Peperstraat 201794 AK Oosterend (NH)Oosterend

Peperstraat 18 en 20 | Twee rijksmonumenten. Eén perceel. Een zeldzame combinatie, met volop ruimte voor eigen plannen. HET VERHAAL VAN DE PEPERSTRAAT 18 20 Er zijn huizen die je koopt, en er zijn huizen die je overneemt. De Peperstraat 18 en 20 horen bij die tweede categorie. Twee panden die al generaties lang het straatbeeld van Oosterend bepalen, allebei beschermd als Rijksmonument. En ze staan samen op één perceel. Dat kom je zelden tegen. De panden zijn rond 1785 als woningen gebouwd. Na de bouw werden ze verhuurd, toen soms ook al als twee eenheden. Nummer 20 deed tussen 1875 en 1881 dienst als boerderij en werd in 1885 verbouwd tot kaasfabriek, een van de twee die Oosterend toen rijk was. Na de sluiting van de andere fabriek in 1893 kwam er meer melk naar de Peperstraat. Dat duurde niet lang: in 1896 vertrok de - inmiddels tweede eigenaar - weer naar de vaste wal en moesten de Oosterender boeren hun melk naar De Waal brengen. Na een periode met een bakker erin keerden beide panden terug naar waar het ooit mee begon: wonen (bron: Boerderijenboek Texel). HISTORIE IN DETAIL Sinds 1976 zijn beide panden rijksmonument, herkenbaar aan de houten voorschotten, de makelaar op de nok en bij nummer 20 een luik en een oude deur. Binnen zijn de zware balken en originele spanten bewaard gebleven PEPERSTRAAT 18 - DE KLEINE WONING Via de entree met trapopgang kom je in de woonkamer met half open keuken. Op de begane grond bevindt zich verder de badkamer met toilet. Boven ligt een ruime overloop met een slaapkamer, waar de oorspronkelijke details mooi zichtbaar zijn. PEPERSTRAAT 20 - DE GROTE WONING Via de entree kom je in de woonkamer met haard. Daarachter ligt de keuken, die doorloopt naar de bijkeuken met toegang tot de tuin; de tuin is daarnaast ook bereikbaar via de steeg aan de achterzijde. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer, een badkamer en een apart toilet, zodat gelijkvloers wonen goed mogelijk is. Op de verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een ruime tweede badkamer, met ruimte voor een gezin, logees of een werkplek. Over de hele verdieping zijn de originele spanten zichtbaar. TWEE WONINGEN, VEEL MOGELIJKHEDEN Op dit moment zijn het twee aparte woningen: nummer 18 is de kleine, nummer 20 de grote. Dat biedt ruimte om te dromen. Wonen in de één en familie of vrienden ontvangen in de ander? Een plek voor je ouders dichtbij? Of gewoon heerlijk de ruimte voor jezelf? Volgens het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) is op dit perceel ook één woning toegestaan. Let op: voor het samenvoegen tot één woning is een omgevingsvergunning benodigd. LIGGING De woningen liggen in de karakteristieke dorpskern van Oosterend, gebouwd rond de middeleeuwse Maartenskerk, waarvan de pittoreske straatjes met oude gevels door velen als de mooiste van het eiland worden gezien. Het dorp ligt aan de oostkant van het eiland, met de Waddenzee, het polderlandschap en de fiets- en wandelroutes van Texel binnen handbereik. DE ACHTERTUIN De achtertuin bereik je onder andere via de steeg. De tuin ligt op het zuidoosten, dus de zon heb je hier het grootste deel van de dag. Een deel is bestraat, een deel is gazon, en achterin staat een houten berging met elektra. ONDERHOUD EN SUBSIDIE Op een aantal plekken vraagt het hout-/schilderwerk om aandacht van de nieuwe eigenaren. Deze woningen zijn een rijksmonument. Dat betekent karakter en historie, maar ook steun bij het onderhoud. Particuliere eigenaren van een woonhuis-rijksmonument kunnen elk jaar de instandhoudingssubsidie woonhuis-rijksmonumenten aanvragen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE). Daarmee wordt tot 38% van de onderhoudskosten van de monumentale onderdelen vergoed. Denk aan buitenschilderwerk, houtrotherstel en het herstel van goten, regenafvoer en dakbedekking. Je dient de aanvraag achteraf in, met de facturen van het voorgaande jaar. Dat kan jaarlijks van 1 maart tot en met 30 april. Voor grotere restauraties of verduurzaming biedt het Nationaal Restauratiefonds bovendien een speciale hypotheek met een rente onder de marktrente. Meer informatie via Cultureelerfgoed.nl PARKEREN De auto kan worden geparkeerd op de direct nabijgelegen parkeerplaats aan Het Hof. BIJZONDERHEDEN - Gebouwd omstreeks 1785; - Karakteristieke panden met de status van Rijksmonumenten; - Woonoppervlakte ca. 153 m2; - Perceel eigen grond van ca. 208 m2; - Houten berging v.v. elektra; - Beide woningen worden leeg, vrij van huur en gebruik opgeleverd; - Veelzijdige indelings- en gebruiksmogelijkheden; - Energielabel C en G; - Voorzien van vloerverwarming; - Beide woningen hebben eigen gas- en elektrameters; - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Huisvestingsvergunning gemeente Texel van toepassing; - Oplevering geschiedt in overleg, kan op korte termijn. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze panden zo bijzonder maakt. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De inhoud is uitsluitend bedoeld als informatie en vormt geen aanbod. In deze aanbieding zijn twee renders opgenomen die uitsluitend ter indicatie dienen; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper.