Ampèrestraat 14904 HP Oosterhout (NB)Natuurkundigenbuurt

Verrassend ruime en goed onderhouden eindwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Oosterhout-Zuid. De woning is grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een nette keuken, luxe badkamer, vier ruime slaapkamers en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning, zonwering en 9 zonnepanelen, wat zorgt voor extra comfort en energiezuinig wonen. Om een juiste indruk van de woning te krijgen, plan een bezichtiging in via ons kantoor! Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een laminaatvloer, meterkast, trapopgang, trapkast en een luxe toiletruimte. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de grote hoeveelheid lichtinval en het prettige tuincontact. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een nette opstelling en voorzien van een 5-pits gasfornuis (Boretti) met oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte met een modern smart toilet (Grohe Sensia Arena douchetoilet). De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. Ook de tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is netjes afgewerkt. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een zijraam en aansluitpunten voor C.A.I. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming, design wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplaats van de HR-combiketel. De ruime zolderkamer is voorzien van een groot Velux dakraam met zonwering en airconditioning. De zolderkamer kan uitstekend dienen als vierde slaapkamer. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van bestrating en kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over zonwering, tuinverlichting, een wateraansluiting en een praktische zij-ingang. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. Energie & duurzaamheid De woning beschikt over dakisolatie (Knauf Expert Dak 160 mm), volledig dubbel glas (HR+) en 9 zonnepanelen (Trina Solar Vertex 390Wp, 2022). Dit zorgt voor een energiezuinig geheel en draagt bij aan lagere maandlasten. De woning beschikt momenteel over energielabel C. Met relatief eenvoudige en beperkte aanpassingen is het mogelijk om het energielabel te verbeteren naar label B. De woning mist dit label namelijk op slechts 4,36 kWh/m², wat perspectief biedt voor verdere verduurzaming en een nog gunstiger energieverbruik. Hiermee is de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Ligging en omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Oosterhout-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum Zuiderhout, basisscholen, sportvoorzieningen en diverse groenvoorzieningen. Tevens is er een bushalte op loopafstand, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende plaatsen en voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A27 en Breda snel en eenvoudig bereikbaar, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt voor forenzen. Algemeen - Oplevering eerste week juni 2026; - Verrassend ruime, goed onderhouden eindwoning; - Airconditioning, er zijn 2 units aanwezig (Daikin, 2022).