Ommershoflaan 436861 CJ OosterbeekBeelaertslaan

In het prachtige en bosrijke Oosterbeek gelegen, goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met oprit, garage en een heerlijke tuin. Bouwjaar circa 1960, woonoppervlakte ca. 104 m², perceeloppervlakte ca. 433 m², inhoud ca. 462 m³, energielabel A. Dit goed onderhouden woonhuis ligt in een groene, ruim opgezette en goed bereikbare woonwijk. Het huis bevindt zich nabij tal van voorzieningen, zoals het centrum van Oosterbeek, (basis)scholen en sportaccommodaties. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn vlot bereikbaar, en Oosterbeek beschikt over goed openbaar vervoer, waaronder een treinstation. De bosrijke omgeving en de nabijheid van de Rijn-uiterwaarden bieden volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen over de volle breedte op het zuiden en een tuindeur. De (eet)kamer heeft eveneens grote raampartijen en een moderne schuifpui die een heerlijk verbinding biedt met de achtertuin. Eigentijdse, open keuken met inbouwapparatuur en een praktische (provisie)kelder met HR-CV-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, drie goede slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een ruim balkon op het zuiden. Moderne badkamer met hardglazen inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en handdoekenradiator. Vaste trap naar de tweede etage. Tweede verdieping: Praktische en goed bruikbare tweede etage met dakkapel en bergruimtes, momenteel in gebruik als slaapkamer. Tuin: Ruime voor-, zij- en achtertuin met oprit en garage, met volop keuze uit zon- en schaduwplekjes. Bijzonderheden: In de gebruiksoppervlakte wonen is de tweede etage van circa 15 m² meegenomen wat het op circa 118 m2 brengt. Formeel dient een ruimte minimaal 2,00 meter hoog te zijn om als gebruiksoppervlakte wonen te worden gerekend, deze etage, met een hoogte van circa 1,88 meter, is vanwege de nette afwerking en bruikbaarheid toch opgenomen. De formele gebruiksoppervlakte wonen volgens de meetinstructie bedraagt circa 104 m². Zie de plattegronden en het meetcertificaat voor meer informatie. • Aanvaarding mogelijk vanaf circa april / mei 2025.