Gerbrandylaan 254908 DH Oosterhout (NB)Staatsliedenbuurt

Op een prachtige locatie in de geliefde Staatsliedenbuurt, aan de rand van de polder in Dommelbergen-Noord, staat deze bijzondere, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning. De woning is gelegen op een perceel van 308 m² en biedt volop ruimte, comfort en mogelijkheden. Binnen valt direct de heerlijk lichte en royale woonkamer op, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer en veel natuurlijk daglicht. Verder beschikt de woning over een open keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een aangebouwde garage. De praktische indeling, de speelse architectuur en de fijne ligging maken dit een heerlijke plek om thuis te komen! Kenmerken -Vrijstaande woning op een perceel van 308 m². -Vier slaapkamers met laminaatvloeren. -Grotendeels geïsoleerde woning. -Buitenschilderwerk 3-2026. -Garagedak vernieuwd 11-2024 (10 jaar garantie). -Gedeeltelijk kunststof/houten kozijnen en deuren. -Kunststof kozijnen HR++ glas, -Energielabel A. -22 SunPower-zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 8,67 kWp, verdeeld over twee dakvlakken en voorzien van individuele Enphase-micro-omvormers. -Panasonic lucht-luchtwarmtepomp (2023), waarmee de royale leefruimte efficiënt elektrisch kan worden verwarmd en in de zomer gekoeld. -De Remeha HR-combiketel (2020). -Gelegen op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. -Rustige ligging aan de rand van de polder. Indeling: Begane grond: Via de oprit heeft u toegang tot de voordeur. De hal is royaal van opzet waar u de meterkast aantreft alsmede het gemoderniseerd toilet met wandcloset en fontein. Trapopgang en plavuizenvloer. De royale, L-vormige woonkamer van maar liefst ca. 57,1 m² is een heerlijke leefruimte waar licht en ruimte centraal staan. Een echte blikvanger is de prachtige, grotendeels uit glas bestaande erker, die als uitbouw zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een zee aan natuurlijk daglicht. De grote glaspartijen creëren bovendien een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is verder voorzien van een laminaatvloer, een sfeervolle DRU-gashaard en openslaande tuindeuren en airconditioning. De ruime semi-open keuken van ca. 11,3 m² is voorzien van een nette keukenopstelling met granietlook werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg-fornuis met dubbele RVS-afzuigkap, AEG-vaatwasser, vrieskast, koelkast en Etna combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte en een praktische indeling. 1e Verdieping: Royale overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, de badkamer alsmede de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 12.4 m², met laminaatvloer en rolluik. Moderne tot het plafond betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele vaste wastafel met spiegelkasten, designradiator en mechanische afzuiging. Slaapkamer voorzijde, afmeting circa 13.6 m², met laminaatvloer. Slaapkamer voorzijde, afmeting circa 9.4 m², met laminaatvloer. 2e Verdieping Middels rechte vaste trap toegang tot de voorzolder met toegang tot een aparte bergruimte alwaar de aansluiting ten behoeve van de wasautomaat en de opstelplaats van de CV-unit (Remeha bwjr 2020). Royale slaapkamer met laminaatvloer, 2 zijramen en laag sfeervol dakkapel. Tuin en garage: De tuin is keurig ingericht met sierbestrating, kunstgras en beplanting. De tuin met achterom is geheel omsloten en geniet zowel zonnige als schaduwplekken Naast de woning me is de garage/berging met kanteldeur en loopdeur naar de tuin. De ruime eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto's. Ligging: Ook de ligging van deze woning heeft veel te bieden! Je woont hier heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, sportaccommodaties, bushaltes en winkelcentrum ‘Arkendonk’ bevinden zich op korte afstand. Ook diverse medische voorzieningen, zoals een huisarts, apotheek en tandarts, zijn in de directe omgeving aanwezig. Oosterhout is gelegen nabij diverse uitvalswegen, op korte afstand van Breda met zijn bruisend hart (8 km), maar ook Rotterdam (50 km), Utrecht (60 km) en Antwerpen (65 km) zijn goed te bereiken. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale en toch rustige locatie!