Utrechtseweg 1186862 AP OosterbeekNieuwland

Deze verrassend ruime, luxe gerenoveerde maisonnette beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 139 m2 verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, 2 heerlijke balkons op het zuiden en een separate (fietsen) berging. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt o.a. over een moderne keuken uit 2024, een moderne badkamer uit 2023, een visgraatvloer, steellook deuren, airconditioning en een energielabel C. De riante living met grote raampartijen en een schouwpartij maken het geheel af en geven deze maisonnette sfeer. Op de derde verdieping bevindt zich naast de 4e slaapkamer een riante overloop waar eventueel zelfs nog een 5e (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. Wonen in het centrum van Oosterbeek, alles dichtbij! De woning is gelegen aan de Utrechtseweg, midden in het gezellige centrum van Oosterbeek. Zodra je de voordeur uitstapt tref je op korte afstand een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Oosterbeek staat daarnaast bekend om zijn prachtige groene en bosrijke omgeving. Voor een fijne wandeling of fietstocht hoef je dan ook niet ver van huis. Ook Arnhem is goed bereikbaar en de ligging is gunstig t.o.v. het openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Privé entree met meterkast opstelling en trapopgang naar de verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de moderne toiletruimte met een vrij hangend closet, ruimte voor de gaderobe en toegang tot de woonkamer. Middels de steellook deuren kom je in de lichte living met een visgraatvloer, strakke wandafwerking, grote raampartijen, een schouwpartij en airconditioning. De eetkamer staat in open verbinding met de moderne keuken die in 2024 is geplaatst. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, een witte afzuigkap, een AEG combi-ovenmagnetron en een vaatwasmachine. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er toegang tot het heerlijke balkon gelegen op het zonnige zuiden over de gehele breedte van het appartement. Een fijne plek om tot rust te komen! De achterzijde van de woning is tevens v.v. rolluiken. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom deze is v.v. airconditioning, een vaste inbouwkast en heeft een toegangsdeur tot het balkon, eveneens gelegen op het zuiden over de volle breedte. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 (slaap) kamers, waarvan de grotere kamer is voorzien van een vaste inbouwkast en de kleinere thans als walk-in-closet in gebruik is. De moderne, complete badkamer is in 2023 vernieuwd en is v.v. een inloopdouche, een ligbad, wastafel met wastafelmeubel, een toilet (sanibroyeur), een designradiator en inbouwspots. Vanuit de badkamer is er tevens een toegangsdeur naar het balkon. De 2e verdieping is v.v. een houtlook laminaatvloer met extra brede vloerdelen. 3e verdieping: Middels een vaste trap bereik je de verrassend ruime derde verdieping met een riante overloop en toegang tot de 4e (slaap)kamer. Deze ruimte is v.v. een dakkapel, inbouwspots, een ingebouwde kastruimte voor extra opslag, knieschotten voor nog meer opslag, de CV-opstelling met kastombouw en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door het royale formaat van deze verdieping zijn hier volop mogelijkheden. Hier is eenvoudig een extra 5e (slaap)kamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. De 4e slaapkamer is van goed formaat en is tevens v.v. een dakkapel en inbouwspots. Ook de 3e verdieping is v.v. een houtlook laminaatvloer. Berging: De woning beschikt over een praktische, separate stenen berging aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: Bouwjaar 1949; Woonoppervlakte ca. 139 m2; Mogelijkheid tot het realiseren van een 5e (slaap)kamer op de 3e verdieping; Energielabel C; Moderne keuken geplaatst in 2024; Moderne badkamer geplaatst in 2023; Airconditioning aanwezig in de living en de masterbedroom; 2 balkons op het zuiden; Gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing; Verwarming middels CV-ketel Nefit bouwjaar 2013- onderhoud gepland voor september 2026 (middels een onderhoudsabonnement); Separate berging met verlichting ca. 6 m2 aanwezig; VvE met 2 leden, ingeschreven bij de KvK en een gezamenlijke opstalpolis; Parkeren middels een parkeerschijf, vrij parkeren en /of een parkeervergunning (voor bewoners); Op zondag en na 17.00 uur mag er vrij worden geparkeerd en om de hoek (50m) zijn er vrije parkeerplaatsen; Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; Aanvaarding in overleg bij voorkeur eind Q1 2027.