Jan van Embdenweg 306861 ZT OosterbeekTalud

In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Oosterbeek, staat deze karakteristieke jaren ’20 woning met een zonnige achtertuin, een royaal dakterras en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Een charmant huis dat direct een verzorgde en moderne indruk maakt en instapklaar is. De woning beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte, aangevuld met een praktische kelder van circa 18 m² en een dakterras van eveneens circa 18 m². De combinatie van authentieke uitstraling en hedendaags wooncomfort zorgt voor een bijzonder aangename leefomgeving. De ligging is ideaal: zowel het dorpscentrum als de uiterwaarden, uitgestrekte bossen en glooiende landschappen bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vind je onder andere het Zaaijerplein, speelplek Het Talud en het fraaie landgoed Mariëndaal. Indeling Begane grond: entree in de hal met een speelse bakstenen wand, vernieuwde meterkast en trapopgang naar boven. Vanuit hier geven dubbele deuren toegang tot de ruime woonkamer. Deze is stijlvol afgewerkt met een PVC visgraatvloer, strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots. De stalen look deuren zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken bereik je een handige trapkast met toegang tot de kelderruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, een toilet en een deur naar de achtertuin. Tuin en buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd, volledig ommuurd en gesitueerd op het westen. Hier geniet je van een prettige combinatie van zon en schaduw, met volop privacy dankzij het groen rondom. De tuin beschikt over een terras, een achterom en een houten berging. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning een extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, bereikbaar via een handige zij-ingang. Voor de avondzon is het ruime dakterras een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot het dakterras en is voorzien van airconditioning. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een brede dakkapel. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en doet dienst als hoofdslaapkamer. De badkamer is modern en in 2020 vernieuwd. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche met geïntegreerde regendouche in het plafond, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel en spiegelwand. Vliering Via een vlizoluik op de overloop bereik je de praktische bergzolder over de gehele lengte van de woning. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. Bijzonderheden: - karakteristieke in instapklare woning nabij het centrum - bouwjaar circa 1920 - woonoppervlakte ca. 100 m² - kelderruimte ca. 18 m² - dakterras ca. 18 m², met de hele dag zon - perceeloppervlakte 195 m² - parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein - badkamer vernieuwd in 2020 - CV-ketel (2024) - scholen en kinderopvang op loopafstand Aanvaarding in overleg, een snelle aanvaarding is bespreekbaar.