Oude Groenestraat 6-1366678 MB Oosterhout (GE)Tergouw

IN VRIJHEID WONEN Welkom in deze prachtige vrijstaande woning, gelegen op het idyllische Résidence Tergouw. Deze woning is een ware oase voor natuurliefhebbers, direct aan de prachtige uiterwaarden van de Waal en omringd door groen. Hier geniet je van ultieme rust, ruimte en vrijheid, met tegelijkertijd alle moderne gemakken binnen handbereik. De woning is recentelijk op veel punten gemoderniseerd. O.a. een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe dakbedekking, dakisolatie, vloerisolatie, aanbouw, serre en een nieuwe schuur. Deze woning biedt het ultieme binnen- en buitenleven in een schitterende omgeving! Je parkeert hier op eigen terrein. MODERN WONEN Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd door een zee van licht en ruimte. De lichte woonkamer, voorzien van moderne vloeren met vloerisolatie, straalt warmte en gezelligheid uit. De woonruimte geeft toegang tot de prachtig aangebouwde serre, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht op de groene omgeving. Dankzij de serre is het woongenot zowel binnen als buiten verlengd, ideaal voor elk seizoen. De volledig vernieuwde open keuken is van alle gemakken voorzien. Hier kook je op een moderne inductie kookplaat met afzuigkap, met een geïntegreerde spoelbak, een koel/vriescombinatie een stoomoven en een vaatwasser. Afgewerkt met voldoende kastwerk en een marmerlook werkblad. Leuk detail zijn de boven schapjes voor bijvoorbeeld glaswerk. Dit is dé plek voor culinaire creaties, terwijl je toch in verbinding blijft met de rest van het huis. In het verlengde van de keuken vinden we de zithoek die is omringd met raampartijen en een leuke erker. Het airconditioning systeem zorgt het hele jaar door voor het ideale binnenklimaat. Of je nu wilt verwarmen of koelen, het is altijd comfortabel in deze woning. PRACHTIG AANGEBOUWDE SERRE Een absolute eyecatcher van deze woning is de recent aangebouwde serre, volledig uitgevoerd in glas en voorzien van stijlvolle ingebouwde spots. Deze ruime, lichte serre is de perfecte uitbreiding van de woonruimte, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel, ongeacht het weer. Overdag wordt de ruimte overspoeld door natuurlijk licht, terwijl de ingebouwde verlichting ’s avonds een warme, sfeervolle ambiance creëert. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, dineren met vrienden of simpelweg wilt genieten van het uitzicht op de groene tuin, de serre biedt eindeloze mogelijkheden voor optimaal woongenot. De glazen schuifdeuren kunnen volledig open waardoor buiten helemaal naar binnen te halen is. De serre is te verwarmen middels de airco in de woonruimte of een straalkachel. SLAAPKAMERS & BADKAMER In de uitbouw is een volwaardige slaapkamer met airco gerealiseerd. Dit is de perfecte plek om volledig tot rust te komen en biedt ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. De andere (slaap) kamer ligt in het verlengde van de woonruimte en biedt naar mogelijkheid tot slapen ook uitstekende mogelijkheden als hobby- en/of werkruimte. De luxe badkamer is in 2025 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche en massage functie, wasmeubel met kom en losstaande kraan en toilet. Modern betonlook tegelwerk en een zeer eigentijdse uitstraling. Leuk detail is de mozaïek tegelwand in de douche. AANGEBOUWDE BERGING Aan de achterzijde bevindt zich een aangebouwde berging met mogelijkheden tot wasmachine- en droger. Deze zijn nu met mooi kastenwanden weg gewerkt. Ook een extra koelkast of vriezer behoort hier tot de mogelijkheden. VRIJSTAANDE BERGING Een nieuw gebouwde berging aan de voorzijde van het perceel voor al uw tuingereedschap, fietsen en/of extra opslag. GENIET VAN HET BUITENLEVEN De woning is omgeven door een besloten perceel. Met heerlijk veel privacy geniet je hier van je eigen domein. Met een gazon, verschillende terrassen en de tuin op het zuiden, is het hier iedere dag genieten! Ook parkeren is geen probleem: je eigen parkeerplaats ligt direct voor de woning. RESIDENCE TERGOUW Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.500,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw. EEN UNIEKE LOCATIE Résidence Tergouw is een paradijs voor natuurliefhebbers. Gelegen in een bosrijke omgeving, op een steenworp afstand van de uiterwaarden van de Waal, biedt dit park de perfecte combinatie van rust en recreatie. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en medische zorg vind je op korte afstand in Nijmegen-Noord. Ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer met de Lentse Plas, een officiële zwemlocatie, ligt op fietsafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of roeien in een adembenemend landschap. Permanente bewoning is toegestaan op Résidence Tergouw, waardoor dit de ideale plek is voor wie een rustig en comfortabel leven midden in de natuur zoekt, met alle voorzieningen in de buurt. SAMENGEVAT Dit is een woning die je moet zien om het volledige potentieel te ervaren. Aarzel niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. - Goed onderhouden woning; - Perceel van 350 m²; - Woonoppervlakte ca. 58 m²; - Aircosysteem; - Dak- en vloerisolatie aangebracht; - Dakbedekking vervangen in 2022 en 2024; - Nieuwe aangebouwde serre (2024); - Nieuwe keuken & badkamer (2025); - Aanbouw gerealiseerd; - Twee (slaap)kamers; - Nieuwe vrijstaande houten berging; - Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2025; - Parkeren op eigen terrein; - Permanente bewoning toegestaan; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Beheervereniging in oprichting m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte en infrastructuur op het woonpark; - Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet; - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van centrum Nijmegen; - Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.