Heemraadsdam 374908 BB Oosterhout (NB)Dammenbuurt

Bent u op zoek naar een royaal, vrijstaand woonhuis met aanpandige garage, gelegen op een unieke locatie aan de rand van de polder? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. LOCATIE EN OMGEVING: Deze fraaie woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Dommelbergen, op een rustige locatie met optimale privacy. De fraai aangelegde achtertuin grenst direct aan een watertje en biedt een adembenemend vrij uitzicht over de aangrenzende polder. Vanuit zowel de woning als de tuin ervaart u hier dagelijks rust, ruimte en natuur. Tegelijkertijd zijn diverse voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting de A27 en A59 uitstekend bereikbaar. BOUWKWALITEIT: De woning is gebouwd in 1987 en kenmerkt zich door een degelijke en hoogwaardige bouwkwaliteit. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming geschiedt middels een moderne HR hybride combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2024). De betonnen verdiepingsvloer tussen de begane grond en eerste verdieping zorgt voor een uitstekende geluidsisolatie. Daarnaast is de woning uitgerust met 9 zonnepanelen en airconditioning, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. INDELING: BEGANE GROND: Entree: Entree/hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de leefruimtes. Toiletruimte: Volledig betegelde toilet met fonteintje. Woonkamer: Ruime en sfeervolle U-vormige living (ca. 48m2) met grote raampartijen en een indrukwekkend uitzicht over de polder. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer, voorzien van airconditioning en beschikt over een elegante gashaard die zorgt voor extra warmte en ambiance. Via de woonkamer is de open keuken bereikbaar. Keuken: De halfopen keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenblok en biedt volop kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de praktische bijkeuken. Bijkeuken: De royale bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de HR hybride combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2024) en een loopdeur naar zowel de achtertuin als de aanpandige garage. Garage: De ruime garage is voorzien van een geïsoleerde segmentdeur, elektra en de omvormer van de zonnepanelen. Op de ruime oprit voor de garage is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. ACHTERTUIN: De zonnige en nette aangelegde achtertuin is gesitueerd op het Zuidwesten en vormt een oase van rust en privacy. De tuin beschikt over een terras, vijver, achterom en een buitenkraantje. Deze tuin is een ideale plek om in alle seizoenen te genieten van het weidse polderlandschap en de avondzon. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I: Ruime slaapkamer met balkon, aan de voorzijde gelegen, met praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer II: Achterslaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer III: Zeer royaal opgezette slaapkamer, ontstaan door een extra ruimte boven de garage (gerealiseerd in 1992). Deze kamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten en op maat gemaakte kastruimte. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, ligbad, toilet en een ingebouwd wastafelmeubel met royale kastruimte. TWEEDE VERDIEPING: Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. BIJZONDERHEDEN: - Unieke ligging aan de polder met vrij uitzicht en optimale privacy - Op de begane grond is extra isolatieglas HR++ toegepast (2019) - Achtertuin grenzend aan een watertje - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Voorzien van 9 zonnepanelen en moderne hybride HR-combiketel (2024)