Lebretweg 456861 ZV OosterbeekTalud

Sfeervol, karakteristiek, royaal en toekomstbestendig wonen in het hart van Oosterbeek Aan een rustige, lommerrijke straat in het geliefde Oosterbeek staat dit karaktervolle vrijstaande herenhuis uit 1922. Een woning met uitstraling, historie en hedendaags comfort. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. Met een tuin rondom, stenen berging, royale leefruimtes en maar liefst zeven (slaap)kamers is dit een ideaal gezinshuis voor wie ruimte, sfeer en duurzaamheid weet te waarderen. Wonen met karakter en comfort De charme is direct voelbaar zodra u binnenstapt. De hal met authentieke granito vloer zet meteen de toon. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de trapopgang. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een gashaard als sfeervolle blikvanger - een plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden. Aangrenzend ligt een werkkamer met schouw (zonder rookkanaal) en daarnaast een extra slaap-/werkkamer op de begane grond. Perfect voor thuiswerken, praktijk aan huis of gelijkvloers wonen. Het absolute hart van de woning is de royale woonkeuken. Hier komen koken, leven en samenzijn samen. De hoekkeuken met massieve fronten is tijdloos en degelijk uitgevoerd. Het grote Smeg fornuis, de afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en Quooker-kraan maken het geheel compleet. Het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de lichtkoepel in het platte dak baadt de ruimte in natuurlijk daglicht – een heerlijke plek voor lange diners of een kop koffie in de ochtendzon. De open bijkeuken beschikt over praktische bergkasten, een waskast en de cv-opstelling (Nefit, 2021). De cv-ketel is voorbereid op hybride verwarming, wat deze woning extra toekomstbestendig maakt. Verdiepingen met ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Het gemoderniseerde toilet en de badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel maken deze verdieping compleet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een overloop en een ruime slaapkamer met maar liefst vier dakramen – een lichte en inspirerende ruimte, ideaal als tienerkamer, atelier of werkplek. Duurzaam, zorgvuldig onderhouden en instapklaar Deze woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd: Dak vernieuwd en geïsoleerd met nieuwe dakpannen (2022) Spouwmuurisolatie met isolatiekorrels (2022) Gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Dubbel glas en deels vacuüm isolatieglas (triple) Kozijnen opnieuw geschilderd Stucwerk vernieuwd en volledige schilderbeurt (2020) 26 zonnepanelen (2023) 3 Mitsubishi airconditionings (2024/2025) – koelen en verwarmen Nieuwe elektra en vernieuwde groepenkast (bij de trapopgang) Laadpaal (eigendom) Geen asbest en geen olietank Een comfortabel huis met lage energielasten en klaar voor de toekomst. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin rondom. De voortuin is groen aangelegd met gazon en geeft het huis een vriendelijke, open uitstraling. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk bestraat – ideaal voor lange zomeravonden, een grote eettafel of een speelplek voor kinderen. Daarnaast is er een stenen berging voor fietsen en extra opslag. Wonen in Oosterbeek – groen, centraal en geliefd Oosterbeek staat bekend om zijn groene karakter, statige lanen en rijke historie. Het dorp ligt prachtig tussen de uiterwaarden van de Rijn en de bossen van de Veluwezoom. Wandelen, fietsen en buiten leven begint hier letterlijk om de hoek. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sportverenigingen en andere voorzieningen zijn ruim aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Oosterbeek beschikt over een eigen treinstation met directe verbindingen richting onder andere Arnhem en Utrecht. Met de auto bent u via de uitvalswegen en de nabijgelegen A12 en A50 snel onderweg richting de Randstad, Nijmegen of Duitsland. Arnhem ligt op slechts enkele minuten rijden en ook per fiets uitstekend bereikbaar. Samengevat Deze woning is een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, comfort en duurzaamheid. Een vrijstaand herenhuis met een ziel en de techniek en voorzieningen van nu. Bent u op zoek naar een royaal gezinshuis op een toplocatie in Oosterbeek, waar sfeer en toekomstbestendigheid hand in hand gaan? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren.