Bredaseweg 274901 KN Oosterhout (NB)Centrum

Welkom bij Bredaseweg 27, Oosterhout Instapklaar wonen in hartje Oosterhout mét eigen garage en zeer royaal dakterras! Deze nagenoeg volledig in 2025 gemoderniseerde bovenwoning (type maisonnette) combineert de charme van een karakteristiek herenhuis met het comfort van nu. Geniet van een stijlvolle living met luxe open keuken, een zonovergoten dakterras (ca. 50m²) met volop privacy, vier volwaardige slaapkamers, modern sanitair én de extra luxe van een eigen garagebox. Een unieke kans voor wie ruim, sfeervol en zorgeloos wil wonen op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Oosterhout. BIJZONDERHEDEN - 4 ruime slaapkamers - Eigen garagebox eenvoudig van buitenaf bereikbaar via een poort naast de woning - In 2025 gerenoveerd met o.a. nieuwe keuken, badkamer, wc's, nieuwe pvc-vloer begane grond, stucwerk, 5 nieuwe dakramen, nieuwe meterkast met extra groepen en deels nieuw leidingwerk - Extra bekabeling aangelegd naar de CV-ruimte ter voorbereiding op desgewenst aanleg zonnepanelen - Royaal, privacybiedend en zonovergoten dakterras van ca. 50m² - Toplocatie nabij alle voorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen - Energielabel C met dakisolatie én plafondisolatie INDELING BEGANE GROND: Via de eigen karakteristieke voordeur komt u het appartement binnen op de begane grond in de entree met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Op deze overloop is toegang mogelijk tot de woonkamer, toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers en hier bevindt zich de trapopgang naar de bovengelegen verdieping. TOILETRUIMTE Moderne, deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER De royale L-vormige woonkamer ingedeeld in een zit- en eetgedeelte (circa 44 m² incl. keuken) vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een lichte visgraat pvc-vloer, strak gestucte wanden en een karakteristiek (stucwerk) balkenplafond dat direct sfeer en warmte toevoegt. Via de schuifpui loopt u zo het zonnige dakterras op, terwijl de woonkamer aan de achterzijde naadloos overgaat in de luxe, smaakvol uitgevoerde open keuken. Een perfecte combinatie van comfort, stijl en gezelligheid. KEUKEN De op maat gemaakte keuken met kook-/ziteiland is compleet uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur waaronder; een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, oven, combi oven/magnetron, koel-/vries-combinatie, rvs spoelbak en vele (op)bergkasten en lades. Vanuit de keuken is een prachtige doorkijk en toegang naar het dakterras. DAKTERRAS Zonovergoten dakterras (ca. 50m²) waar kan worden genoten van een gezellig samenzijn. Door de vele ruimte is op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. Het dakterras is bereikbaar vanuit de woonkamer middels de schuifpui en/of keukendeur. BADKAMER De luxe, volledig betegelde badkamer ademt comfort en wellness. Deze stijlvolle ruimte is compleet uitgevoerd met een heerlijk ligbad met separate handdouche, een royale inloop (regen)douche met separate handdouche, een dubbele wastafel met fraai meubel, een designradiator en een extra praktische opbergkast. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de doordachte indeling is dit een plek waar u iedere dag in alle rust kunt ontspannen. SLAAPKAMERS (2) Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers allen voorzien van een visgraat pvc vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen (draai/kiep) met isolerende beglazing. - Slaapkamer 1 (ca. 4.41 x 3.31m.) gelegen aan het dakterras - Slaapkamer 2 (ca. 3.19 x 3.12m.) gelegen aan de achterzijde en thans ingericht als werk-studeerkamer TWEEDE VERDIEPING Overloop met dakkapel en toegang tot slaapkamers 3 en 4, cv-ruimte, toiletruimte en de opstelplaats van de wasmachine. SLAAPKAMERS (2) Op deze verdieping bevinden zich nog twee extra ruime slaapkamers, beide verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte afwerking en voorzien van dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De authentieke balken zijn fraai in het zicht gelaten, wat de kamers een warme, sfeervolle uitstraling en karakter geeft. - Slaapkamer 3 (ca. 4.28 x 5.50 / 3.30m.) gelegen aan de voorzijde van de woning - Slaapkamer 4 (ca. 7.07/4.45 x 5.50 / 3.30m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met walk in closet. TOILETRUIMTE Ruime en moderne, deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet, wastafel met meubel en nieuw dakraam. CV-RUIMTE Praktische ruimte met de opstelplaats van de CV ketel en voldoende bergruimte. GARAGEBOX Achter de woning gelegen en middels een poort in de directe nabijheid van de woning te bereiken De garage is voorzien van een (elektrisch bedienbare) roldeur en licht/electra. De inrit naar de garage is vanuit de achtergelegen Nieuwe Bouwlingstraat. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft bij deze woning een kleinschalige vereniging van eigenaren; De maandelijkse bijdrage betreft ca. € 114,- per maand (=verzekeringen + kleine reservering voor onderhoud). LOCATIE De bovenwoning is gelegen boven een uitzendbureau dat uitsluitend tijdens kantooruren geopend is. De verkopers hebben hiervan in de praktijk geen enkele geluidsoverlast ervaren en vice versa. Hetzelfde geldt voor de gezellige tattooshop die onder de woning is gevestigd. De contacten hiermee zijn volgens de verkopers bijzonder prettig en ook de klanten worden als vriendelijk en aangenaam ervaren. De verkopers omschrijven de omgeving als een erg fijne en rustige woonlocatie, waar je kunt genieten van veel privacy en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Een mooie combinatie van comfortabel en rustig wonen, midden in de levendigheid van de omgeving. TER EXTRA INFORMATIE Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.