Vrachelsedijk 1214904 TA Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidoost

Op de tweede verdieping gelegen 2-kamerappartement en dankzij de hoekligging met extra ramen voorzien van een lichte woonkamer met een fraai uitzicht. Verder een open keuken (deels uit 2021), een slaapkamer en een badkamer en-suite. De woning is instapklaar en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zo is het sanitair van Duravit Starick 3 en zijn de kranen van Hansgrohe. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de vloer is voorzien van een pvc vloer (2021). Het object heeft een energielabel A, is volledig geïsoleerd; ook de vloer in het appartement is uitgerust met vloerverwarming. De servicekosten bedragen slechts € 103,88 per maand, dit is exclusief de gas-/water- en elektrakosten. Bouwjaar:2013 Woonoppervlakte:circa 45 m² Inhoud:circa 152 m³ Aanvaarding:in onderling overleg. Algemeen Dit object is onderdeel van het complex “Trademark” met in totaal 69 appartementen verdeeld over drie gebouwen met een daaronder gelegen parkeerkelder met eigen parkeerplaats en een aparte berging. Men kan natuurlijk parkeren op de eigen plek in de parkeerkelder, maar ook in de parkeervakken aan de voorzijde van het gebouw. Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie, nabij de bosrand, waar u heerlijk kunt wandelen. Het centrum van Oosterhout is op fietsafstand bereikbaar (ca. 6min) en een supermarkt en sportaccommodatie zijn om de hoek gelegen! Indeling / Begane grond De ingang van het appartementencomplex is voorzien van een gesloten entree met intercomsysteem. In de centrale hal bevinden zich de brievenbussen en de toegang tot de liftinstallatie en trappenhuis. Verder toegang middels een deur tot de parkeerkelder met eigen parkeerplaats en de berging, deze heeft een afmeting van circa 2 m². Het complex is uitgerust met een camerasysteem voor extra veiligheid. Indeling / Appartement Hal met toegang tot de toiletruimte, de bergruimte, de slaapkamer en de woonkamer. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. In de berging vindt men naast bergruimte ook de cv-combi (AWB HR 2013), de ventilatie-unit en aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur. De woonkamer heeft een afmeting van circa 5.25 x 4.45m, dit is inclusief de keuken. Ook hangt hier het videofoon systeem. De woonkamer is over de gehele breedte voorzien van een frans balkon met schuifpui. De grote glazen schuifpui zorgt voor een aangename lichtinval en kan ver worden geopend, waardoor binnen en buiten met elkaar in verbinding staan. De ligging is noord en biedt een mooi uitzicht over Oosterhout. De open keuken is in 2021 deels vernieuwd; zo is er een eetbar geplaatst, is het kunststof werkblad vernieuwd en is de gaskookplaat vervangen voor een keramische kookplaat. Verder de volgende inbouwapparatuur van het merk Whirlpool, te weten afzuigkap met koolstoffilter, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak. De slaapkamer heeft een afmeting van circa 3.27x 3.07m met badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met meubel (2021), een spiegel met verlichting en een radiator. Het hele appartement is uitgerust met een moderne pvc vloer, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Bijzonderheden Bij het appartement hoort een eigen parkeerplek in de parkeerkelder. In de centrale hal bij de voordeur van het appartement vindt u de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars). De woning is uiteraard volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing in aluminium kozijnen. In de koopakte zal de niet bewoningsclausule worden opgenomen, de makelaar kan u hierover meer informatie geven. In de servicekosten zijn o.a. inbegrepen reservering groot onderhoud, opstal en brandverzekering, glasverzekering en schoonmaakkosten van de algemene ruimte Het betreft een goed onderhouden appartement op een mooie locatie, bel gerust en maak een afspraak!