Eline Verelaan 414906 HL Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Op een gewilde woonlocatie in de kindvriendelijke woonwijk 'Vrachelen II' gelegen, speels ingedeelde twee-onder-één-kapwoning met o.a. een aanpandige garage, eigen oprit, 4 ruime slaapkamers, verzorgde voortuin en een privacy biedende zonnige achtertuin op het zuiden met o.a. een extra berging met een kleine veranda! Tevens beschikt de woning over een groen energielabel A en is gelegen op loopafstand van basisschool 'De Meander' en de uitvalswegen A59 met verbinding naar A27 en A16 zijn in de nabijheid. Winkels, sportaccommodaties en natuurgebied de 'Vrachelse heide' zijn eveneens op korte afstand gesitueerd. Indeling: Begane grond: Overdekte zij-entree/hal met toegang tot de meterkast en de volledig betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje (2021 vernieuwd). Vanuit de hal komt u in de gezellige en lichte living welke is voorzien van een fraaie eikenvloer, gestucte wanden en plafond, fraaie gashaard en de trapopgang naar de eerste verdieping en een aluminium schuifpui welke toegang geeft tot de zonnige achtertuin. Tevens is er aan de achterzijde (op de begane grond) een zonnescherm aanwezig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een, in 2011 vernieuwde moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten: een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine, gaskookplaat en een afzuigkap. Aan de voorzijde zijn ter hoogte van de keuken handmatig te bedienen screens geplaatst en bij de woonkamer elektrisch te bedienen screens. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, te weten: zeer ruime tweepersoons slaapkamer I (ca. 15.2m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, tweepersoons slaapkamer II (ca. 10m²) en ruime eenpersoons slaapkamer III (ca. 6.7m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Alle kamers en overloop zijn eveneens voorzien van een grenenvloer. De ruime, in 2013 vernieuwde badkamer bevindt zich in het midden van de eerste verdieping en is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede vrij hangend closet, wastafelmeubel, design radiator en zowel mechanische ventilatie alsook natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Overloop 4e slaapkamer met aparte ruimte voor de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Bosch, bwj. 2013) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten en een Velux dakraam. Tuin en garage: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een oprit welke ruimte biedt voor 2 auto's. Aan het einde van de oprit treft u de ruime aanpandige garage aan. Deze garage, met een loop-/kanteldeur, is eveneens via de achtertuin bereikbaar en is voorzien van elektra en wateraansluiting. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is sfeervol ingericht. Bijzonderheden: - De woning is (behoudens de schuifpui voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige en ruim opgezette straat met soortgelijke woningen. - De woning is uitstekend onderhouden, wordt zorgvuldig bewoond en instapklaar. - Platte gronden zijn in spiegelbeeld Algemeen: - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.