Oosterhoutsestraat 856678 PG Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

Deze vrijstaande semi-bungalow is gelegen op een fantastisch perceel van maar liefst 1.934m². De ligging is bovendien uitstekend: heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de rand van het gewilde dorp Oosterhout. Deze woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden door de huidige eigenaar. Bovendien zijn er goede isolerende voorzieningen en 18 zonnepanelen aanwezig. Een degelijk woonhuis, welke naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. Overweegt u nieuwbouw? Daarvoor leent dit perceel zich ook uitstekend. De maximale bouwhoogte is namelijk 9 meter, wat ruimte biedt voor de bouw van een volwaardige eengezinswoning. Zie voor verdere informatie: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/. Oosterhout is een fijne woonplaats met een dorps karakter en een gunstige ligging ten opzichte van vele faciliteiten en voorzieningen. De uitvalswegen richting de A-15, A-50 en A-325 zijn goed en daarnaast bereikt u het centrum van Nijmegen eenvoudig met de auto, fiets of het openbaar vervoer. Vrije natuur is er bovendien op loopafstand: binnen enkele minuten wandelt u op de dijk of in de uiterwaarden. Dagelijkse voorzieningen en faciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals een basisschool. Bouwjaar: 1972. Woonoppervlakte 105m² (begane grond). Overige inpandige ruimte: 80m² (!). Inhoud: 639m³. Perceel: 1.934m². Indeling Begane grond: entree, hal, woonkamer met schouw en eethoek, dichte keuken met inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met bergkast, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger, toilet, garage en toegang tot de tuinkamer/hobbyruimte. Vanaf de hal is er ook toegang tot de twee slaapkamers (waarvan één met wastafel) en de badkamer met douche en wastafel. Via vlizotrap in de hal toegang naar... 1e verdieping: riante bergzolder met mooie verbouwingsmogelijkheden. Door de plaatsing van een vaste trap en een (nokverhogende) dakkapel kunnen hier volwaardige slaapkamers worden gecreëerd. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormers van de zonnepanelen. Perceel: de woning is gelegen op een riant perceel van 1.934m². Het perceel beschikt over diverse bijgebouwen. Een prachtig perceel met vele gebruiksmogelijkheden, veel privacy en een heerlijk vrije ligging. Momenteel worden er hobbymatig enkele dieren gehouden. Algemeen: - grotendeels geïsoleerd, energielabel B - 18 zonnepanelen, in eigendom (twaalf uit 2019, zes uit 2021) - kunststof kozijnen met grotendeels HR ++ beglazing - warm water en verwarming via cv-combiketel ATAG HR uit 2022, in eigendom - vloerverwarming in woonkamer en keuken - elektrische rolluiken en buitenzonwering blijven achter - grondwaterpuls blijft achter Aanvaarding: in overleg Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!