Boerhoorn 47861 BW OosterhesselenOosterhesselen

Geen dertien in een dozijn woning! Zodra u binnenstapt, voelt u direct de unieke sfeer die deze woning bijzonder maakt. Op een prachtige locatie, in de kom van het dorp Oosterhesselen, staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage en carport, gelegen op een royaal perceel van 460 m². Eind jaren ’70 besloten twee in Oosterhesselen werkzame architecten hun krachten te bundelen en voor eigen bewoning een woning te ontwerpen die zich onderscheidt van de massa. Het resultaat? Een speels vormgegeven huis met verrassende zichtlijnen in een doordachte indeling, waarin wooncomfort altijd centraal staat. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met zorg en oog voor kwaliteit gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de kozijnen vervangen door kunststof met HR++ beglazing, is een warmtepomp geplaatst en liggen er maar liefst 39 zonnepanelen op het dak. Daarnaast is een nieuwe inbouwkeuken gerealiseerd en is de begane grond voorzien van een moderne vloerafwerking en vloerverwarming. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+, klaar voor de toekomst! De fraai aangelegde achtertuin zal u zonder meer verrassen. Met een diepte van circa 16 meter en een breedte van circa 15 meter is er volop ruimte om te genieten van rust en privacy. De ligging op het zuidwesten zorgt bovendien voor heerlijke zonuren, van de vroege middag tot in de avond. Een huis met karakter, doordacht ontworpen en vakkundig verduurzaamd, waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen. Het dorp Oosterhesselen wordt omgeven door schitterende natuur, waaronder de uitgestrekte boswachterij Gees en het historische landgoed De Klencke. In dit unieke gebied kunt u eindeloos wandelen, fietsen of gewoon even ontsnappen aan de hectiek van alledag. Naast havezathe De Klencke liggen er in de directe omgeving ook meerdere karakteristieke esdorpen, zoals Gees, Meppen en Zweeloo. Hier vindt u nog de rust en charme van Drenthe, ver weg van de drukte van de meer toeristische gebieden, maar met minstens zoveel te ontdekken en te beleven. Oosterhesselen zelf beschikt over een breed scala aan voorzieningen. Zo vindt u er diverse winkels, een recent gemoderniseerde supermarkt, horeca, een medisch centrum, basis- en voortgezet onderwijs en volop sportaccommodaties. Bovendien is het dorp uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A37. INDELING Begane grond: entree-hal, toilet, living met half open keuken en splitlevel woonkamer, inpandige garage. Verdieping: overloop, badkamer, twee slaapkamers, ouderslaapkamer met loggia en een inbouwkast. Vanuit tussenhal is er toegang tot de kleine multifunctionele studeer-werkkamer, in deze tussenhal kan nog een inbouwkast gerealiseerd worden. Tweede verdieping: bereikbaar met een vlizo trap; zolderruimte. Bijzonderheden: *Woning is gasloos; *Energielabel A +; *Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; *Inbouwkeuken vernieuwd in 2021; *Vloeren na geïsoleerd met tonzon; *Voorzien van 39 zonnepanelen; *Verwarming geschiedt middels een warmtepomp (Nefit Enviline, 2023); *Warm water middels een elektrische boiler (300 liter); *Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage); *Gewenste aanvaarding begin maart 2026 (in overleg); *Er is een laadpaal aanwezig; *Groepenkast is in 2023 vernieuwd (incl. 3 fasen).