Dorpsstraat 706678 BJ Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

Deze vrijstaande woning biedt jou de kans om jouw droomhuis te creëren! Deze charmante woning is gelegen op een royaal perceel van 725 m². De woning is altijd met liefde bewoond geweest. De nieuwe eigenaar zal naar eigen inzicht en smaak een moderniseringsslag willen uitvoeren. Naast een woonkeuken en een royale, lichte woonkamer biedt de woning vier slaapkamers, een zolderverdieping met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, een royale badkamer en een inpandige garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 16 m², en de ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Gelegen in het hart van Oosterhout, op loopafstand van winkels en in de directe nabijheid van scholen, een kinderdagverblijf, sport- en speelfaciliteiten en uitvalswegen. Het gezellige centrum van Nijmegen bevindt zich op slechts 20 minuten fietsen. Wordt dit jouw nieuwe thuishaven? Bel ons snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met garderobehoek, een toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje, een trapopgang naar de verdiepingen, een stookruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer beschikt over een open haard, grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. De woonkeuken biedt veel bergruimte en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting, een stortbak, een provisiekast en biedt toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Verdieping 1: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een bergkast. Slaapkamers I en II liggen aan de voorzijde. Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon en de badkamer. Slaapkamer IV ligt eveneens aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een dakraam, een douchecabine, een ligbad, een wastafel en een toilet. Verdieping 2: Overloop met veel bergruimte, een cv-hok en toegang tot een ruimte die geschikt is voor het realiseren van de vijfde slaapkamer, voorzien van een ingebouwd bed en inbouwkasten. Garage: De ruime garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken en de oprit en heeft dubbele garagedeuren. Tuin: De royale tuin is aangelegd met een terras, diverse borders, beplanting, bestrating en meerdere zithoekjes. De tuin biedt optimale privacy en heeft zowel zonnige als schaduwrijke plekken. De hoofdtuin, gelegen aan de achterzijde van de woning, ligt op het zuidoosten. Hier bevindt zich een vrijstaande houten berging. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s. Locatie: Wonen in een heerlijk dorp: binnen een straal van twee kilometer vindt u een basisschool, kleinschalige horeca, sportvelden en een supermarkt. Bovendien wordt Oosterhout omgeven door het prachtige, natuurlijke landschap van de Betuwe. Het NS-station Lent (Nijmegen) ligt op slechts 3,5 kilometer afstand, terwijl het centrum van Nijmegen zich op slechts vijf kilometer bevindt. Dankzij de ligging nabij knooppunt Valburg zijn de A15, A50 en A73 eenvoudig bereikbaar. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 174 m² • Perceeloppervlak 725 m² • Inhoud ca. 704 m³ • Bouwjaar 1980 • 4 slaapkamers • Mogelijkheid realiseren 5e slaapkamer • Energielabel E • Deels kunststof kozijnen met dubbel glas • Hete lucht verwarmingssysteem • Houthaard • Balkon • Bijkeuken • Garage • Travertin vloer in hal, entree en toiletruimte • Originele boerenplavuizen vloer in woonkamer, keuken en bijkeuken • Massief houten binnendeuren • Oprit en achterom • Achtertuin op het Zuidoosten • Nabij dorpscentrum • Nabij Nijmegen centrum • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Extra info: De woning wordt opgeleverd in de staat zoals die was ten tijde van de bezichtiging. Aangezien het verkochte wordt verkocht door de gevolmachtigde van eigenaren en nimmer de woning als hoofdbewoner heeft bewoond, zijn hem niet uit eigen ondervinding aan het verkochte klevende gebreken bekend. Verkoper draagt terzake van dergelijke aan hem niet kenbare gebreken geen aansprakelijkheid jegens kopers.