Oude Groenestraat 6-2206678 MB Oosterhout (GE)Tergouw

WONEN IN ALLE RUST, MET DE NATUUR ALS ACHTERTUIN Aan de sfeervolle Oude Groenestraat 6-220 in Oosterhout bevindt zich dit charmante chalet op een werkelijk unieke locatie. Gelegen aan de rand van park Tergouw, met direct zicht op de Oosterhoutse dijk, ervaart u hier dagelijks een gevoel van vrijheid en privacy dat zeldzaam is. De ligging aan de dijkzijde zorgt voor een prachtig, vrij uitzicht en een rustgevende woonomgeving waar natuur en comfort naadloos samenkomen. PERCEEL MET KARAKTER EN VERRASSENDE BUITENRUIMTE Het ruime perceel rondom de woning is speels ingericht en ademt een natuurlijke, bijna “wilde” sfeer, afgewisseld met praktische bestrating. De niveauverschillen geven de tuin een levendig karakter en zorgen voor meerdere fijne zitplekken, elk met hun eigen beleving. Aan de achterzijde geniet u van een heerlijk vrij uitzicht zonder directe inkijk, waardoor u hier in alle rust kunt ontspannen. De aluminium overkapping met glazen wand verlengt het buitenseizoen en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door van de tuin te genieten. Achterin bevindt zich bovendien een ruime berging voor extra opslag. Praktisch gemak is er ook in de vorm van een carport met eigen parkeerplaats én een tweede parkeerplek op eigen terrein. WARM WELKOM EN VERRASSEND RUIME INDELING U betreedt de woning via de zijkant. Door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer die zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De hal biedt toegang tot een separaat toilet met fontein en een deels betegelde afwerking. De ruime badkamer is licht betegeld en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. De ingebouwde spots geven de ruimte een moderne uitstraling. In de badkamer bevindt zich tevens een praktische wasruimte met de cv-installatie (Nefit, 2013). Ook de meterkast is gemoderniseerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. COMFORTABELE SLAAPKAMERS EN SLIMME BERGRUIMTE Het chalet beschikt over twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en goed indeelbaar. De master bedroom is voorzien van een praktische spiegelkast, wat zorgt voor extra bergruimte en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap, die zich uitstrekt over de gehele woning – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad. LICHT, RUIMTE EN SFEER IN DE WOONKAMER De woonkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en bijzonder licht dankzij de vele kamerhoge raampartijen met HR-beglazing. De charmante erkers geven de ruimte karakter en zorgen voor een speels effect. Hier geniet u van een prachtig uitzicht en een aangename lichtinval gedurende de hele dag. De houtkachel vormt het warme hart van de woning en zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden, terwijl de airconditioning in de zomer voor verkoeling zorgt. Via de schuifpui loopt u zo het terras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. OPEN KEUKEN De open keuken in U-opstelling is uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling en biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Het kunststof werkblad is onderhoudsvriendelijk en de wandbetegeling en ingebouwde spots zorgen voor een nette en moderne afwerking. Hier kookt u met plezier, terwijl u in contact blijft met de woonkamer en het uitzicht naar buiten. DEGELIJK GEBOUWD EN VERZORGD AFGEWERKT Het chalet is opgebouwd in duurzaam red cedar hout, wat niet alleen een warme uitstraling geeft maar ook bekendstaat om zijn lange levensduur. Binnen is de woning voorzien van een keurig systeem plafond met sierlijsten, wat bijdraagt aan de verzorgde en complete uitstraling van het geheel. RESIDENCE TERGOUW Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.800,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw. OMGEVING - NATUUR, RUST EN STAD OP FIETSAFSTAND Wonen op Résidence Tergouw betekent wonen in een bosrijke, waterrijke en groene omgeving, vlakbij de Waal en de uiterwaarden. Natuur- en recreatiegebied De Waaijer en zwemlocatie Lentse Plas liggen op korte afstand. Even verder vindt u de Spiegelwaal, ideaal voor kanoën, roeien, windsurfen en zwemmen. Het centrum van Nijmegen ligt slechts 15 minuten fietsen verwijderd, met een bruisend stadsleven vol winkels, restaurants en culturele activiteiten. Tegelijkertijd geniet u hier van het gemak van Nijmegen-Noord: supermarkten, scholen, medische voorzieningen en sportverenigingen zijn allemaal dichtbij. De nieuwe stadsbrug biedt snelle verbindingen met de stad en de regio. BIJZONDERHEDEN Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort, privacy en natuur. Of u nu op zoek bent naar een fijne permanente woonplek of een ontspannen tweede verblijf, hier vindt u het allebei. De rust van park Tergouw, het vrije uitzicht op de dijk en de charmante uitstraling van het chalet maken dit tot een plek waar u elke dag met plezier thuiskomt. - Nette chalet volledig in Red Cedar; - Dubbele beglazing; - Energielabel C (betreft een voorlopig label); - Vrije ligging aan de achterzijde; - Twee slaapkamers; - Ook zeer geschikt voor senioren en mindervaliden; - Schuifpui woonkamer voor optimaal binnen/buitenleven; - Zonnige, besloten tuin; - Parkeren op eigen terrein; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Permanente bewoning toegestaan; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet; - Direct ligging nabij de Waal; - Direct gelegen nabij natuur, recreatie en alle voorzieningen van Nijmegen-Noord; - Op korte afstand van centrum Nijmegen Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.