van Ewijkweg 146861 ZD OosterbeekTalud

Unieke combinatie van karakter, ruimte en duurzaamheid Een woning uit 1934 met energielabel A+; een combinatie die je maar zelden tegenkomt! Deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis heeft de charme en karakteristieke uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Buitengewoon fraai gelegen, nabij de bossen van Mariëndaal, het gezellige centrum, diverse basisscholen én direct aan het park “Talud”. De woning is uitstekend onderhouden, verrassend ruim en sfeervol, beschikt over een royale uitbouw, een zonnige tuin, ruime eigen parkeergelegenheid en een vrijstaande berging. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van een lucht-water warmtepomp, zonnepanelen, een vernieuwd pannendak en vloerverwarming op de begane grond. Het resultaat is een bijzonder aantrekkelijke combinatie van authentieke sfeer, hedendaags wooncomfort en een indrukwekkend energielabel A+. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkeuken, een gezellige woonkamer met haardpartij, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer die momenteel als vierde slaapkamer in gebruik is. Bouwjaar: ca. 1934 Bruto woonoppervlak: ca. 126 m², inclusief de zolderkamer. Deze ruimte voldoet vanwege de hoogte niet aan de NEN-normering om als verblijfs-/slaapkamer te worden meegerekend. Perceeloppervlak: 255 m² Indeling Begane grond Entree, hal met modern zwevend toilet en toegang tot de ruime provisiekelder met de opstelling van de warmtepomp. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een karakteristieke open haard en staat in directe verbinding met de royale, uitgebouwde woonkeuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aansluitend bevindt zich een praktische en fijne bijkeuken, eveneens met toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime kamers, waarvan één slaapkamer beschikt over toegang tot het balkon. De nette, moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over zowel vloer- als plafondverwarming. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Voorzolder met veel bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een ruime zolderkamer met dakkapel en dakraam, die momenteel als vierde slaapkamer in gebruik is. Vanwege de hoogte van deze verdieping mag de oppervlakte conform de NEN-normering niet als woonoppervlakte worden meegerekend. Buitenruimte De woning beschikt over een heerlijke zonnige tuin met berging. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid en laadmogelijkheid voor een elektrische auto. Indien gewenst hebben de verkopers een onherroepelijke vergunning voor een uitbreiding van 65m2/ kantoor/studio/ kangaroo woning met eigen opgang beschikbaar. Kortom: een karakteristieke jaren ’30-woning op een fantastische locatie, met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én een uitzonderlijk energielabel A+. Een heerlijk huis dat met veel zorg is gemoderniseerd en zo te betrekken is. Aanvaarding: in overleg.