Batelaar 64907 KJ Oosterhout (NB)Larenbuurt

Aan kindvriendelijk hofje gelegen bijzonder ruim opgezette vrijstaande woning met inpandige garage, naast de woning gelegen grote, met een hekwerk afsluitbare, carport en een op het zonnige westen gesitueerde royale achtertuin. De woning is o.a. voorzien van maar liefst 6 slaapkamers en drie badkamers. Ideaal voor grote en/of samengestelde gezinnen. In de tuin bevindt zich naast diverse terrassen ook een vijver en een overdekt terras met bergruimte. Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor meerdere voertuigen. Op de oprit bevindt zich ook de dubbele laadpaal voor het laden van de elektrische auto's aan huis. Indeling: Begane grond: Entree/ontvangsthal met tegelvloer, meterkast (vernieuwd, 3x25A), licht betegelde toiletruimte, trappartij naar de eerste verdieping en toegang tot de op de begane grond gelegen slaapkamer met volledig betegelde doucheruimte en-suite (momenteel in gebruik als werkkamer met archiefruimte). Riante living (ca. 74m²) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, schuifpui naar de achtertuin, een sfeervolle houtgestookte inzethaard (2024), indirecte plafond verlichting en een half-open keuken met een keukeninrichting in U-opstelling met veel kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, rvs-afzuigkap, grote koelkast, combi-magnetron, vaatwasmachine en een Quooker. Vanuit de keuken is er een prettig direct contact met de rest van de living. Praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de binnenunit van de Daikin warmtepomp en een loopdeur naar buiten. Vanuit de bijkeuken is er verder inpandige toegang tot de grote garage met openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de naar de naastgelegen carport. In de garage bevindt zich de set van 5 thuisbatterijen (ter overname) van Sessy met een totale opslagcapaciteit van maar liefst 25KW. Eerste verdieping: Overloop met aparte 2e toiletruimte, zicht tot in de nok, luik naar bergvliering (1), toegang tot de 5 slaapkamers en de twee badkamers. De indeling is als volgt: riante hoofdslaapkamer (ca. 20m²). Deze kamer is voorzien van een grote bergruimte, tripple glas en een luik met vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering (2), slaapkamer (ca. 14m²) met dakkapel aan de achtertuinzijde, slaapkamer (ca. 14m²) met tripple glas en luik met vlizotrap naar bovengelegen bergvliering (3), slaapkamer (ca. 13m²) met grote dakkapel, slaapkamer (ca. 7m²) met dakkapel. Badkamer (ca. 9m²) welke is ingericht met een ligbad/whirlpool, aparte douchecabine en een dubbele vaste wastafel in een wandmeubel. Tweede badkamer met douchecabine, vaste wastafel en een derde toilet (Sanibroyeur). Vliering: Veel bergruimte. De vliering is opgedeeld in 3 afzonderlijke delen, 2 hiervan zijn middels een eigen vlizotrap bereikbaar. Tuin: Ruime rondom de woning gesitueerde tuin welke is aangelegd met diverse terrassen, volwassen beplanting, vijver en een houten terrasoverkapping met berging. De tuin is op het westen gelegen en biedt heel veel privacy. Aan de voorzijde is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Groen energielabel A+. - De kozijnen van de woonkamer, eethoek en slaapkamers (noordzijde) zijn allen voorzien van tripple beglazing. - De woning is voorzien van vloer-,muur-,en dakisolatie alsmede van dubbele beglazing (deels zelfs tripple). - De dakbedekking van de dakkapel (oostzijde) is in 2025 geheel vernieuwd. - 48 zonnepanelen beschikbaar (23x op west en oost uit 2024, 15x op oost uit 2019 en 10 stuks op zuid uit mei 2012). - Thuisbatterijen met een opslagcapaciteit van 25kw (ter overname). - Daikin lucht-waterwarmtepomp uit 2024. - Nefit Topline HR 70 CV-ketel uit 2020. - Itho vanderBeyl oplaadboiler OLB-200. - Itho Daalderop WTW-unit uit 2022. - Waterontharder geplaatst in 2017. - De gehele tuin is middels een hek afsluitbaar. - Dubbele laadpaal voor elektrische auto's aanwezig. - De woning is voorzien van een beveiligingsinstallatie met camera's. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.