Heemraadsdam 74908 BB Oosterhout (NB)Dammenbuurt

Heemraadsdam 7 4908 BB, Dammenbuurt Ligging: De woning met garage is gelegen aan de rand van de polder naar Raamsdonksveer, in de ruim opgezette wijk Dommelbergen. In de directe omgeving liggen de uitvalswegen naar de A27 en de A59. Verders bevindt zich in de wijk een aantal basisscholen, diverse speeltuinen, sportvelden en het winkelcentrum Arkendonk. De woning: Deze woning ligt aan een T-splitsing in een woonerf, met vrij uitzicht aan de voorkant. Aan de achterkant kijkt men uit op een grote, nieuw aangelegde tuin, die grenst aan een waterloop. De woning heeft een goede staat van onderhoud. Medio 2022 zijn delen van het boeiboord vervangen en is het huis geschilderd. Via een ruime oprit, deels overkapt is de voordeur en de garage, met elektrische segmentdeur te bereiken. Aan de andere zijde van de woning is eveneens een ruime oprit met poort, waarachter een caravan of camper kan worden gestald. De tuin is begin 2023, naar ontwerp van Eric Kuijpers, opnieuw aangelegd. De tuin loopt vlak door met op het einde een wand van 1.60 m. boven het water. Er zijn drie terrassen, waarvan een beneden bij het water. Het betreft hier een volledig geisoleerde houtskeletbouw (HSB) woning. De isolatie onder de woning is uniek en bestaat uit een, van funderingsbalken onder de vloerplaat, doorlopende naadloze laag van 50 mm isolatie. Dit zorgt ervoor dat de woning ook aan de onderkant volledig geisoleerd en vorstvrij is, waardoor het een zeer energiezuinige woning is. De totale energiekosten bedroegen € 1.910,67 over de periode van 3 augustus 2023 t/m 2 augustus 2024 Op basis van het jaarverbruik energie is het stroomverbruik van 3138 kWh, gelijk aan een 2-3 persoonshuishouden en het gasverbruik van 1084 m3, zelfs gelijk aan dat van een tussenwoning. Kenmerken: - Woonhuis gelegen op een rustige locatie in de wijk Dommelbergen - Het buitenschilderwerk en vervanging delen boeiboord is medio 2022 gedaan - Zowel links als rechts van het huis is een oprit aanwezig - De achtergevel en linkerzijgevel zijn voorzien van rolluiken - Aan de achterzijde is een groot zonnescherm aangebracht - De gehele vloer op de begane grond is betegeld - Deze vloer, m.u.v. bijkeuken en garage, is voorzien van vloerverwarming - De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming - Combiketel HR Remeha bouwjaar 2013, onderhoudsbeurt 13-02-2025 Indeling: Begane grond: Ruime entree, afmetingen 160 x 385, met meterkast en opgang naar de 1e verdieping. De geheel betegelde toiletruimte, afmetingen 90 x 132, is voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de riante L-vormige woonkamer, afmetingen ca. 755/ 368 x 944, staat een Bellfires openhaard met plateau. Aan de voorzijde heeft men een vrij uitzicht op de straat. Aan de achterzijde heeft men uitzicht op de grote, opnieuw aangelegde tuin en de daaraan gelegen waterloop. De woonkeuken, afmetingen ca. 377 x 283, gelegen aan de tuinzijde, is voorzien van een L vormig keukenblok met hardstenen aanrechtblad. In de keuken bevindt zich een deur naar een ruime trapkast. De keuken is voorzien van een Quooker, inductie kookplaten, afzuigkap, vaatwasser en elektrische oven. In de bijkeuken, afmetingen ca. 282 x 228 staan de koelkast en vrieskast. Hier bevinden zich ook de wasmachine en droger. Daarnaast is er een ruime voorraadkast. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin en een deur naar de garage, afmetingen ca. 608 x 325, waar zich ook de Remeha combiketel bevindt. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder via een vlizotrap. 1e slaapkamer voorzijde, afmeting ca. 3.73 x 3.90, 2e slaapkamer voorzijde, afmeting ca. 3.71 x 3.90, 3e slaapkamer achterzijde, afmeting ca. 4.33 x 2.90, 4e slaapkamer achterzijde, afmeting ca. 3.73 x 2.90, 5e slaapkamer, boven de garage, afmeting ca. 8.24 x 6.02/ 2.50, heeft een nokhoogte van ca. 2.88. Deze kamer is nu in gebruik als speelkamer voor de kleinkinderen. De volledig betegelde badkamer, afmetingen ca. 262 x 245, is voorzien van elektrische vloerverwarming en heeft een grote inloopdouche, een vrijhangend wastafelmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset, inbouwspots en een muurradiator voor het drogen van handdoeken. 2e Verdieping Hier bevindt zich, over de lengte van de woning, een grote geisoleerde bergzolder, te bereiken via een vlizotrap. De nokhoogte is ca. 1.55.