Citroenvlinderhof 234904 XN Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Te koop aangeboden tussenwoning gelegen aan een hofje op een prachtige locatie, nabij de bosrand in de gewilde wijk "Vlindervallei". De ruime speelse ingedeelde split-level woning is voorzien van een inpandige garage/berging, welke thans in gebruik is als berg/speelruimte. In de Vlindervallei woont u in een lommerrijke omgeving direct gelegen aan de Vrachelse heide. De woning is zeer rustig gelegen bij de ingang naar het bos en aan een verkeersluw plein, waar de kinderen nog op straat spelen. Basisschool "De Pionier" ligt op loopafstand. Ideaal voor gezinnen met kinderen en voor natuurliefhebbers. De achtertuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen. Globale indeling: Begane grond: Entree met hal, toiletruimte en inpandige garage. De garage is v.v. een elektrisch bedienbare sectionaal deur en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de garage is er middels een luik nog een uitgediepte grote opslag-/bergruimte bereikbaar. De garage is verwarmd en heeft een laminaatvloer. De garage is omgebouwd tot een speel/kantoorruimte en een berging t.b.v. de fietsen. Deze ruimte is eenvoudig terug de brengen in de oude staat. Vanuit de entree heb je toegang tot de woonkamer welke is gelegen op de tussenverdieping. Tussenverdieping: De tuingerichte woonkamer heeft een indrukwekkende hoogte van ca. 3.80 m. en beschikt over dubbel openslaande deuren naar de achtertuin/terras. De wanden zijn gestuct en de vloer is voorzien van een eikenhouten vloer. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer ga je middels een halve trapoppgang naar de royale woon-/eetkeuken. De moderne keuken welke is voorzien van een granieten aanrechtblad met een Bosch 5- pits gaskookstel met oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. De woon-/eetkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer. Middels een afgesloten portaal is de trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: De overloop, met inbouwkast t.b.v. de CV combiketel (2022), hybride warmtepomp (2023) en mechanische ventilatie-unit, biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel, zwevend closet en douche. De gehele 2e verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn gedeeltelijk gestuct dan wel behangen. Tuin: Prachtig, onder architectuur aangelegde achtertuin. De achtertuin heeft een niveauverschil en is voorzien van een bordestrap, twee terrassen, trampoline, gazon en een houten berging. Bijzonderheden: - Gelegen aan een rustige hofje/weg in de ‘Vlindervallei’ aan de rand van het bos. - Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van rookmelders; - De muren op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping zijn gestuct; - Kindvriendelijke omgeving; - Volop voorzieningen in de directe omgeving; - Door de vide en de hoogte van het plafond in de woonkamer heeft men een mooie lichtinval en prachtig zicht op de achtertuin. - Oplevering in overleg.