een vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap. Ondanks de landelijke ligging is de nabijgelegen kern Oosteind en Dongen op korte afstand bereikbaar, en liggen de voorzieningen van Oosterhout, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten, op slechts enkele minuten rijden. Ook de uitvalswegen richting Breda en 's-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is deze locatie een ware aanwinst: direct vanuit de achtertuin geniet je van het weidse buitengebied, zonder de afleiding van drukke wegen of bebouwing.