Oude Groenestraat 6-176678 MB Oosterhout (GE)Tergouw

WONEN OP TOPNIVEAU, IN HET GROEN VAN OOSTERHOUT Welkom aan de Oude Groenestraat 6-17. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen op een uitzonderlijk geliefde locatie. Deze fantastische gelijkvloerse woning ligt in een natuurrijke en waterrijke omgeving, terwijl het bruisende centrum van Nijmegen zich op korte afstand bevindt. Hier woont u vrij, groen en toch centraal. Een zeldzame combinatie die maar zelden op de markt komt. PRIVACY, RUST EN VRIJ ZICHT RONDOM Vanaf het moment dat u hier aankomt, valt direct de serene sfeer op. Deze woning biedt zeer veel privacy en dat voelt u overal. Vanuit ieder punt in de tuin geniet u van vrij zicht, zonder inkijk van buren. Het is een plek waar u ongestoord kunt ontspannen, midden in een groene en waterrijke omgeving. INSTAPKLAAR EN VOLLEDIG ONDERHOUDSVRIJ WONEN Deze woning is volledig onderhoudsvrij uitgevoerd, waardoor u hier zorgeloos kunt genieten. Aluminium kozijnen met HR+ beglazing, een moderne afwerking en duurzame materialen maken dit huis toekomstbestendig. Binnen treft u een lichte en frisse uitstraling dankzij glasvlies behang, een doorlopende lichte pvc vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds met spotverlichting. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval in iedere ruimte. COMFORTABEL EN PRAKTISCH INGEDEELD Via de entree komt u in een nette hal met ruimte voor een garderobe. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van een praktische kastenwand. De tweede slaapkamer biedt tevens de mogelijkheid voor een kantoor aan huis en beschikt over een wasmachineaansluiting. De technische ruimte is modern ingericht met een vernieuwde meterkast met 9 groepen. De ATAG ketel uit 2022 zorgt voor een efficiënte verwarming. Mechanische ventilatie is aanwezig en zonnepanelen zijn eenvoudig te realiseren. MODERN SANITAIR MET TIJDLOZE UITSTRALING Het toilet is modern afgewerkt en volledig betegeld, inclusief fontein. De badkamer is eigentijds en stijlvol, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots. Hier ervaart u dagelijks comfort in een verzorgde en moderne setting. STIJLVOLLE KEUKEN MET ALLE GEMAKKEN De keuken heeft een moderne uitstraling in warme taupe tinten en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een spoelbak. Dankzij de softclose kastjes en ruime opbergruimte is koken hier een plezier. LICHTE WOONKAMER MET UNIEKE SERREBELEVING Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met kamerhoge raampartijen en een schuifpui naar de serre. Hier loopt binnen naadloos over in buiten. De serre is een absolute eyecatcher. Volledig omringd door glas dat volledig geopend kan worden, haalt u hier letterlijk buiten naar binnen. Of het nu zomer of winter is, dit is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de tuin en het uitzicht. RUIMTE EN GEMAK RONDOM DE WONING Voor de woning heeft u parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig, gecombineerd met een stijlvolle overkapping aan de voorzijde. Praktisch en mooi vormgegeven. FANTASTISCH AANGELEGDE TUIN De tuin is werkelijk een verlengstuk van de woning. Super strak aangelegd met een onderhoudsvrij kunstgras gazon, stijlvolle borders en meerdere overkappingen. Achterin vindt u een heerlijke loungeplek en aan de voorzijde een overkapping voor een eettafel. Zo kiest u altijd uw ideale plek in de zon of juist in de schaduw. RESIDENCE TERGOUW Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.800,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw. IDEALE COMBINATIE VAN NATUUR EN BEREIKBAARHEID Résidence Tergouw biedt een unieke mix van landelijke rust en stedelijk gemak. Op korte afstand vind je alle voorzieningen van Nijmegen-Noord, terwijl je letterlijk het park inloopt en de natuur direct aan je voeten ligt. Wandelen langs de Waal, zwemmen bij de Lentse Plas, of genieten van watersport op de Spiegelwaal – het kan allemaal. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Nijmegen op fietsafstand. Het chalet is een permanente woonbestemming, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het beste wat de regio te bieden heeft: groen, water, natuur en een gevoel van vrijheid, gecombineerd met luxe, comfort en een duurzaam, gasloos huis. BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJTJE - Zeer recent gebouwd (2022); - Kwalitatieve bouw; - Energielabel A (voorlopig label bij bouw afgegeven); - Gefundeerd op beton; - Gehele isolatie; - Geheel PVC vloer; - Twee slaapkamers; - Moderne keuken & badkamer; - Ruim perceel met maximale privacy; - Grote houten schuur met overkapping; - Permanente woonbestemming in bosrijke, groene en waterrijke omgeving; - Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw riool en gas- en elektriciteitsnet; - Projectnotaris Notarissen Elst; - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van centrum Nijmegen; - Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lentse Plas om de hoek. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.