Bouwlingstraat 634902 AH Oosterhout (NB)Slotjes-West

Welkom in de Bouwlingstraat 63, een prachtig gemoderniseerde en uitgebouwde 2 onder een kapwoning met multifunctionele ruimtes. Ook ideaal voor werken aan huis! Deze woning is fantastisch gelegen in woonwijk "de Slotjes" op een kavel van maar liefst 301m2 grond. Met een fraaie oprit, verscheidenheid in ruimten, een zonnige tuin op het zuiden-Oosten en de binnenstad op loopafstand, biedt dit huis alles wat u nodig heeft voor comfortabel en mooi wonen. De woning is omgeven door diverse (basis)scholen en heeft een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. Over Oosterhout: Uniek Oosterhout: de ideale plek om te wonen. Waarom zou u kiezen voor Oosterhout, of besluiten er te blijven wonen? De stad biedt een unieke mix van bereikbaarheid, gezelligheid, woonkwaliteit, natuur, voorzieningen en recreatie. Oosterhout combineert het beste van alles. De zeer gezellige binnenstad is rijk aan winkels en horeca, gelegen aan historische straten en pleinen. De woning ligt nabij 3 stadsparken en het bosgebied Vrachelse heide. Ook een bijzondere trekpleister is de “Heilige Driehoek,” met drie historische kloosters die een unieke sfeer creëren. Voor natuurliefhebbers is er een prachtig bosgebied met uitgestrekte wandelpaden, stuifzandgebieden en een van de grootste mountainbikeroutes van Nederland. Bovendien ligt het natuurgebied De Biesbosch, met zijn jachthavens en levendige sfeer, op korte afstand. En natuurlijk "De Efteling" en de Beekse bergen" Dat is circa 30 minuten autoafstand. Oosterhout telt ongeveer 60.000 inwoners en beschikt over uitstekende sportaccommodaties, waaronder een 50-meter zwembad en faciliteiten voor voetbal, tennis, hockey, honkbal, volleybal, atletiek en basketbal. En voor golfliefhebbers zijn er maar liefst drie fraaie golfbanen in de buurt! "de Oosterhoutse, Om de Haenen en Bergvliet" Op het gebied van onderwijs is Oosterhout goed vertegenwoordigd, met een breed scala aan basisscholen en middelbare scholen. Bovendien ligt Breda, een echte grote stad, op fietsafstand. De centrale ligging aan de snelwegen A27, A59, A16 en A58 zorgt ervoor dat steden als Antwerpen, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven zeer goed bereikbaar zijn. Kenmerken van deze woning: - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met praktijk/ kantoorruimte op de begane grond. - 11 zonnepanelen - Laadpunt aanwezig voor elektrische auto. - Eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s. - Zeer ruime benedenverdieping. - Zonnige tuin op het zuiden-oosten. - Gelegen in de gewilde wijk Slotjes-West, kindvriendelijk en nabij scholen - Binnenstad op loopafstand, snelle toegang tot uitvalswegen - op 100 meter afstand van het Lukwelpark en 300 meter van de stadsparken gelegen. Indeling: Begane Grond: Via de ruime hal betreedt u deze prachtige woning. De hal is voorzien van een moderne meterkast, mooie trapopgang en een moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. De wanden zijn betegeld met een eigentijdse strakke tegel. De vloer van hal en toiletruimte zijn voorzien van een antraciet plavuis. De riante living is voorzien van glad pleisterwerk wanden en een eiken vloer. Tevens is er een sfeervolle ( gas)haard aanwezig. De grote woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde. Door de prachtig grote glazen pui met openslaande deuren gaan woonkamer en achtertuin mooi in elkaar over. De open woonkeuken is voorzien van een hoekopstelling in witte hoogglans teint. Een vast meubel met werkblad van graniet scheidt de keuken van de eetkamer. Aan apparatuur is er aanwezig: Een prachtig "Smeg" fornuis in roestvrijstaal met oven en warmhoud gedeelte. R.v.s. afzuigkap en rvs achterplaat, een elektrische combi-magnetron, vaatwasmachine en een koelvriescombinatie. Vanuit de living/eetkamer is een achter-portaal toegankelijk Vanuit dit portaal zijn 2 grote mulitifunctionele ruimten, een bijkeuken en een praktijkruimte/speelkamer/kantoor. De 2 voorgelegen bergingen kunnen weer eenvoudig terug worden gebracht tot een garage. De 2 multifunctionele kantoor/praktijkkamers aan de achterzijde hebben een prachtig zicht over de tuin. Eerste Verdieping: Overloop met apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van glad stucwerk en doorlopende laminaatvloeren. Er zijn 2 badkamers en een apart toilet. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geeft toegang tot een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche en dubbele wastafel. De kleurstelling is wit met antraciet en zeer hoogwaardig uitgevoerd. De 2e badkamer is voorzien van een douche en dubbel wastafelmeubel. Ook deze is hoogwaardig afgewerkt met hoogglans tegels en antraciet vloer. Tweede Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Bergzolder met CV- opstel plaats. en klein raam. De vloer is voorzien van een laminaatvloer en een uitzetraam. De kap is na geïsoleerd. Buiten: De voortuin biedt veel privacy door de fraaie beukenhaag. Tevens is deze tuin voorzien van sierbestrating. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. U kunt derhalve ook een laadpaal plaatsen voor laden van elektrische auto's op eigen terrein. De achtertuin is ook enorm privacybiedend. Met name door het formaat van deze achtertuin. Maar ook door de enorme grote percelen van de achtergelegen woningen maakt rust, vrijheid en comfort de juiste omschrijving van dit geheel. Er is verder volwassen beplanting aanwezig evenals terrassen, borders en gras. Meerdere kozijnen uitgevoerd in kunststof en geplaatst in 2019. Vraag een bezichtiging aan voor deze prachtig gelegen grote eigentijdse woning.