Gansstraat 196678 BA Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

Vrijstaand wonen in Oosterhout en niet bang om wat te klussen? Wellicht is dit wat voor jou! Dit vrijstaande woonhuis is gelegen op een perceel van ca. 763 m², waardoor je voldoende ruimte hebt om je wensen uit te laten komen. Oosterhout is een dorp centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen met een goede aansluiting op de A-15. Het is een fijne woonplaats met een rijk verenigingsleven en goede faciliteiten, zoals kinderdagverblijf, school, supermarkt, dorpscafé en sportvoorzieningen. De stad Nijmegen ligt op fietsafstand, maar is ook met de bus goed bereikbaar. Deze voormalig fietsenwinkel heeft aan de voorzijde een ruime woonkamer met grote ramen en daarachter grenst de voormalig werkplaats met ruime vliering. De woonkeuken is voorzien van diverse apparatuur en geeft toegang tot de slaap- en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Vanuit de overloop is een bergzolder te bereiken. De tuin loopt rondom de woning en geeft voldoende mogelijkheden om verschillende zithoekjes te creëren. De stenen garage is voorzien van elektra en een elektrische deur. Algemene informatie: - Woning dient opgeknapt te worden en is voorzien van energielabel F. - Woonoppervlakte is ca. 156m². - Bouwjaar 1962. Bodemvervuiling: de bodem van dit perceel is vervuild (geweest) hiervoor is door Bodembeheer Nederland een saneringsplan opgesteld en uitgevoerd. De nazorg hiervoor is eveneens afgekocht. Als eigenaar wordt je ontlast van technische, juridische en financiële onzekerheden van een bodemverontreiniging. Het risico ligt volledig bij Bodembeheer Nederland. Dit is goed gedocumenteerd en Bodembeheer Nederland is beschikbaar voor nadere informatie.