Abraham Kuijperstraat 634908 CN Oosterhout (NB)Staatsliedenbuurt

Aan de rand van het centrum op goede locatie in "Dommelbergen" gelegen royale helft van twee onder één kapwoning van maar liefst ca. 139M2 met garage/berging, eigen oprit en diepe tuin met terrassen en kunstgras. De woning heeft 4 slaapkamers, een badkamer met 2e toilet, een uitbreidbare zolder, Cv-ketel uit 2023 en energielabel B, kortom een heerlijke gezinswoning! Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kap woning met eigen oprit en inpandige garage; - De woning beschikt over energielabel ( B ); - Aan rand van de polder, in leuke buurt gelegen; - Zonnige achtertuin (zuidoost) met fraai uitzicht op het water; - Rondom hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Ruime tweede verdieping die plek bied voor een 4e slaapkamer; - Praktische houten berging/tuinhuis aanwezig voor extra opslag. Indeling: Begane grond Hal/entree met laminaatvloer, meterkast en betegeld toilet met fontein. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar: de woonkamer, keuken, garage, toilet en de toegang naar de eerste verdieping. Woon-/eetkamer, afmeting circa 8,33 x 4,64 m., met doorlopende laminaatvloer, deels gestucte wanden en schuifpui naar de tuin. Door de vele en grote raampartijen en de open indeling is dit een bijzonder lichte woonkamer. De gehele begane grond (met uitzondering van toilet) is voorzien van vloerverwarming. Gesloten keuken, afmeting circa 3,16 x 3,59 m., met een bijzonder nette keukenopstelling en zitmogelijkheid. De L-vormige hoekkeuken is ruim van opzet en voorzien van combi oven/magnetron, koelkast met vriesladen, rvs afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast. Eerste verdieping Overloop met vloerbedekking. Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 voorzijde afmeting circa 4.86 x 2.87 m. Voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ glas Slaapkamer 2 achterzijde afmeting 2.77 x 3.31 m. met dakraam. Slaapkamer 3 achterzijde afmeting 1.99 x 3.31 m. Wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. De in 2017 gemoderniseerde, nette Badkamer afmeting circa 2.10 x 1.74 m. met wastafelmeubel, brede douche, tweede ingebouwde toilet, design radiator en kiep raam. Tweede verdieping Middels vaste trap toegang de tweede verdieping met diepe knieschotten, tuimelraam en combiketel. (2023) Volwaardige slaapkamer van circa 20 m2. Tuin en Garage Via de oprit heeft u toegang tot de garage, die doorloopt in de hal van de woning. Deze garage heeft een afmeting van circa 17 m² en is voorzien van elektriciteit en verwarming. De tuin is gelegen op het zuidoosten, voorzien van terrassen, kunstgras en een berging. Aan de achterzijde van de tuin grenst het water, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De tuin is geheel omsloten. Ligging Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en een geweldig stadspark. Aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde "Slotjes” (voormalige kasteeltjes). De ligging binnen deze rustige wijk "Oud-West" is op loopafstand van winkels, scholen en sportaccommodaties alsmede een bushalte. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.